登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

实施现房销售制度 重庆二手房或将迎来春天?

2020-03-26 17:40:00 来源:和讯房产西南频道

 海南,作为中国楼市几十年前最早的试验田,房地产的风向标,3月7  日海南出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,使其再次成为全国买房者的焦点,文件提到:海南省明确,即日起,实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

 是否会引起全国范围内的效仿?重庆跟进概率有多大?

 引起轰动还有一个原因还是海南一向是中国楼市的风向标。但是此次海南提出的现房销售制度并非适合中国所有的大中小城市,起码对于高效运转的一、二线城市来说,还达不到可以马上跟饿的程度。

 尽管我们也知道住房预售制度在一定程度上有一定的问题,但是若是直接改为现房销售制,中小型房企就会沦为炮灰。大企业虽然能撑住,但是现金流周转变慢,变现时间也变得更久了,这对于政府的土地出让。

 再加上目前由于受新冠肺炎的影响,房屋销售额急剧下降,开发商的压力也很大,显然这并不是一个适合重庆转变销售制度的时候。短期的目标还是要维持重庆房地产市场的稳定。

 重庆现房销售的楼盘现在都如何了?

 事实上,重庆从2017年开始首批出台现房销售政策的城市。生活在重庆的人都知道2017年对重庆的楼市来说,是住宅市场持续高热化的一年,仅一年内共拍出23宗“现房销售地块,土地面积约173万方。政府一二级土地市场联动调控,“溢价率超50%需现房销售”的土地调控升级。2017年入驻重庆的房企就有融信、新夏、合景泰富、中国电建四家。

 重庆的现房销售楼盘以下13个:龙湖尘林间、龙湖开元、嘉景湾、壹江郡、樾千山、融信澜湾、天空云镜、首创禧瑞山河、北大资源紫境府、雅居乐滨爵府、绿城兰园、两岸风华、美的金科郡等。

 价格高,  是现房的一大特点。如果仅就现房和期房相比,现房的价格是比大多周边楼盘都贵的。如首创禧瑞山河首批首开价格直逼2万元/㎡,可以说是茶园片区的天花板,比周围楼盘单价高出3000-4000元/㎡;北大资源紫境府叠拼起价270万/套。西永的龙湖开元和美的金科郡的价格也是高于同期的。但是根据编辑此前现场了解的部分楼盘的去化情况并不十分理想。

 保证质量,  是现房的另一大特点。重庆每年在接房期间引起业主维权的事件数不胜数,昔日预售的网红盘“九公子”和“紫御江山”,关掉网红滤镜后,业主维权规模也相当巨大。购房者为了保证房屋质量往往会选择大开发商,如果连大开发商的期房都不能保证质量,那么购房者只能现场看过现房,确定了质量才能安心购买。

 重庆二手房市场持续低迷

 其实重庆二手房市场持续低迷了一年了,新房必须经过两年的过渡期,才可以上二手房市场。购买者还要另外负担额外的税费和手续费。

 贝壳研究院发布了一份报告:2020年1月重点18城二手房成交量大幅减少,比去年12月份下降38%,比去年同期下降27.3%。(18城包括:北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)

 可见全国范围内的二手房市场都不容乐观,尽管在中介网站上看到的降价二手房源增多了,但整体的房价平稳。

 诸葛找房数据显示,重庆2月份的二手房市场均价为13486元/平方米,环比下跌0.24%,同比下跌5.00%。2月重庆二手房市场价依然维持2019年下半年的微跌状态,跌幅收窄0.05个百分点。

来源:诸葛找房

 总之,重庆要想实行现房销售制度还有一段时间的路要走呢,无论是新房还是二手房都要认真选择,综合考量开发商和楼盘地段的配套设施。

(责任编辑:卢湘桂)