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直击年报季 | 万科西南攻略:重仓成渝 守住贵昆 收缩广西

2020-03-18 12:52:52 来源:和讯房产西南频道

   

   3月17日晚间,万科发布2019年度年报。根据年报,2019年,万科实现营业收入3678.9亿元,同比增长23.6%,其中,来自房地产及相关业务的营业收入占 95.9%。去年,万科归属于上市公司股东的净利润为388.7亿元,同比增长15.1%。

     销售数据上,2019年万科集团实现销售面积4112.2万平方米,销售金额6308.4亿元,分别增长1.8%和3.9%。2019年万科集团在全国商品房市场的份额约4%,在21个城市的销售金额位列当地第一,在12个城市排名第二。

      区域战绩:中西部区域居第二

      而在万科四大区域中,我们可以看到,统辖整个华东的上海区域销售2015.11亿元,在各区域中贡献最大,占比达到32.42%;包括西南西北和华中的湖北在内的中西部区域则以1506.58亿元的销售总额位居第2,占比达23.88%;北方区域1422.13亿元,位居第3,占比22.54%;万科总部所在的南方区域则销售垫底,以1274.23亿元的销售总额占比20.2%。

      万科的中西部区域包括成都、南充、武汉、宜昌、西安、郑州、重庆、昆明、玉溪、贵阳、乌鲁木齐、兰州、银川、鄂州等城市。




万科2019年各区域销售情况

区域销售面积 (万平方米) 比例 销售金额 (亿元) 比例 
南方区域 658.1816.01%1,274.2320.20%
上海区域 1,166.3728.36%2,045.1132.42%
北方区域 1,045.8525.43%1,422.1322.54%
中西部区域 1,236.4130.07%1,506.5823.88%
其他 5.430.13%60.350.96%
合计 4,112.24100.00%6,308.40100.00%

      

土地储备:重心布局成渝贵昆 广西谨慎收缩

       报告期内,万科新增加开发项目147个,按万科权益计算的规划建筑面积约 2478.4万平方米 ,总建筑面积约 3716.5万平方米。

       其中,西南区域包括成都、重庆、昆明、贵阳、南宁、柳州、眉州共新增项目28个,按万科权益计算的规划建筑面积约578.7万平方米,总建筑面积894.7万平方米。项目数量占比19%,权益规划建筑面积占比约23%。基本与西南区域在万科全集团销售所占的份额相近。

      其中成都新增8个项目,权益建筑面积153.4万平方米。重庆新增11个项目,权益建筑面积184.6万平方米。昆明新增2个项目,权益建筑面积53.4万平方米。贵阳新增3个项目,权益建筑面积70.6万平方米。南宁新增1个项目,权益建筑面积12.2万平方米。眉州新增1个项目,权益建筑面积96.3万平方米。柳州新增1个项目,权益建筑面积6万平方米。

     此外,成都、昆明、重庆、南宁各增加1个物流园项目,即成都龙泉物流园,总建筑面积10.17万平方米,昆明长水空港物流园(三期),总建筑面积5.89万平方米,重庆南岸东港物流园,总建筑面积5.03万平方米;南宁金海物流园(二期),总建筑面积6.92万平方米。



     从在建项目来看,2019年底万科在建项目总建筑面积约10256.1万平方米,权益建筑面积约6170万平方米;规划中项目总建筑面积约5394.3万平方米,权益建筑面积约3360.2万平方米。

     我们可以看到,其中西南地区项目在建项目120个,规划总建筑面积4439.7万平方米,截至2019年底土地储备还有1243.7万平方米。


四川:大举布局成都

      四川2019年在建项目41个,规划总建筑面积1330万平方米,截至2019年底仍有储备440.3万平方米。其中成都有37个项目,眉州有3个项目,南充有1个项目。


重庆:在建项目 30个 全面开花

        重庆2019年在建项目30个,规划总建筑面积916.9万平方米,截至2019年底仍有储备206.1万平方米。




云南:聚焦昆明,布局玉溪抚仙湖

     云南万科2019年在建项目15个,规划总建筑面积893万平方米,2019年底有储备320.3万平方米。其中昆明有14个项目,玉溪有1个项目。


贵州:重仓贵阳

      贵州万科2019年在建项目19个,规划总建筑面积812.3万平方米,截至2019年底有储备265.5万平方米。万科在贵州的项目全部在贵阳。


广西:土地储备几近清仓

      广西万科2019年在建项目15个,规划总建筑面积442.4万平方米,2019年底储备11.5万平方米,2020年计划开工面积仅南宁星都荟一个项目,建筑面积11.5万平方米。



(责任编辑:陈青蓝)