登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

参股6家贷款类公司未免多地楼盘“踩雷” 金阳地产业主住烂尾楼维权

2019-12-06 20:30:50 来源:和讯房产西南频道

  12月3日,大学城金阳第一农场别墅区,一位年纪比较大的业主正经过还是泥土的小区道路,旁边就是她未完成施工且未交付的别墅房子。

  几经交谈,发现她和她的邻居早已搬进来住上了,尽管她的房子四周还是土地,她却“将计就计”在此种上了蔬菜。走进屋一看,屋内楼梯栏杆没有,二楼镂空的地方也是没有任何防护栏杆,上下楼得非常细心,否则很容易掉下来摔倒。她家的门也多是放在一旁,没有安装。

没安护栏的别墅楼梯

  虽然这里没有水电气,但在一楼她摆上了厨房家电等生活用品,有做饭的痕迹,对面屋子铺就另一个床位。楼上她还搭帐篷用来住宿。这里的厕所也是不通的,其表示:”准备了一个小桶替代,之后再把它倒在外面的菜地里。”

这位别墅业主在此搭帐篷

别墅业主搭建的厨房

  编辑发现,高层也是有业主入住的,只不过相对于别墅没有那么方便,因为电梯未通,上下楼只得爬楼梯。编辑现场看到有业主把煤气罐搬进来做饭的,屋子里摆满了厨房用品。

高层业主在此做饭

  业主门之所以这么做,是因为该楼盘传出资金链问题,导致无法开工,接房时间一而再再而三的延期,“住进来就是做做样子。”上述老业主说,维权才是真正的目的。

  无论信件投诉,还是线下维权,大学城金阳第一楼盘都在经历着。

  据悉,目前大学城金阳第一农场88-93栋,105-107栋未复工。另外,金阳第一农场84栋到87栋,这四栋共600多户业主本应在1月3号完成接房手续却一再延期,小区里的其他楼栋也已经停工很久了。有业主计算,  12栋高层 38栋别墅 一共50栋建筑,  业主有1766户业主。“2017年购买的大学城金阳第一农场房子,原本2019年1月接房,但开发商资金链断裂,项目已经停工1年多。”一位业主投诉称。

  业主买这里的房子要么是为了孩子读书方便,要么是为了结婚而买的婚房。多位业主反映:“大多数的业主都在租房子住,孩子到了上学的年纪也读不了书。”“现在我们每个月还着房贷,交着房租,眼看孩子都要上小学了,这个是我们急需的房子。”

  一个90后业主(刚需,小孩就等接房才能上小学)称,因几年前听一个熟人聊天说重庆大学城是一个非常好的学习之地,想到到重庆大学城发展,因要在这边上学必须要有房有户口才可以,故选择了当时正在热销的重庆大学城金阳第一农场,但得到的结果便是停工、无期限的延期交房。

  另一位一位业主表示:“我们一家人的辛苦钱都投在了这个房子上,小孩子等着在此上学入住,结果一直烂尾。每个月让我们这些业主从四面八方跑来开会,结果是没有实际动工的日期,上千的业主备受煎熬。”

  解押土地、引入投资者  

  重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委员会及区委在回复业主投诉时称,”目前,第一农场项目由于开发商生产经营不善,资金周转困难,导致项目停工。为切实保障购房群众的接房诉求,重庆市、区相关部门已多次召集会议,就该项目问题进行专题研究,已经在政策框架内多渠道帮助企业。其次,针对金阳第一农场项目延期交房问题属于开发企业与购房者双方的民事行为,为此建议您通过司法途径维护自身的合法权益。“

  南恒公司曾计划7月26日安排长平公司进场进行工地移交和场地清理等事宜,抓紧复工。

  不过,编辑到施工现场走访时,发现施工现场仍旧一片狼藉,高层与别墅的小区道路及绿化没有,甚至高层、别墅主体外观都未完工,且已无任何工人施工。更有甚者,部分楼栋地基还在池塘里泡着。

