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中央公园已然崛起

2021-02-09 18:00:24 来源:和讯房产西南频道

随着城市不断发展,重庆主城核心区逐渐发展饱和,楼市也随着城市格局向外扩张,市场已经进入“二环时代”,其中两江新区目前正处于发展高速期,而位于两江新区的中央公园板块,更是近年政府重点发展区域。从政府的规划定位来看,中央公园板块定位为主城新中心,未来将着力打造两江核心区、主城新中心和国家中心城市风貌展示区,是航空城、会展城、宜居城、总部城、创意城五大功能的集聚区,是作“临空都市区”建设的前沿之地。

中央公园功能分布图

对于中央公园板块而言,如今呈现的名气可谓占据了天时地利人和。首先政策支持作为强大后盾,又逢金开、照母山等板块的逐渐饱和从而重心转移,还有他自身的噱头——亚洲规模最大的城市公园等因素都使得他能吸引置业人群。生态景观作为近几年“刚需”过后人们开始重视的配套之一,有河、有江、有山、有公园也逐渐成为“豪宅”、“低密度”的证明,所以中央公园的项目能以此作为宣传,甚至打上“豪宅”的标签,从而进一步吸引了高端品质置业人群,加上各项配套设施逐渐落地,中央公园得以飞速发展。

据悉,两江新城片区规划了“五纵六横”主干道路网和“四纵三横”轻轨线路网,快速连接中央公园核心区以带动渝中主城区与中央公园板块快速链接,其中轨道交通10号线已投入使用,而各大主干道路还需进一步等待。交通道路的逐渐发展同时也带动了周边各项配套的落地,例如巴蜀、人和街小学以及八中等优质教育资源,渝北区人民医院三甲医疗资源都已在中央公园落子,为吸引人气做出了很大贡献。据悉,政府在中央公园西侧规划了360万㎡商业阵容,未来要将中央公园打造成商业最密集的板块之一。由此可见,政府对中央公园的重视和未来的发展,尽管他离现在传统的主城核心区位置较远,但在“组团发展”的重庆未来并不算太大的缺点,需要的只是时间。

据铭腾数据统计,目前中央公园板块已有26余个项目落座于此,但“公园房”项目不多。其中包含鲁能城、公园大道、中交中央公园、金辉中央铭著、华润公园九里、鲁能泰山7号、万科翡翠、金茂国际生态新城、衿湖翠林。从安居客数据来看,中央公园近一年的新房均价大致趋势都呈现稳步上升的阶段,价格平稳,楼市发展健康。据铭腾数据显示,中央公园板块上榜2020年十大热点组团第三名,许多品牌房企相竞入驻,地价赤血破万。使得许多购房置业者综合价格、楼市信息、配套等因素加深对中央公园的熟悉度并选择在此置业。

图片数据来源安居客

中央公园虽然看似完美的,未来还值得考验,一是引以为豪的中央公园,二是号称360万㎡的商业。中央公园面积大,规划、建设漂亮,但是重庆的气候,暴热和阴雨天占比高,所以重庆大部分公园的使用率都较低,再加上未来公园的管理模式还需要进一步观察。从目前来看,360万㎡的体量的商业将来能否完美呈现还不得而知。如果假设纯商业面积为120万㎡,再算上周边项目自建的商业,例如公园大道、衿湖翠林、华润公园九里等,未来商业面积或达150万㎡。根据百度百科显示,重庆江北北城天街建筑面积约为14万㎡,那未来的商业面积或许大约超10个北城天街,但目前按照中央公园板块的入驻人口是否能成功盘活这样大面积的商业也需要经过时间来验证。

但综合来讲,中央公园板块还是十分有竞争力,教育、生态、商业、交通、医疗等基础配套整体水平都高于其他新兴区域。万科、融创、华润、恒大等头部房企和龙湖、金科、华宇等重庆本土知名房企持续扎推,可以预见,未来几年中央公园热度不会走低,未来项目将以刚改的高端品质为主导。

(责任编辑:曾馨)