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业绩压力遭遇调控收紧,房企下半年如何“跑”起来?

2020-09-18 09:21:14 来源:蓝鲸财经

进入9月以来,全国多地出台楼市调控政策,叠加融资新政,整体有收紧之势。对于房企来说,如何在调控政策的影响下,加速销售去化,完成全年目标,也是接下来该考虑的问题。

进入9月以来,全国多地出台楼市调控政策,叠加融资新政,整体有收紧之势。

9月14日,成都出台楼市调控新政。成都之外,常州也于9月12日加强了调控。据中原地产研究中心统计数据显示,从7月开始,已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。

对于此轮调控,分析人士指出,此举有助于引导房地产市场理性发展,避免“金九银十”出现市场进一步过热情况。不过,对于房企来说,如何在调控政策的影响下,加速销售去化,完成全年目标,也是接下来该考虑的问题。

多城调控加码

此次,成都楼市调控共计15条内容,涵盖了加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面。

值得注意的是,在这一轮调控背后,成都今年已被约谈两次。7月24日,房地产工作座谈会召开,总结房地产长效机制试点方案实施情况,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作,北上广深、成都等10城政府参会。8月26日,住建部在北京召开部分城市房地产工作会,成都再次参会。

连续被约谈背后是成都市场的火爆。按照国家统计局的数据,今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0%,在70个大中城市中排名11位。从二手房市场表现看,成都二手房价格环比涨幅1.2%,在70城中排名第二。

对于成都此次出台的政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策的出台符合预期,也说明成都在积极管控购房秩序和房价。成都政策的出台,也表明,上述参与座谈会的企业后续或许都会出台各类管控的政策内容。

事实上,自7月份以来,杭州、宁波、南京等长三角区域重点城市率先启动调控,紧接着南通、常州、徐州和无锡等城市也出现楼市、地市均热的局面。而据中原地产研究中心统计数据显示,从7月开始,已有超过24城发布累计30次楼市调控政策。

中原地产首席分析师张大伟指出,这些地区多集中于长三角、珠三角地区,深圳、东莞等房价上涨过快的城市是此轮调控升级的典型城市。

当多城楼市调控不断升级之时,楼市走势成为业内外最为关心的问题。有观点认为,今年的调控政策更加精准施策,房地产市场快速升温的条件不存在。

严跃进表示,对于市场来讲,调控政策肯定会产生影响,但是决定市场的是内在需求,从今年的很多指标来看,市场还是呈现出积极向上的趋势,虽然最近一直有个别城市收紧,但这是次要的,其实大趋势来讲,今年因受疫情影响,接下来会以放松为主。

事实上,据克而瑞数据显示,在政策加码后,8月,深圳、杭州、宁波等热点城市市场热度惯性延续,成交同比涨幅皆超50%。其中,深圳商品住宅成交51万平方米,创年内新高,同比大增56%,在四个一线城市中居首。

由此可见,在房企的业绩冲刺之下,调控或许对下半年的市场影响有限。

长三角的“后调控时代”

事实上,楼市成交量居高不下的背后亦有房企加大推货的身影。

上半年,受疫情影响,整个房地产市场降到冰点,众多房企距全年销售目标尚有一定距离。克而瑞数据显示,2020年上半年,36家标杆房企中近半数目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。

也因而,房企将重心移至下半年,其供货节奏也随之加快。如融创在半年报中表示,下半年可售资产约有6200亿元,近8成位于一二线城市,将把握下半年的销售窗口,加速销售去化。

从上半年的销售来看,长三角区域在房企的业绩中扮演了重要角色。其中,在宝龙地产上半年315.3亿元的合约销售金额中,长三角地区销售金额占比近90%。花样年上半年在长三角的业绩也同比增长48%,达到57.43亿元。

然而如今,随着长三角、大湾区等热点城市调控的加码,房企在该区域的推货节奏也面临着不确定性。对此,正荣集团向蓝鲸房产表示,楼市调控目的都是为了抑制投机,但对刚需及刚改需求仍较为友好,而这些是正荣的目标客户,所以对公司影响不大。在调控政策收紧的大环境下,公司仍会坚持平滑拿地策略,坚持区域深耕和布局核心都市圈。

对于接下来的推货安排,弘阳地产表示,公司下一步的重点是都市圈的中心城市,未来将进一步提高中心城市的占有率,土地储备也将聚焦新一、二线城市。

在“三道红线”、调控政策与业绩三重压力之下,下半年,房企在长三角会选择保价还是保量?长三角之后,哪一个区域又会成为房企下半年业绩的重头戏?蓝鲸房产将持续关注。