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紧邻高铁西站 阳光城滇池半山能否闹中取静

2020-06-28 21:21:17 来源:和讯房产西南频道

背山面海,坐拥千亩森林公园。虽然紧邻春雨路,但位于滇池西岸的阳光城滇池半山看起来也能做到闹中取静。事实上,凭借临海的优势,该项目也的确被阳光城打造成为了一个低迷高档社区。不过高达20000元/平方米的销售均价,还是让人思考他究竟值不值。

高铁是优势 还是劣势

2019年11月7日,云南省交通运输厅发布《新建铁路重庆至昆明高速铁路环境影响评价报批前公示》显示,昆明西客站位于 G56 杭瑞高速与春雨路之间,车站与地铁3号线石咀站毗邻。与阳光城滇池半山就一街之隔。这让阳光城滇池半山成为了标准的双铁项目。

不过虽然置业顾问在宣传昆明西站时提到了渝昆铁路,但实际上渝昆铁路的终点在昆明南站。昆明西站建好后主要发送开往滇西方向的普快列车,按照昆明西站的定位,大部分省内城际列车都会在此始发或经停。

按照高铁经济的逻辑,由于高铁带来的巨大人流,高铁站附近的房产都具有极大的升值空间。其实拟建的昆明西客运站位于西山街马街石咀,这里原本是铁路货场。之前因为老村旧厂集中,马街片区相较于西山区的其它区域开发一直比较缓慢。但在高铁规划后,情况有了变化。根据之前发布的昆明市西山区45、46号片区控制性详细规划调整方案,昆明西站所在片区大批商业用地调整为商住混合用地,大大增加了片区内的居住用地开发面积。可以预见未来该片区各种人居项目将大大增加。这对于片区发展当然是好事。但对于强调居住品质的阳光城滇池半山却未必利好。

高铁站带来人流的同时,一般也将带来交通的繁忙拥堵以及人流的复杂性。按照惯例,在高铁站旁通常都将聚集各种连锁酒店、小商铺。在地区繁荣的同时,阳光城滇池半山是否还能享受到闹中取静的城市氛围,将打上一个问号。

一楼带花园值不值得买

阳光城滇池半山也是目前昆明城区少有的一楼带有花园的项目。在销售时置业顾问告诉和讯编辑,一楼业主有花园的使用权,但同时也称这个没有写进合同。

一般的项目,一楼都不好卖,原因是采光不好,还潮湿,但是带了花园就不一样了。在阳光城滇池半山一楼带花园的户型比其他户型要贵上2000多。但花园就真正好吗?购房者还是需要三思。

据置业顾问介绍,一楼业主有花园的使用权。在和讯编辑的详细询问下,职业顾问才告知编辑,这个使用权也是有限制的。比如,业主不能改变花园绿地的性质,因此就不能硬化。同时花园属于公共绿地,因此不能修建院墙,一楼业主最多只能用植物来对花园区域进行封闭。而且在花园内更是不能修建阳光房此类建筑。如果在花园内堆放杂物,也有可能迎来物管、城管的干涉。

其实关于一楼花园带来的业主间的纠纷也不少。尤其是如果没有通过合同的约定,一楼业主虽然在购买房产时给出了更高的价格,但在各种纠纷中,权利也很难维护。

(责任编辑:杨斌)