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热衷拿地 却履陷房屋质量纠纷 细数荣盛在重庆的奇葩操作

2020-04-03 23:26:20 来源:和讯房产西南频道

3月25日,荣盛以楼面价9246元/㎡摘得空港新城板块121.67亩土地。另一宗由弘阳以楼面价9957元/㎡斩获。

往回看荣盛,这个房企似乎有着同巨头肩并肩成长的野心,但却没有和巨头并肩成长的“运气”和资本。在重庆,荣盛格外偏拿地,可以看出它对这个城市深耕的决心和布局,但是仅拿地而不能保证交房的质量,总是引来业主维权,更有甚者干脆停工不建造了。


在重庆热衷拿地,项目停工近一年

在重庆的荣盛也大手笔拿地,自2016年进入重庆以来,大力开拓重庆市场的意图不言自明,一进重庆就出手20亿元,拿下巴南区李家沱板块拿下两宗地,之后也没有停下拿地的脚步;目前有荣盛滨江华府、荣盛锦绣南山、荣盛城、荣盛华府等5个项目。

但是这么多的楼盘,不论是滨江华府、锦绣南山还是荣盛城、伴随着交房如期而至的还有业主的“维权”。

前有2018年荣盛锦绣南山因卧室横梁压顶,工地进出无人看管和工地板房遇火灾,受到了业主质疑其房屋质量。

后有2019年6月滨江华府业主维权被荣盛叫来警察;8月项目二期被爆出停工半年,截止今年2月已有一年有余,其中不排除有因为疫情的原因造成的停工,毕竟连荣盛华府的项目置业顾问都说:耽误一天的工期一天是补不回来的,交房时间往后顺延是很有可能的。

负债一路走高,副总裁离职

自2016年底荣盛正式进军重庆。2018年,荣盛发展以1015.6亿元的合同销售金额,跻身国内房企“千亿军团”。

2019年1-12月,荣盛发展实现签约面积1098.07万平方米,同比增长11.66%;累计签约金额1153.56亿元,同比增长13.58%。2019年末资产负债率82.26%。

荣盛为走出困局,计划发行30亿元非公开发行的债券5亿元第一期超短期融资债券,11.67亿公司债,以及9.1亿第二期超短期融资券。今年3月又拟发行不超过120亿元公司债,继续借钱前行

2020年2月28日,荣盛副总裁刘军离职了。这个曾经的中海地产的董事,在2016年加入了荣盛任副总裁,分管融资和资金。

可见,荣盛的“高周转”还没有能与之相配的抗资金和风险能力。

违规通报,屡见不鲜

荣盛招致的法律诉讼极多,全国范围来看,涉及的违规建筑操作也多次遭到当地政府批评。

荣盛发展一度被外界称为“史上诉讼最多的地产上市公司”,Wind数据显示,其涉及的法律诉讼多达493条。

2019年底,荣盛发展旗下廊坊多个项目被媒体曝光,视规则如无物。

2019年3月7日,石家庄市住建局网站发布了一则处罚项目公示,其中,荣盛发展旗下两家控股子公司榜上有名,被分别处以3万及30万的罚款。

2018年12月,荣盛花语城涉嫌首付分期、代办户口等违规销售行为,被查封;同月,廊坊荣盛华府二期,涉嫌增建超建,被罚117万元。

2018年5月,荣盛华府一期因未取得预售证违规预售,被罚10万元。

本来大肆拿地,布局城市,深耕发展没有不对,关键是房企要能保证开发建造的产品能如期保质保量完成,这样才能为品牌做好口碑,打好基底,这样下一期产品才能卖的更好,而不是拆东墙补西墙,用之前业主的钱来买其他的地,然后建造有质量问题的房或者甚至不交房,这甚至是“欺骗”行为。

(责任编辑:卢湘桂)