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豪宅坠地 德商迎晖天玺高富帅变身“渣男”

2020-11-23 21:17:46 来源:和讯房产西南频道

从2019年开始,德商迎晖天玺就被多家媒体宣传为“豪宅”典范。但在今年交房时,却被发现与高端毫不相干。漏水,大理石裂缝,开门夹手……,业主付出了单价超过6000的精装修费用,得到的却是与付出远远不相配的装修。

11月20日,在项目现场。编辑发现作为宣传中的“豪宅”典范,项目周边配套与豪宅并不相配,其实对于老成都人来说作为传统主城与重庆相同的五桂桥片区,从来就不是宜居区域。从实地看项目一面紧邻成都东站广场,一面紧靠五桂桥汽车总站,往来人员复杂。同时还与两个加油站相邻。

项目内绿化稀少。据其工作人员介绍,项目紧靠东站站前广场与塔子山公园,所以项目内主打水景观,但从现场看,水景观面积也非常有限。

不过对于业主来说这些都不是重点,让业主难以接受的是其室内装修的质量差得让人瞠目结舌。有业主反映,其购买的房屋在交房时,验出近100处问题,如大理石材断裂,脸盆面开裂,空鼓,入户门达不到防火防盗标准,夹手,空调外机安防位置存在安全隐患……

针对项目的质量问题,成华区建设工程质量管理服务中心已经三次在成华区住建交局约谈了开发商及施工方代表,要求其对项目存在的质量问题进行整改。而根据编辑在现场了解的情况看,目前虽然已经交房接近半年,但整个项目入住人员也就只有5、6户的样子。

实际情况不佳,但在之前宣传时间,德商却是花了大工夫。德商迎晖天玺在面世之初,就受到了市场的追捧。

2019年1月11日,位于塔子山公园旁的德商迎晖天玺打响高端豪宅天玺系产品第一枪,172套500万起步的房源入市,开盘即售罄,德商强劲的产品号召力初现豪宅市场。

而从目前实际情况看昔日宣传的“高富帅”,却在交房时一夜变成了“渣男”。

那么德商究竟是个什么企业?为啥有如此大口气去打造所谓的高端豪宅。

资料显示,成都德商成立于2006年,从规模上看,顶多算是起步阶段的企业,甚至没有入榜克尔瑞2019年中国房地产企业TOP 200销售排行榜。在亿翰智库《2019年1-12月四川省典型房企销售业绩TOP 30》榜单中,德商置业以69.6亿销售额名列第24位;在克尔瑞成都房企业绩榜TOP 10中,德商以77.18入榜第10名。

根据德商官网,2007年开发了首个房地产项目成都领馆区1号。

不过,根据编辑梳理了解到,成都领馆区1号的开发商是四川省星元房地产开发有限公司,德商扮演的只是投资者的角色。不仅是这个,德商所谓的在2010年开发的成都和泓半山项目,同样也只是扮演了财务投资的角色。实际上,真正意义上由成都德商开发的项目是2011年的德商·金沙10年,该项目交房后出现各种问题遭业主投诉,当地区房管局对此下发了整改通知书。

从2017年开始德商开始变得激进。根据其当年制定的目标,计划在2020年上市。不过从目前情况看,随着其激进拿地,上市目标遥遥无期,公司资金却变得紧张。

根据公开资料显示,德商不少项目都处于借钱开发的地步。比如其锦江天玺项目就是采用信托融资。德商·锦江天玺应该说是成都德商当下最为看重的一个重头戏高端产品,

据长安信托官网消息,德商为该项目发行了一款名叫“长安权·德商置业三圣乡投资集合资金信托计划”的信托产品,总筹资16亿元,期限2年,最高收益率高达11.5%。为获得上述巨额融资,长安信托要求德商将德商·锦江天玺所在的项目土地全部抵押,预估27亿元货值足额抵押,德商地产及实控人邹康夫妇提供连带担保。该融资的还款来源,第一步是锦江天玺的销售收入,该项目预计销售收入约27亿元,预计税后利润2.6亿元,第二步是德商旗下其他4个项目(迎晖天玺、御璟天骄、御府天骄、德商国际)提供约23.2亿元净现金流。

而这仅仅是德商借钱开发的冰山一角。

(责任编辑:杨斌)