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中指研究院:去年12月重庆商品住宅成交224.3万方 环比上涨33.8%

2020-01-16 14:46:53 来源:和讯房产西南频道

据中指研究院发布的《重庆房地产市场2019年12月研究报告》显示,2019年12月,重庆商品住宅成交量年底上扬,成交224.3万方,环比上涨33.8%,同比小幅上涨0.8%。

住宅成交:主城九区成交量同比五涨四降

绝对值来看,渝北区成交量持续上涨,为68.9万方;巴南区以45.6万方的成交量排名第二,较上月有较大增长;沙坪坝区成交26.4万方,排名第三;南岸区、北碚区和九龙坡区成交量在18-25万方之间;大渡口区成交量亦超10万方;江北区和渝中区成交量均不足6万方。

相对值来看,主城九区商品住宅成交量五涨四降。同比上涨区域中,渝中区和九龙坡区涨幅超200%;沙坪坝区涨幅超80%;渝北区涨幅超15%;北碚区涨幅相对较小,仅3.6%。下降区域中,江北区和大渡口区降幅超50%;南岸区降幅超25%;巴南区降幅在10%以内。

住宅成交:中高面积、高价位产品成交占比持续上升

从面积段来看,中高面积段成交套数14528套,同比上涨3.47%;套数占比同比上涨3.6个百分点。

从价格段来看,高价位段成交面积174万方,同比增长27.82%;面积占比同比上升16.42个百分点。

住宅供应:供应量环比有所上涨

2019年12月,住宅供应面积277.3万方,环比上涨11.6%,同比下降27.3%。

销供比上升至0.8,市场仍然呈现供过于求状态。

住宅供应:渝北区商品住宅供应持续领跑全城

绝对值来看,渝北区供应量持续领跑全城,高达74.1万方;巴南区以50万方的供应量与排名第三的沙坪坝区保持较小的差距;南岸区、北碚区和大渡口区供应介于20-30万方之间;九龙坡区供应超16万方;江北区和渝中区本月供应不足10万方。

相对值来看,主城九区供应量同比二涨七降。其中,九龙坡区涨幅超30%;江北区降幅超50%;大渡口区和巴南区降幅超40%,南岸区和渝中区降幅超30%。

成交价格:住宅均价上涨至12739元/㎡

重庆主城区住宅成交均价环比小幅上涨,成交价为12739元/㎡,环比上涨0.4%,同比上涨9.1%。

成交价格:主城九区住宅均价同比仅渝中区下降

渝中区住宅成交均价下降至2万元/㎡以下;江北区、渝北区、南岸区和九龙坡区住宅成交均价介于1.3-1.6万元/㎡之间;其余各区成交均价也超1万元/㎡。

本月住宅成交均价各区同比仅渝中区下降,降幅28%。上涨区域中,九龙坡区涨幅最大,为36%;沙坪坝区涨幅超10%;其余各区涨幅均不足10%,其中大渡口区、江北区、南岸区和渝北区涨幅均超8%。

去化周期:去化周期持续延长至7.1个月

截止2019年12月底,重庆主城区商品住宅库存1308.7万方,同比上涨20.1%。

去化周期为7.1个月,较上月延长0.3个月。

去化周期:三区去化周期低于全市整体水平

截止2019年12月底,渝中区去化周期依然最长,为15.6个月;江北区去化周期延长至14.5个月;沙坪坝区、南岸区、九龙坡区和北碚区去化周期在8个月以上;渝北区去化为6.6个月,低于全市整体(7.1个月)。巴南区和大渡口区去化明显低于全市整体,其中大渡口区去化尤为突出,为4.1个月。

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土地供需:住宅、商办用地供需同比均上涨

2019年12月,共计推出商品房用地58.5万方,同比上涨59.7%。其中住宅用地推出46.3万方,同比上涨26.3%;商办用地推出12.2万方,去年同期无推出。

2019年12月,商品房用地成交48.4万方,同比上涨39.7%。其中住宅用地成交37.9万方,同比上涨9.2%;商办用地成交10.6万方。

土地成交:住宅用地成交均价环涨同降

2019年12月,主城区住宅用地成交楼面均价6521元/㎡,环比上涨6.3%,同比下降1.8%;商办用地成交楼面均价3417元/㎡,环比下降55.3%。

12月住宅用地溢价率为2.3%,环比下降2.5个百分点;商办用地无溢价。

土地出让金:住宅用地成交金额同比微涨

2019年12月,重庆主城商品房用地出让金共计43.8亿元,住宅用地占比84.4%。商品房用地出让金同比上涨近20%,住宅用地出让金同比上涨1.1%。

土地多底价成交


总结:住宅成交量价齐涨,土地供需量收价涨

房地产市场方面,12月住宅成交224.3万㎡,环比上涨33.8%,同比微涨0.8%。12月住宅批准上市面积为277.3万㎡,环比上涨11.6%,同比下降27.3%。住宅成交均价上涨至12739元/㎡,环比微涨0.4%,同比上涨9.1%。

土地市场方面,12月共成交8宗经营性用地,共48.4万㎡。其中住宅用地成交量为37.9万㎡,环比下降62%,同比上涨9.2%;商办用地成交量为10.6万㎡。其中,主城区住宅用地成交楼面均价为6521元/㎡,环比上涨6.3%,同比下降1.8%。

展望:市场预计以稳为主,土地市场量增价微跌

房地产市场方面,2019年12月房地产市场量价齐涨,年底冲量,成交上扬,价格涨幅在1%以内,市场整体维持稳定态势。随着市场供应的增加、年底优惠力度加大、回乡购房等多方面因素的影响,预计2020年1月市场成交不会有太大波动。

土地市场方面,2019年12月土地供应有所缩减,并且多以底价或低溢价成交,住宅整体成交楼面均价变化不大。从全年土地供需情况来看,预计2020年1月供应将有所增加,部分开发商可能会趁市场低价,提前增储,为来年开发项目做准备。

(责任编辑:赵小玲)