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爆款预定!今年昆明楼市最大的期待

2020-10-28 17:42:23 来源:和讯房产西南频道

(1)价值,必定与地段有关

4月,龙湖击败众多对手拿下双塔片区用地,楼面价过万。

土地的价值,绝大多数与地段/位置有关。

或许这里也承载了城市新的发展期待:市中心东风广场、恒隆广场、在建的春之眼,这是昆明传统商圈;

城市向南进程中,万达双塔、南亚、爱琴海所代表的南市新晋商圈,加之散落在这一区域周边众多省级行政单位,拥有升级为城市新中心的巨大潜力。

以地段取胜,胜之不武。

市中心的成熟商圈自然比稍远一些区域更有价值,且稀缺。同时,周边项目那么多,配套共享,地段上高度类似,没法做对比。

同时,在购房的过程中,任何一个小伙伴都会对市中心、双塔、巫家坝、会展等各个区域都比较一番,但实际上各个区域都各有千秋,也没法分出个高下。

 

双塔板块

但豪宅,必定与地段有关,

如果说已经成型的昆明万达商圈属于现在。

那么,双塔及周边上千家优质企业办公,其中不乏各个行业精英/高级白领;往南广福路区域的省委、省公安厅、省高级人民法院、省人大常委等省级行政圈,加上东侧3公里左右规划中的巫家坝片区,也将云集更多的优质人才。

贵的从来不是地段,而是属于这里的人。

以万达双塔为圆心的三公里范围,这一区域的人,很有可能代表昆明的未来。

(2)真正让楼盘“出圈”,始于颜值

如果不讲地段,那我们需要探讨的是 ,什么样的建筑能够配得上这样的地段。

锦粼天序也一直在传递“我很豪/我很棒/我独一无二”的信息,但显然,昆明的中高端消费人群无法简单地get这样的房子。

我们很少见过,更不一定住过。

昆明好小区那么多,仔细回头想想,能爆红、被人记住的往往是那些小区环境特别赞、绿化景观非常不错的小区。

我们常以住在四季如春的昆明为傲,联想起昆明一年四季不同的花木街道都能成为网红打卡点,但更多人希望,这样的美景常伴身边,锦粼天序把昆明最温暖的一面留在了家里。

我没见过昆明哪家小区的绿化能够做到这样移步换景、四季变化如此明显:

然而,这种景观只是锦粼天序景观主题【琉璃光院】中的一角——琉璃秋雾(秋雾花园,9栋和10栋之间)。

11栋和13栋之间,是以紫薇树为主要树材,6月开始开花,大片的紫红色丰富了小区的层次景观。

5栋和6栋之间,又以桂花树为主要树材,8月开始金桂飘香。

每栋之间都有单独的主题绿景,小区正大门入口是四排银杏树。

锦粼天序小区门效果图拿“颜值”做卖点,简单粗暴,但费力不讨好。说实话,种树,是所有小区中最奢侈的一项成本。交付之前的效果图,购房者感受不出、想象不到,还不如偷面积做赠送来的实在。实际如果真的拿金钱去衡量每一棵树,只怕这样的种植成本、运输成本以及后续的养护成本,远超出一套房子本身的价值。以前我很难想象一颗老桂花树要20w,但真正见识过之后,原来这才是真·奢侈品。敢想敢用,从这开始,我对锦粼天序的“颜值”有了更多的期待。

(3)内外兼修,才是真豪宅

首开地块82.4亩,这一地块步行到万达双塔仅300米内,共有10栋25~32层住宅。

住宅部分地块非常方正,长250米,宽200米,通过中轴线和景观塑造,结构布局完全对称,三列住宅,边上两列分别有4栋,中间2栋,如下图:

(中国传统的豪门大院多类似这样的布局,比如几进院落,又比如东厢房/西厢房,而锦粼天序中轴之上7栋、12栋是两栋楼王)

楼间距如下图:

 

此前我们在文章中多次提到过锦粼天序关于“可放风筝的中庭”的亮点,不说虚的,拿楼间距来计算最为直观——长度116.95米左右,宽度64.37米左右,这里可以发现小区中庭拥有6600平米左右。

可放风筝的中庭大草坪效果

在昆明整个三环内,一手房目前找不到拥有类似拥有超大中庭的高层小区。

同时,开发商也非常强调公共空间的塑造,10栋楼中有6栋楼的一楼为架空层,做了6大主题泛会所——

(目前在昆明这类泛会所也逐渐流行起来,是高端改善盘的重要标志之一。图为效果图)

