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万科御澜道二手房疯抢惊动房管局 刚需置业值得购买吗?

2020-05-22 15:17:06 来源:和讯房产西南频道

最近朋友圈最热的话题要属一位北京的炒房客将手中持有的180套万科御澜道二手房集中抛售,并且普遍低于市场价20-30万出售。朋友圈来的快,去的也快,现在在中介的朋友圈已经看不到相关推广。

价格波动明显,惊动房管局

据了解,上周万科御澜道建面92㎡的二手房,150多万出手,建面价格不到1.7万元/㎡,而小区的其他二手房的均价为1.9万/㎡。不难看出,此次抛售的二手房比同期的二手房总价低了20多万。据了解,最火爆的时候(5月13日),中介门口排队,基本上20分钟就能卖出一套。

据上游新闻采访附近的中介称,由于市场反响太大已经惊动了房管局,房管局认为有哄抬房价嫌疑,因此各大中介门店均要求销售人员全部从现场撤退了,并且这几天可能也不敢再签约了。

和讯房产西南频道编辑再到万科御澜道的时候,小区对面只有零星的几个中介在路边,会带客户去看房,网上90多㎡的二手房价基本在190万左右,最低的一套在172万(降价之前的正常价格)。连最近成交的数据一栏,显示0套成交。向中介咨询时,中介已经称:“我们这边确实有一些房源,可能有一定的价差但是不会太低。”甚至之前发的御澜道的推广朋友圈都全部删除了。



北京炒房客,一次性购买180套

据了解,万科御澜道项目2014年拿地,2016年开售,套内单价在1.2万元/㎡-1.5万元/㎡之间,这个北京炒房客在2016年花费1.3亿元全款买入,1栋5、6、7、8号房都是他买的,全部清水购入,也是小区里的独一份。项目后期价格一度涨到2.2万/㎡(精装交付)。

在2017-2018年的时候就卖出了50多套,成交价格大约在185万元/套左右。由于购买未达两年,即使是在重庆限售政策出台之前购入,也涉及增值税,成本将近200万元。

项目上还有工人在涂抹外墙

最大的学位优势或将消失?

万科御澜道位于江北区北滨二路上,目前项目周围公交便利,规划在建中的9号线溉澜溪站距离项目100米,项目最大亮点是江景大平层,项目最大的优势就是带有巴蜀和江北嘴中学的学位,但是在重庆出台了中小学入学摇号政策的情况下,或将项目这一大优势冲散。

对比小区对面的同类型产品—保利观澜, 被业主吐槽最多的就是户型差,不适合住家。但是这并没有影响购房者的购买意愿。此次销量狂欢的背后除了因为价格的急降,隐隐还隐含了北滨路发展和规划价值的一次跃级。

项目附近轨道在建

或是炒房客的又一次失败?

有网友发帖称,购买者此次抛售是因为公司资金链断裂,需要周转资金。无独有偶,2019年12月,来福士有建面336㎡的住宅,因购买者资金链断链,被强制执行拍卖,最后以建面3.4万/㎡(总价1153万),几乎接近开盘价的成交价卖出。

为了积极响应国家房住不炒的号召,也为了遏制炒房,重庆出台限购政策,提高其投入的成本,延长资本投入的时间。一定程度上限制了过多购房者来重庆批量购房。

在重庆有一个特点,房多没人住,究其原因,是因为外地购房团的大批购入,盘高了重庆的房价,反而本地人想买但受到资金能力的限制。

尤其在黑天鹅事件影响持续的情形下,脱手的购房者、中介和房企三方不排除有制造恐慌从而快速脱手(销售)的可能。

(责任编辑:卢湘桂)