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别墅被拆 土地被查封 大理苍海高尔夫度假村何以为继

2020-10-14 13:35:42 来源:和讯房产西南频道

近日大理再次发布了拆除大理苍海高尔夫度假村违章别墅的公告。

虽然大理苍海高尔夫度假村违章别墅已经拆除了接近半年,但被拆别墅的业主与开发商的拉锯依旧在持续。让业主难以理解的是,明明开发商有合法的土地,也有合法的房屋,但为什么就不愿意赔偿给被强拆的业主。

违规销售10多年 涉及金额数亿

据公开资料显示,被拆除的55栋别墅总建筑面积约24054平方,位于大理有名的苍海高尔夫度假村,而被强制拆除的原因是该开发商未办理用地,规划,建设等行政许可审批手续的情况下,于2004年8月开工,构成“未批先建”的违法违规行为。

据知情人士透露,此次被拆除的别墅业主购房时间大部分都早在2004-2006年之间,是当时第一批苍海高尔夫会员定制房,而当时购房的业主们在购房时也一并收到开发商附的国有土地使用证,与开发商签署的合同中也明确提到开发商全权负责为房屋完善手续。

“第一批会员购买土地别墅时,现场还没有大门,没有高尔夫球场。开发商当时用业主买的会员房,做宣传进行招商引资。当时还请了一位孙姓明星来宣传,现在孙姓明星的别墅都还在。”购房业主对编辑说。而最近的购房者则是在在2018年购入。“从现在情况看,当时开发商明知在手续不全的情况下,还帮助购房业主办理了更名手续。”据悉最近购房的一批业主整体房价都在300万以上。

从目前了解的情况看,项目开发商大理苍海高尔夫度假村有限公司,从2003年到2020年以来,18年的时间里,在没有获得项目开发相关手续的情况下,违法建设并交易了200多宗房产和土地,非法收取各类交易金额累计超过3亿元。其中,已签订协议并收取有关费用,但至今没有依照协议建设交付的会员定制房约100多栋,涉及金额上亿元。

虽然大理相关部门将本次拆迁的原因定义为:开发商未办理用地,规划,建设等行政许可审批手续的情况下,于2004年8月开工,构成“未批先建”的违法违规行为。但在就在大理相关部门决定对违建别墅进行没收强拆后,开发商在告业主书中依旧强调,已经交清了土地出让金,一直未办理国有土地使用证是由于历史原因及政策变化。目前在购房业主看来,开发商之前的行为已经构成了欺诈。

没有合法手续,却堂而皇之销售了十多年,涉及金额数亿元,项目开发商大理苍海高尔夫度假村有限公司到底是何方神圣。根据大理白族自治州对外经济贸易局文件,大外经贸资字(2002)第05号,《关于对“大理苍海高尔夫度假村有限”合同、章程的批复》显示:合作公司注册资本4233万元人民币,其中国资公司大理省级旅游度假区开发总公司以1976亩国有土地五十年使用权作价1976万元入股,占注册资本的46.68%,是公司最大股东。其他两位股东为昆明兴杰房地产开发有限公司,兴杰(香港)国际投资集团有限公司。

不过在2007年,大股东大理省级旅游度假区开发总公司退出了该公司,也带走了土地使用权。在以后的10多年,大理州相关部门一直要求大理苍海高尔夫度假村有限公司完善用地手续,但一直没有进展,于是该土地成为了现今的违法用地。

   其实存在的问题还远远不止是违建别墅的问题,在该片土地上,除去别墅,开发商还存在出让土地的情况。据业主透露,有业主从开发商手上购买了上百亩土地,目前也属于违法用地。

业主权益如何维护

开发商违规,最后收到损失的变成了业主。自家付出真金白银购买的住宅被强拆,对于赔偿业主提出了自己的诉求——进行房屋置换。由开发商在目前合法的土地上,等面积提供土地,并返还双方已经发生的建委托建房款。然后由业主自行负责施工组织,并自行协调建设资金。“我们知道现在不能建独栋别墅了。我们就要开发商赔我们土地,建什么样的房子我们按照国家规定来。”购房业主王女士对编辑说。

不过这个要求开发商并未接受,同时也未拿出自己的解决,仅仅是表示等政府的政策。过去几个月,面对业主的维权,开发商方面多次拒而不见。有自称开发商律师的人员,在与业主交流中甚至暗示,这个问题业主要找政府才能解决。“开发商骗了我们,我们为啥要找政府。”王姓业主对编辑说。

土地被查封 项目销售依旧

除去之前由于开发商长期不办理用地手续,而被强拆的业主购买多年的会员别墅外,目前该项目股东之间还存在纠纷。其目前依旧在销售的“云镜”项目土地,已经被大理州中级人民法院查封。但虽然土地被查封,其项目仍然在进行销售,目前在售的建面110平方米左右的独栋别墅,售价在700万左右。

项目目前有独栋、联排别墅销售。为何在限墅令后,还有独栋可买。现场销售表示,“因为我们过规早。”不过该项目不能按揭,最多只能半年分期付款。据推测这可能与其土地被查封有关。

在编辑询问其土地被查封是否会影响合同备案,办理房产证等信息时。现场工作人员表示,“我们五证齐全,现在交钱,现在就可以办理网签。”那么后期是否会影响办理产权证。现场置业顾问则不愿过多解释,表达含糊:“那是股东之间的经济纠纷和业主没问题。”

显然曾经大理的明星项目大理苍海高尔夫度假村项目,目前已经进入了难以为继的阶段。

(责任编辑:杨斌)