建筑外立面,通过大面积的low-e玻璃,做出甲级写字楼这样的外立面,昭示性好,外观高大上,且兼具保温隔热防紫外线等实用功能;阳台玻璃高度达到1.7米,内部通透又安全,外部看到整个建筑阳台的位置都是统一的玻璃材质,有种“钻感”的效果。

(锦粼天序建筑外立面示意图,只有大开窗面,才能更好享受室外景观,此处又与前文提到的“琉璃光院”呼应,低楼层的业主,坐在客厅内享受室外绿植)

小区内部景观颇具匠心,让我们来看看房屋内部:

最小户型137㎡,还有143㎡、179㎡等几种,两梯三户、两梯四户设计,这也是目前双塔片区最高门槛的项目,也超过了大部分巫家坝的改善项目。

真正买得起豪宅的小伙伴,其实都已经对比过市场上诸多楼盘了,他们什么样的豪宅没见过?

锦粼天序的精装设计来自全球顶尖的设计团队、海派东方掌门人黄全大师领衔设计。我去到样板房参观的时候就明显发现精装风格的不同:

拿日常最费心思搞设计的背景墙来说,锦粼天序的客餐厅拥有前后背景墙:

(1)电视背景墙:大面积陶瓷薄板+木饰面:一体六面,花纹不重复,搭配装饰金属线条,

(2)餐厅背景墙:木饰面+艺术玻璃,比较温馨,又与整个横厅双背景墙前后呼应,有格调。

 (锦粼天序143㎡户型样板房,电视背景墙右白色石纹陶瓷板,底部30厘米处用的是木饰格栅)

虽说装修丰俭由人,但对比其他所谓豪装项目的背景墙来看,高下立见:

(其他项目的电视背景墙交付情况,这种还已经算市面上比较好的了)

就像寻宝一样,要去发掘一些小细节:比如客餐厅是特普利无纺布墙纸,花纹是小格纹款式,而卧室则是带条形纹理的墙纸,手感不错,统一风格的同时也做了精致化调整;厨房用的砖是60*120大面积墙砖,比普通项目30*60的砖更上档次,且缝隙更少,感兴趣的小伙伴可以去感受一下。

(如果我不说,是不是很多小伙伴不会注意到这些“犄角旮旯”?)

单层层高3.05米,精装配置上带有日立中央空调、百朗新风系统、怡口净水器、老板牌洗碗机/蒸烤箱/烟机灶具等,卫浴/五金/水槽采用杜拉维特、高仪、弗兰卡,均为一线品牌。

内外兼修,这才是真豪宅盘。

接下来看看目前主推的两个户型。

143㎡四房两卫:

 


整体面宽15.1米面宽(其中南向采光面13.2米),四开间朝南,6.6米大横厅设计。

入户独立玄关,客厅外带有超过8米长的大阳台,宽度有1.9米。

这个户型甚至还可以由业主自由改造,比如将厨房旁边的房间与客厅之间打通,做成开放式书房,这样显得客厅空间更阔气了。

179㎡四房三卫:

 

179㎡做了大平层中非常流行的双套房设计,入户玄关位置双排收纳,同时归家仪式感很强。

除了7.2米左右大横厅之外,客厅大阳台超过14平米的面积,但生活阳台这个细节也不能错过(2.5米宽、1.4米宽,放置两台洗衣机+热水器也绰绰有余)。

我认为这个项目的户型亮点更在于卧室。三卧室朝南,主卧带有超大衣帽间和独立浴室(双台盆+浴缸),主卧面积,超过30平米。

另一个套房,也带有独立卫生间和衣帽间。餐厅旁边的房间,带有一个转角飘窗,采光很不错。

值得注意的是,这一个户型的大阳台正对着小区主景观(就是前面提到的可放风筝的大中庭)。

因地段而生,起初被颜值所吸引,虽然在总价上锦粼天序还没达到昆明千万级总价的档次,但左看右看发现原来这是个内外兼修的宝藏楼盘,精致又内敛。感兴趣的小伙伴可以去售楼部“寻宝”了。

锦粼天序,建面约137-179㎡奢装大平层,造极昆明豪宅,恭迎品鉴。