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天誉·智慧城|开发商给业主经营补贴 第三方借贷平台能否保障业主权益

2020-06-19 10:16:22 来源:和讯房产西南频道

重庆天誉·智慧城称,购买公寓的业主可以向开发商申请经营补贴金。经营补贴金是在购房的前三年,每年向业主补贴购房款的3%。除此之外,由于公寓首付在5成以上,因此,开发商还找来第三方借贷平台,首付款分期两年付清。从这波操作可以看出,开发商急于回款和年中冲业绩。编辑在解了天誉智慧城优惠活动中,发现在实际操作中存在一些问题。

目前天誉·智慧城在售的公寓项目主要是13楼、14楼两层,面积区间为25㎡-45㎡,总价在49-70万左右,主要是有酒店入驻,购房之后业主可以抵给酒店做民宿,后期想自持也可以。不论是哪一种情况,都可以和开发商申请经营补贴。

编辑了解到,目前公寓的购买优惠主要有三种:

一是,购买公寓的业主前三年可向开发商申请每年3%的经营补贴。据置业顾问表示,该申请可在接房之后落实,是开发商给业主的补贴福利,但在后期细聊的时候,置业顾问又说这个经营补贴是他们要和酒店申请的,不把公寓托管给酒店,也可以享受。另外还可以减免3年的物管费。

二是,首付可以申请借贷,分期两年还款。公寓首付款为房款的五成,天誉方找到了第三方借贷平台,可以贷出首付款的一半,这笔钱分期2年还清即可,期间产生的利息由开发商支付。在向置业顾问咨询时,其表示该平台是开发商签过合同的第三方平台,借贷合同中会标明产生的利息由开发商支付。

三是,按揭可享受98折优惠,本月购房,还可加享开盘优惠96折。据置业顾问所说,目前在售的13楼、14楼是上个月底开盘,销售情况可观。目前的活动是6.18的年中活动,折扣力度也比较大。这些活动加起来大约能比原价低5万左右。

另外要注意的一点是,置业顾问说交了首付即可网签,即在2021年底交房后,拿到竣工合同便去银行办按揭。也就是说从交房开始还房贷,还首付贷。

从天誉·智慧城的优惠促销来看,中间介入了酒店、第三方借贷平台等,也涉及了借贷、经营补贴等资金问题,建议业主购房时要仔细咨询,对合同的条款和细则要注意,不清楚的条款都要问清,避免争议条款,一旦出现问题能更好的维护自己的权益。

据了解,天誉·智慧城项目是天誉在重庆的第一个项目,是从原本的紫荆一品项目手中接过来的。项目位于弹子石板块,距离轨道环线弹子石站步行10分钟左右距离,项目1公里范围内也有公交站。项目自带商业预计2023年开业。

(责任编辑:卢湘桂)