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万科森林公园高于同行一倍的成本 卖等于同行清水价的精装房

2019-12-13 17:48:17 来源:和讯房产西南频道

  万科森林公园是中央公园区域少有的精装房,精装价格与同行清水价格一样,有一定诱惑力。但其中位置、户型、装修品质等有瑕疵的地方,及附近不利因素需要购房者认清。毕竟该盘与同行相比,万科利润折扣了不少,成本投入相对较大,会给消费者带来性价比高的房屋吗?

  精装户型、距离中心近3 公里

  万科森林公园距离中央公园、两江国际商务中心约2公里-3公里车程,毗邻照母山金州商圈。

  不利因素为周边有变压器,楼盘中央有空地(待规划用地)。

  基于上述因素,其价格相对中央公园其他楼盘较低,即其精装房价格和同区域清水价一样。为减少差距该盘送地暖新风,以到访客户送旺旺大礼包吸引流量。

  相对于中粮中央公园祥云、龙湖景粼玖序等200万元清水总价,万科森林公园可158万元买下一套内82.04平米的精装房,其中首付款78.9万元,月供仅4400元/平米,相比前两者月供7000元/平方米-8000元/平方米也减少了压力。

  走访发现,万科森林公园细节做得相对不错。厨房吹冷器,进门处一键断电,阳台预留家政台,且为横厅,能三面采光,餐厅有飘窗。不过户型瑕疵依然存在,套内81平方米的卫生间门对主卧门,套内109平方米的卫生间门对次卧门。另外,该盘装修灶台相对较次,了解可知其精装价以2800元/平方米左右计算,而实际成本在1700元/平方米-2100元/平方米之间。

万科森林公园精装灶台

  万科小区配套算是不错的,包括下沉式运动空间、书吧、老人区域,小孩游乐场等。另外为2梯4户的设计,容积率2.0,建筑密度16%,最宽楼间距83米,以水杉木等乔木做绿化,绿化率35%左右。学校或为森林阳光小学,小学品质等同于金山小学。

   

  地价高出同行4000 元/ 平方米

  查阅发现,万科森林公园项目用地于2018年3月竞得。数据显示,两江新区两路组团C分区C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地,总用地面积110.421亩,可开发体量14.7728万㎡,容积率2.0,该宗地由万科以22.5亿元总价成功竞得,成交楼面价8614元/㎡。两江新区两路组团C分区C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地,总用地面积195.906亩,可开发体量26.1208万㎡,万科以12.9亿元拿下,楼面价8762元/㎡。该两宗地均为二类居住用地,总用地面积306.327亩,可开发体量40.8936万平方米。

  据万科森林公园置业顾问介绍,该盘土地8000元/平方米单价,土地单价乘以2.1,约为17000元/平方米,开发商想要有利润,房屋售价应在此基础上加上2000元/平方米,就是其单价19500元/平方米均价。

  相对龙湖景粼玖序、中粮中央公园祥云等项目4000元/平方米的楼面价,且售卖2万元/平米清水单价,万科森林公园土地价格更高售卖单价更低(除去精装价),利润自然低了不少。

  “保利地价比较高,因此价格相对较贵;而雅乐居地价不如保利但比我们贵,买得也更便宜,只不过它的品质实在太差了。”万科森林公园置业顾问认他们楼盘性价比更高。

  得益于万科森林公园品牌及小区物业品质,该盘适合刚需性客户。虽然距离中央公园及两江国际商务区较远,但随着后期交通网络的成熟,得到克服。不过变压器或会成为长久性不利因素。另外精装修维权方面会否再上演,需要购房者擦亮双眼。


(责任编辑:赵婷)