登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

多处被投诉 朗诗“科技住宅”被曝能源浪费 新风系统出问题

2020-11-30 16:10:03 来源:和讯房产西南频道

在朗诗的身上,一直有两个的标签,即“高科技”和“绿色住宅”,两者都符合时代潮流。具体而言朗诗一直宣传为住户带来“恒温•恒湿•恒氧”的高舒适绿色居住体验,给原本只是钢筋混泥土的住宅,插上了高科技的翅膀,所以朗诗的房子,往往要比周边房价高出10%左右。但是以新风系统为核心的朗诗“高科技”和“绿色住宅”是否真的环保?在至少在成都在项目看来,整体系统的能源浪费相当厉害。

根据朗诗相关工作人员介绍,目前在朗诗成都项目中朗诗·熙华府的科技系统是目前最先进的3.0版。系统提供新风,制热、制冷等多种功能,为住户提供最舒适的体感与居住体验。但整个小区的系统由朗诗方面统一控制,并不能由业主分户控制。据朗诗相关工作人员介绍,整个小区内住宅的“新风系统”从交房之日起就开始统一工作。这就意味着,不管业主是否入住,或者是业主已经离家,业主家的整套系统都将持续工作。有业主表示,从3月收房起,虽然还未入住,但至今已经为该套系统支付了接近5000元费用。

从这个角度看,朗诗的小区的整套“恒温•恒湿•恒氧”高科技项目,一方面号称是“绿色住宅”,却又在做着最不环保节能的事情,浪费能源。

而对于朗诗整个“绿色建筑”,成都市场上的业主反映也不统一。编辑走访了成都市场上的两个含有“新风系统”的住宅项目,朗诗·熙华府、朗诗南门绿郡,两个项目都受到了业主投诉。其中朗诗南门绿郡业主反映送风量不足有时会让人感到气闷。在收房之初送风管道甚至送出的风中甚至还有油漆味。同时,根据业主自己购买的测量仪器测量,与朗诗系统提供的测量结果也相差巨大。有时业主甚至还测出了PM2.5含量,室内高于室外。

对此朗诗科技方面的工作人员表示,朗诗南门绿郡的系统是最初的版本,只能提供空气过滤功能,并不提供制冷制热功能,因此可能会让人感到有些不舒适。而面对业主的大面积投诉,朗诗南门绿郡已经暂停收取每户每月每平方米1.5元的新风系统服务费。

朗诗·熙华府业主则在质疑该套系统每平方米每月3.5元的服务费,收费过高。对此,项目工作人员表示,这个是经过整个系统能耗核算后得到的收费标准。那么为什么不能将未入住业主家的系统关闭呢?“系统就是一体的,当时建设时就是这么设计的。不能分户控制。”该工作人员表示。从这个角度看,系统设置在节能方面显然还有不少提升空间。而更加让人惊讶的是,在朗诗·熙华府并没有安装分户的热水器,整个小区的热水将由小区的供水系统统一提供,每吨热水22元的收费也让业主吃惊不小。

朗诗的‘绿色地产’理念和技术是竞争大招,值得一提的是,2019年朗诗的行政费用中,出现了“2259万”的研发投入,此前多年财报并无此项专门数据。对于研发费用的具体去向,除了“绿色差异化产品”朗诗并未透露更多细节。

不过,今年朗诗推出了“全新住宅产品系列”,并在全国各地十余个项目中应用。两千万的研发费,是否会用在技术和工艺这些“刀刃”上,市场将给企业最客观的检测。

对于成都这样的气候,使用空调每年也就那么几个月。是不是有必要全年提供“恒温•恒湿•恒氧”的服务,值得商榷。不过虽然业主对整体系统反应不一,但朗诗已经得到了实打实的好处。

在朗诗·熙华府目前“新风系统”的收费面积大约有20万平方米。按照每平米3.5元的收费标准,每月这一项,朗诗就将收入50万元。而在购房时,该套系统也已经按每平方米2000元的单价,计入了房款。那么朗诗在销售时,仅仅该项目这套系统就收入了至少4个亿。而业主根据房屋面积不同,不仅在购房时一次性为该套系统付出了30万左右的费用,以后每月还将持续支出总计上千元的物业费、新风系统使用费、热水使用费。从成本核算的角度看,对于业主来说,也许自家安装单独新风系统,远比购买的朗诗的成品要划算得多。

(责任编辑:杨斌)