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巴南区 重庆主城“鄙视链”的尾巴?

2021-01-06 15:05:26 来源:和讯房产西南频道

都说北京环与环之间明争暗斗,四九城说二环曾经很远,五环庆幸自己刚好越过“及格线”。组团发展的重庆也不例外,尽管渝中逐渐进入“没落的贵族”,但母城地位撼动不了。剩下沙坪坝、南岸、江北、渝北、九龙坡,各自开花,北碚作为新晋小生地理位置相对偏远还不能掀起波澜,好像就剩大渡口和巴南暗暗较劲。

其实从GDP来看,巴南区都是超出大渡口区很多的,但从城市发展来看,西进、北拓是未来重庆近20年的发展趋势,大渡口还能依附着九龙坡甚至沙坪坝获得助力,这样更显巴南平庸,且与渝中隔个南岸区相对较偏,区域经济、产业人口、人口吸附能力、房价、政策、配套都比较靠后,使得老百姓几乎都不看好,尤其是购房者特别看重的配套。

首先从交通来看,20多条常规的公交线路并没有缩短通行时间,轨道3号线连接巴南核心区,但远远不够。

再者商圈始终不成气候,地理位置最好的李家沱还在靠新世纪百货吸引人气。

其实早在80年代,李家沱是九龙坡区的区府,汇集着水轮机厂,万里蓄电池厂,毛纺厂等等一批大型国企,是当时重庆税收大户,无限风光。

90年代后期,李家沱被划入巴南,但捡来的儿子用脚踢,巴南区并没有对他上心,甚至相继出现了如曼哈顿、环球时代等等的烂尾楼。后来巴南大力发展龙洲湾,但十几年过去了,依然没有改变局面,巴南万达、金街一直不温不火,好在汉海世界打响了名声,但太依赖季节性了,所以也只能默默叹气。

痛定思痛后,巴滨路终于来了,短短几年许多巨头开发商进入,终于成功了,成了巴南潜力最大的板块。但其他例如南泉板块、界石板块就不一定有那么幸运了。

巴南区大约可以分为龙洲湾、李家沱、巴滨路、鱼洞、高职城、鹿角、界石等板块,每个版块定位明确。

鱼洞、李家沱是老城区,人口多但环境老旧,可开发土地很少。

龙洲湾、巴滨路近两年是高速拓展区域,但这些年土地开发大幅增加,饱和度越来越高。

鹿角、界石更多的和茶园捆绑在一起,承接了茶园的转移,未来可开发区域较多,也是目前巴南区主要供地来源。这使得巴南区财政得到了很大提升。

常听见一句话,预算不够,巴南来凑。这间接说明了巴南区的房价在重庆主城是刚需福音。

据数据显示,巴南区均价都低于重庆均价2000元,大量刚需人群上车巴南区,这使得成交量排在主城第二,仅次于渝北区。主要集中在巴滨路、鹿角、龙洲湾版块。

总的来说,巴南区的诱人的单价总价带来了大量的购买力。但价格往往能反映出区域优缺点,单价低一定程度上代表了区域发展的滞后性。甚至对区域发展起不到高质量的进步,高收入人群不买账,单靠刚需人群拉动产业经济,力量薄弱。长此以往,恶性循环。

但如今,巴南更不能盲目前进,规划变得更为重要。尤其是经历了许多开发商无质量的进进出出后,能打个怎样的翻身仗,还需要很长一段时间的高质量作为。

(责任编辑:曾馨)