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金科美辰:套内单价1.6万/㎡ 为降总价洋房只做小户型?

2019-12-25 18:30:59 来源:和讯房产西南频道

提到鹿角,很多人的第一反应可能就是觉得这里很偏,交通不是很方便,房价应该不会太贵,可事实上却并非如此。在巴南区与南岸区合作推出“江南新城”之后,再加上重庆东站的助力,鹿角板块的房价也在迅速上涨,目前,鹿角板块的套内均价几乎都在1.3万元/平方米左右,其中位于板块内的金科美辰项目套内单价更是达到了1.6万元/平方米左右。

学校确定 交通或成短期内最大短板

为了让孩子赢在起跑线上,很多购房者买房时最看重的就是学区的问题,而与鹿角板块内的悦麓山、美的荣安·公园天下等其他项目相比,金科美辰最大的优势也恰恰在于就读学校的确定性。据置业顾问介绍,鹿角板块内一共有11个学校,这些学校金科集美业主的孩子都可以就读。私立学校主要有树人小学、宏帆八中等,这些学校都刚开学,目前还比较缺生源,但是等不缺生源了,可能需要买指标就读。附近公立学校教学品质较好的要数鱼洞二小和清华中学,与其他项目划片区决定就读学校不同,在金科美辰买房就可以确定能够在这两所学校就读。据置业顾问介绍,金科在鱼洞二小和清华中学建设的时候出了建校资金,和教委签订了协议,因此一定可以就读。此外,金科美辰还带有一个鲁能巴蜀学校的指标,该指标的期限为2028年。

虽然学校有了保证,但是也不得不承认,金科美辰目前的交通情况确实不太方便。如今,整个鹿角板块内都还没有开通轻轨,想要前往其他区域只能乘坐公交车或者换成轻轨。鹿角板块距离其他区域的距离本来就不算太近,没有轻轨对于平时乘坐公共交通的人来说,出行的便利性会大打折扣。据置业顾问介绍,未来金科美辰附近也会有两条轻轨线路开通,但是目前来看,20号线的黄桷坪大桥和鹿角隧道还没有修通、24号线的郭家沱大桥也还没有修好,因此这两条轨道线路短期内可能无法开通。这也就代表着,可能在未来3年左右的时间里,金科美辰的业主都只能乘坐公交车出行。

单价高 洋房只做小户型

相对于其他项目内部普遍存在的跑道、儿童天地、老人活动区,金科美辰项目内部的无人售货超市和社区医疗中心就显得更加便利一些,这些配套的配备不但保证了一个纯洋房社区的居住环境,也方便了业主日常的生活需求。

作为一个较为高端的纯洋房社区,金科美辰的价格可是一点也不便宜。虽然在置业顾问介绍的时候会说该项目的售价为1.3万元/平方米左右,但这是建面价格,而套内价格要达到1.6万元/平方米左右。现如今,鹿角板块其他项目的套内均价基本在1.3万元/平方米,金科美辰的单价都比周边高出了3000元/平方米左右,这价格确实很容易让购房者退缩。

据其他置业顾问介绍,金科美辰之所以会卖到这么高的价格主要是因为该项目的地价高,由于金科美辰是今年才拿到的地,地价都在7000多元/平方米,所以售价自然不会低。据一置业顾问介绍,金科美辰单价过高,为了降低总价,所以只能做小户型。编辑发现,相对周边项目套内100㎡、120㎡的洋房,金科美辰洋房套内只有82㎡左右,确实比较小。洋房本身就比较偏向于改善型住宅,购买洋房的购房者追求的也是洋房的品质与居住的舒适程度,而金科美辰将洋房面积做的这么小,看起来更偏向刚需,洋房的居住体验自然会受到影响。金科美辰说是较为高端的住宅,但是这么一看,洋房品质似乎与价格有些不匹配。

(责任编辑:马静)