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设计团队揭秘碧桂园·漓江月项目独特之处

2021-01-27 18:51:23 来源:和讯房产西南频道

近期,处于阳朔县老城区中心的碧桂园·漓江月项目成为了当地人讨论最多的话题,其中项目的户型设计备受关注。有着两千多年历史的阳朔县是世界闻名的旅游胜地,其中不乏众多文旅、民俗等品牌企业的关注,能在众多产品中脱颖而出,这其中除了地段,还得看产品本身。

碧桂园·漓江月 山水间老城区独一处新生活样本

阳朔县主城区地块向来稀缺,近80%的面积属于保护区范围。当地住户大多居住在自建房,品牌开发商几乎在新区拿地开发建设。从县自然资源局网站了解到,2017年-2020年阳朔老城区无新地块推出,特别是以西街为中心,方圆2公里内,可开发土地极少,可谓是一席难求。

(阳朔的风景美图)

阳朔县的老城区,不仅拥有中西文化结合的阳朔西街,还有当地人生活习惯的消费场所。拥有“东方毕加索”美誉的画家林栋,定居阳朔30年了,他说“我喜欢画阳朔的山水和这里的风土人情,在阳朔居住了这么多年,每天起床看到美丽的山水,我还是觉得,哇,好漂亮。”

(阳朔代言人图)

2020年阳朔县深入实施“招商引资提升年”活动,围绕产业优化、转型升级、布局合理进行招大选强,作为中国新型城镇化建设的引领者,碧桂园的发展也紧跟随着桂林城市转型和居住价值提升的步伐,抓住这一良机,去年12月成功拿下阳朔主城区仅有的一宗居住用地,在县城的核心区域扎根落地。

 (项目区位图)

从项目区位图上来看,碧桂园·漓江月项目所在位置,决定了项目的价值优质。它位于阳朔县凤鸣北路,占地12亩,距离漓江、西街约500米,距离阳朔公园约600米,周围有阳朔实现小学等资源,良好的区位不仅带来舒适的生活,更是保值的砝码,在当地可谓独一处。

众多产品设计中 碧桂园府系产品如何出圈

“好设计、好房子,须从消费者角度出发,提升消费者的生活及精神层次。”碧桂园桂东北区域总裁欧豫宁说道,“为了让不同需求的消费者均能够享受好生活,碧桂园集团发挥中国头部房企的领军效应,分别打造了‘星系、云系、府系、天系’四大产品系列,每一种产品系都承载着美好而不同的人居生活方式。”

1月23日,碧桂园举办2021新产品系线上直播发布会中,拥有三十多年从业经验的中国建筑设计研究院副总建筑师曹晓昕对“府系”产品,是这样理解的:“中国人的家宅,在‘序、起、承、转、合’之中,每一步的归家动线,都充满生活仪式感,而中国人永恒的愿景,是在自然中栖居。”

阳朔本地物业长期面临着本土化、传统化开发,无法满足高端旅居产业的需求缺口。桂东北区域设计总监秦彧对记者提到,“基于当地人居改善的需求,我们将漓江月项目定义为‘府系’,打造低密度版式精装洋房,通过‘大阳台’、‘大飘窗’、‘多开间朝南’、‘分区明确 动静分离’等亮点,提升居住的舒适度及空间利用率,既有三代同堂的传承,也有当下生活所需的自由空间,包容生活中每一个家庭成员的个性需求,打造真正适合中国人的人居环境与生活秩序。”

当前,购房者对住宅要求不仅是品质更要健康,碧桂园·漓江月项目整体楼栋布局通过南向通风采光最优线、中部高效串联最短线和北向次要空间布局线“三根线”平行,形成三横两纵的板式结构,整体方正工整,南北自然对流,可最大限度减少不通风的死角。

 (项目效果图)

洞悉人性的产品 到底有多舒适

我们从桂林住建部门了解到,2020年1-11月,100-120平方米区间户型成交的面积和套数分别是158.12万平方米、14357套,分别占总量的三分之一;120-144 平方米区间户型成交的面积和套数分别是189.7861万平方米、14441套,分别占总量的三分之一,改善型需求,依旧是当地居住的主力。碧桂园项目设计团队将项目户型设计为建面110㎡的三房和131㎡四房两种产品,仅116套房源,迎合了当地市场的需求,为有改善需求的业主提供舒适的好房子。

 

(项目效果图)

碧桂园府系建筑将传统的东方建筑与现代生活相融合,在延续中国传统生活方式需求的同时,更考虑中国人的家庭结构,关注家庭生活的便捷与实用性。

据设计师团队介绍,入户玄关在考究归家礼仪的同时,还起到了缓冲作用,室内与室外互不干扰。入户前可进行防疫消毒,是脏、净隔离分区的第一道屏障,同时也是换鞋、换衣服的过渡空间,外出归来“净身入户”,有效保障室内环境卫生。

2020年的新冠肺炎疫情让很多年轻群体开启在家办公模式,由此带来的显著变化之一就是工作、社交、吃饭、睡觉的空间界限越来越模糊,由此引发对住宅功能多样性的新需求:比如一个小房间既是书房、也是办公室,也可以是健身房等等,这种功能情景的叠加推动者产品设计的创新升级。在漓江月项目建筑面积约131㎡的户型,用“宽”勾勒出了“四房两厅两卫”的开阔布局。老、中、青三代同堂可以各自拥有一个房间,还有一间卧室可以升级为娱乐功能区,让居家生活变得丰富多彩。餐客厅一体化设计,约3.9米大开间双厅,外连一个长约6.9米超大景观阳台,可以在阳台上安设洗衣家政区,还可以摆放绿植,除却承载着更大通风面、采光面的原始功能之外,可满足多种生活休闲需求。“现在很多城市房子的设计都有大阳台,显得房子非常宽,看窗外风景非常舒服,没想到在阳朔也能有这样的房子了。”听完置业顾问介绍后,王女士拿着户型图点点头又仔细看了看。

灵活多变的空间设计,让每一位家庭成员既能享受传统文化生活的格调,也能拥有不受干扰的自由空间,承载秩序感与自由感并存的新中国家庭生活氛围。

能涨“薪”的房子 你心动了吗

“这个项目位置好啊,走路到西街只需要10分钟,周边还有很多日常所需的资源配套,居住投资都非常合适!”这是项目展厅开放以来,前来参观的居民说得最多的一句话。

阳朔旅游业的高速发展带动了民宿市场的持续繁荣。2020年,阳朔全县共接待游客超545万人次,实现旅游总消费超76.8亿元,在阳朔不仅宜居,投资民宿也非常合适,而漓江月项目的改善型户型,很适合有一定资产配置的投资者。

占据老城区的中心地段不说,建面约131㎡的户型还有一大亮点,就是可以在合理规划下,将其改造成两套民宿!这个在中心区的小项目,意味着什么?

举个栗子:假如你在阳朔有两套民宿,以200元/天/套的价格出租,那么一天就有400元的收入,一个月放租15天,6000元就可以赚到手了,是不是很心动呢?

“设计源于生活,最终归于生活,服务于生活” 是碧桂园产品设计团队的初心。碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业,也是中国地产三强企业,目前已为超过 1200 个城镇带来现代化的城市面貌,打造超过 2000 个高品质项目。2020年12月首次进入阳朔,这也是碧桂园在桂林5年的第11个项目,以提升人居的视角出发,正在桂林阳朔开启人居理念迭代和人居价值升级的新实践,让购房者不仅为“景”而来,更是为“品牌”而来。