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性价比高OR限价抗跌 南区爆款保利观塘是如何炼成的

2019-12-19 11:07:34 来源:和讯房产西南频道

从六公里站下车,沿着二塘路步行20分钟左右就能看到保利·观塘的售楼部,这个号称南岸区的“开盘秒光”的妖盘,又加推了,离上一次开盘近2000人抢200套房的摇号情景还没过去多久,即将加推的10号楼依旧采取摇号的形式。保利·观塘究竟是如何修炼成南区爆款的?

重庆的热门新区,它们都拥有着巨大且宏观的规划,所以价格也一路扶摇直上,但在年底冲量阶段,也不乏各式优惠进行中,小编走访的楼盘中,例如水土的万科四季花城,弹子石的两岸风华,南滨路的御峰等众多楼盘都开展着各式优惠。对比年中的价格,优惠明显,尤其今年12月的房价创下近两年重庆房价的新低。为了冲业绩,促回款,各个房企的的优惠千奇百怪,不过也有个楼盘一点降价趋势都没有却卖的火热,开盘就售罄。

2000多人抢200套房 买房淘汰率达10:1

11月开盘的8号楼总共200多套房,报名人数都有2000多人;12月初9号楼再次上演秒售罄的火爆场景。经过保利工作人员把名单拿到公证处,由公证处的摇出来的。摇出来的200组客户,由置业顾问通知客户,愿意买房的,先交1万的意向金,后面才有资格到现场选房。现场成交价在13500元/平方米,比起南岸区新房均价15000元/平方米而言,确实足以吸引到大多数的关注。

没有选到房的1700户直接转到10号楼,也就是今年最后一次开盘的楼上,重新接受摇号选房。加上新报名登记的人数,10号楼的竞争力只会更加激烈。

爆款原因之一:性价比高,价格便宜才是王道

或许是因为项目有限价,致使限价的房子抗跌,在年末各大房企纷纷推出“大甩卖”式的优惠活动降价促销时,保利·观塘项目没有降价,而且新开盘隐隐还有上次开盘的火爆趋势。

在现场,小编了解到保利观塘紧挨军事绿化带朝向的套内均价比面向中庭的高1000元/平方米,楼层之间的价格差不大。

保利观塘上一期清水房12月开盘价套内15600元/平方米。南坪内环中新盘非常稀少,以后随着地价的上涨,房价只会涨;即使保利观塘在二塘,那毕竟也是内环以内。

保利观塘二手成交均价套内接近17000元/平方米,而且这个价格有价无市,项目周边的二手房市场也极其火热。总体来看,在保证了房屋品质的基础上,价格才是顾客最终选择的首要因素。

爆款原因之二:策划合理,实现溢价

据一些业主反映,9号楼的高层本应在6月底加推,却迟迟不开,拖到11月中旬才开盘,等待了长达5个月后,抢到房的业主心满意足,没抢到房的业主直接转到下一栋楼上等待摇号。也许是好房不愁卖,有不少业主表示置业顾问较为冷淡,这一点在小编前往时也有发现。

从保利观塘的销售时间和装修的情况来看,项目位置好一点的地方做精装,能够实现溢价;位置稍偏的地方做清水,放在后面推出,因此在价格比周边有优势。总之,不论是先卖的精装房还是后卖的清水房,能尽快出手,才能实现收益最大化。但是周边交通的不便利是制约项目价值的一个重要因素。

12月17日,10号楼精装开盘后被抢售一空,截至发稿日,还有6套房源可选购。

总的来说,保利观塘不高的总价和地理位置更适合自住,但是能不能抢到满意的户型这一点是有风险的。要说投资的话,等周边交通带动价值还需要较长的周期。

(责任编辑:卢湘桂)