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房屋买卖合同约定条款有歧义 当心违约风险

2020-07-13 11:15:05 来源:新浪网

  信息时报讯(记者 罗莎琳)在二手房屋交易过程中,其中最重要的一环是制作和签订合同。如交易当事人很在意某些交易细节的,应当把这些细节详细写进合同并做好约定。

  陈女士看中了黄埔区某大型楼盘,经中介公司热情介绍及极力推荐下,陈女士在只看了一次房屋,与业主洽谈了三小时房屋的情况下,与业主签订房屋买卖合同,并支付中介服务费。在和业主协商的过程中,陈女士担心不能申请到计划的贷款额度,故在合同上约定“如不能申请7成贷款,甲乙双方同意解除合同,甲方将乙方已支付的8万元定金全额无息返还”。在签订合同后,陈女士找到了某按揭公司,向其提交了公积金与商业贷款组合贷款的申请资料。经公积金中心审核,陈女士申请60万的公积金贷款只获批了20万,按揭公司建议陈女士剩下的可以尝试转为商业贷款。考虑到40万转为商业贷款,贷款利息会相应增加,还款的压力也增加,陈女士并未及时作出决定,其想通过合同中约定的“申请不到7成贷款就可以解除合同”条款,达到解除合同的目的。

  因陈女士将公积金贷款转为商业贷款申请获批机率较大,中介公司建议陈女士听取按揭公司的意见,否则陈女士将会承担违约风险。陈女士认为只要申请不到7成贷款,就可以解除合同,故此执意解除合同。最后业主认为陈女士故意不履行合同,故向法院提起诉讼,请求没收陈女士已支付的8万元定金。

  广州市房地产中介协会表示,在房屋交易过程中,其中最重要的一环是制作和签订合同。如交易当事人很在意某些交易细节的,应当把这些细节详细写进合同并做好约定,必要时可以咨询房地产中介服务机构或专业人士。上述案例中陈女士想到了不能申请7成贷款会影响合同履行的重要性,但忽略了通过何种方式申请到足额的贷款也非常重要。

  一般情况下,法院在案件审理过程中,会结合实际情况作出审查,如陈女士是否已想尽办法也无法获批所申请的贷款。上述案例中,如陈女士未尝试申请商业贷款是否获批,而简单的想按照合同条款解除合同,则有可能被视为有能力履行合同而故意不履行,有违约的风险。假如陈女士当初将条款约定为“如公积金贷申请额度不能获批导致贷款金额不足7成的,甲乙双方同意解除合同,甲方将乙方已支付的8万元定金全额无息返还”,则陈女士向法院提出因公积金贷款不获批而解除合同的请求,将更容易得到支持。

来源信息时报