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龙湖天际LOFT广告中的48 万元最低价怎么不见了?

2019-12-13 17:57:53 来源:和讯房产西南频道

  龙湖在中央公园的商业项目龙湖天际,4.8万元就可以拿下LOFT公寓,加之高大上的广告很抢眼并具有较大吸引力。但事实上,广告中的耙活从来都不是那么容易的,购房者需要分辨清楚。对于龙湖在此处的住宅龙湖景粼玖序也是有诸多不利因素。

  额外缴纳6 万元定金

  “3组团-3-05号楼-1-0102,套内面积109.27平方米,套内单价20306.26元/平方米,成交总价221.89万元。按揭首付2成为60.59万元,月供高达8954.66元。而首付交款当日还需缴纳6.1万元契税及1.02万元专项维修基金。  ” 龙湖景粼玖序置业顾问作出预算。

  不过,值得注意的是,该盘在签订认购书当天,需要缴纳6万元定金,而这6万元并不会在正式签订合同时抵扣首付款。也就是在首付款、契税、大修基金外,还需额外交定金,作为首期房款。

  龙湖景粼玖序为清水洋房,价格如此高,显然不适合刚需。

  户型方面半开放式厨房,主卧卫浴、衣帽间等。但同时瑕疵明显,龙湖景粼玖序136平方米、139平方米、162平方米均为两个主卧门相对,次卧门也相对。而另外一种162平方米,以及198平方米户型为两个主卧门相对,100平方米的户型则为主卧门与次卧门相对。

  置业顾问介绍称,小区绿化较高,配套中有儿童游乐场所。有巴蜀小学指标,但中学待定。

  中央公园其他楼盘置业顾问表示,龙湖景粼玖序离两江国际商务中心比较近,但附近有加油站,且一面尽是荒地。

  根据龙湖景粼玖序售楼部公告的中央公园区域住宅销售榜单,2018年1月-2018年9月,龙湖景粼玖序成交套数1191,成交金额28.7亿元;200万元以上的成交952套,成交金额24.47亿元;300万元以上的成交套数139,成交金额4.75亿元。榜单显示,该盘三项成交在区域排名第一。

  48 万LOFT 更像幌子?

  同区域的商业项目,龙湖天际位于两江国际商务中心,总体量约60万方,宣传称是五大项目中体量最大的。龙湖天际业态囊括SOHO、LOFT、购物中心、写字楼等,其中包括约13万方全自持的龙湖旗舰商业品牌——天街,和约4万方情景式街区商业,及甲级商务写字楼的商业组合。

  龙湖天际,4.8米层高LOFT,铺天盖地的广告持续称最低价48万元。甚至在某自媒体上都是50万左右一套。但12月11日(依然未开盘)已经没有了,置业顾问称是被一个整层客户定了。究竟有没有大客户也不得为知,毕竟大客户算的是整层面积,同时根本不会一层都是这种户型,最低价48万更像幌子?置业顾问对于客户的话前后不一已成司空见惯的事情。另外龙湖是否觉得当初48万元最低价麦得太便宜,不划算,此后再不在广告中称48万元,而模棱两可提4.8万元?

  从置业顾问给出的预算也确实最低价都是56万元,A户型35.29平方米,总价56万元,首付5成28万元,加上契税及大修基金,首期交款33万元左右。此后多次与其置业顾问确认,龙湖天际LOFT最低价是60万元左右。

  该置业顾问也解释称,4.8万元起的分期首付为SOHO,不为Loft,Loft首付首期是6.8万元。12月13日,龙湖广告称首发建面约35平方米天街LOFT  ,首付首期4.8万元起, 6.8万元止。同时龙湖自己的小程序文章都是loft,首期首付4.8万元起。

龙湖多次发布的48米Loft首付首期4.8万元的广告


  广告称的30平米LOFT究竟有多少?现场看到一层的8套A户型35.29平方米或就是这样的房源,基本临近电梯和卫生间。龙湖天际每层基本都是同样的结构,这样的户型或不少。

龙湖天际一层的8套A户型35.29平方米

  另外一个问题是,没有预售证,但置业顾问仍告知先交2万元登记,“目前已经很多人登记了,现在登记或许以后还会享受48万元最低价格,不然就没有了。”

  据悉,龙湖天际预计12月14日下午3点盘。除房价,其他费用也是相当高的,物业费高达6元/平方米/月,水、电分别高出民用一倍。

  2017年10月,龙湖与深圳联新投资管理公司成交渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地,规划用地商业用地、商务用地、二类居住用地,即包括龙湖欲打造的龙湖天街所用地块,占地面积21.85万平方米,规划建筑面积74.2万平方米。最终成交价31.39亿元,楼面价4230元/平方米,相比单价1.5万元-1.6万元/平方米并不高。

  业内人士分析认为,中央公园区域如若人口全部导入,该区域将具备明显发展优势。但从短期来看,人口导入不足问题无法回避。此处购买难以转手公寓的客户需要认清究竟能有多久的“空城期”。


(责任编辑:赵婷)