未完成主体外观的高层


高层(上图)、别墅(下图)小区内还是泥土,未做绿化


部分楼栋地基还在池塘里泡着

  据重庆市沙坪坝区委办公室信息,金阳大学城第一农场项目位于重庆市沙坪坝区大学城南二路1001号,由金阳公司旗下子公司重庆南恒置业有限公司(下称南恒公司)投资开发建设,项目于2015年初开工。项目分两部分组成,一期为五个组团,二期为商住组团,总土地面积16.86万平方米,总建筑面积约43万平方米,主要为联排别墅、小高层、高层和商业。目前已经交房和达到主体封顶的约29万平方米,正在修建的约14万平方米(包含车库、住宅)。

  另外,一期四组团7栋别墅32套约4200平方米、二期高层176套约1.5万平方米、二期商业约1万平方米已达预售条件,但由于土地抵押给中国长城资产管理股份有限公司重庆市分公司(下称长城公司),需先解押三处房产对应的土地,才能办理预售,目前正在办理土地解押流程。

  目前,金阳地产一方面正在办理三处具备预售条件房产对应的土地的解押手续,另一方面正与潜在投资者洽谈合作事宜。

  大学城金阳第一农场相关负责人告诉编辑,他们正在联合银行盘活资金,“目前正在等待银行几千万元的放款,银行一放款就复工,最快几个月就能交房。”

  据金阳地产官网统计,其旗下项目基本售罄。旅游地产包括寨山坪国家温泉旅游度假区、中国·海明湖温泉小镇;重庆住宅包括金阳第一农场·金佛山项目、金阳第一农场•大学城、  中医药健康旅游城、金阳阿凯德•商馆、金阳•易诚国际、  金阳•闲庭居、金阳•罗马假日、金阳•牛津街;成都住宅有金阳不夜、金阳•伦敦西区、青城山项目;大竹住宅包括金阳•东湖星座、金阳.香樟林、金阳•东湖国际温泉城、金阳•水岸香榭;商业地产则为金阳重庆印象二期。

   

  成都、重庆等地数个项目被抵押  

  编辑梳理发现,不仅大学城金阳第一农场因资金问题烂尾,金阳地产旗下的其他楼盘,涉及重庆、成都等地,也因资金不足,“拆东墙补西墙”用于银行抵押,导致业主无法网签、无法产权登记,无法按时交房,再次引发维权。

  “2017年12月,我们用多年的积蓄购买了位于南川区南城街道三汇村九社金阳第一农场-金佛山项目的商品房。当时,该项目在公示预售许可证等相关证件的情况下,我们才签的购房合同,并付清全部房款及税费等,同时到该区房管部门办理了网签登记。购房合同约定2018年9月30日交房,后不知何原因,迟迟未交房并全面停工。”一位业主投诉称。

  2019年春节前,该负责人说项目没大问题,只是规模上有调整,并把南川区有关部门2019年1月2日签发的该项目另一栋楼预售许可证给这位业主看,以此证明该项目无异常,同时称将在节后给业主发延期交房书面通知,而书面通知延期至2019年9月30日交房。彼时又临近延期交房时间了,而该项目仍没恢复工程建设,肯定又无法按延期通知的时间兑现交房。

  南川相关部门回应称,经查,金佛山金阳第一农场项目因开发商资金链断裂,项目停工,导致延期交房。经约谈,开发商承若在2020年10月30日前完成竣工交房,并按时支付延期交房的违约金。

  另据投诉,200多业主于四年前向润邦物业购买了南岸区金阳罗马假日车位,按合同应该是一年后就可以网签,但至今四年多了,由于金阳罗马假日开发商把车位多次抵押于银行,无法进行产权登记。

  金阳•罗马假日地下车库”项目位于南岸区南坪镇青龙路36号,开发商为重庆润邦置业有限公司(实际控制人为金阳地产),其法人曾佩被列为被执行人,限制高消费。该车库于2008年1月18日取得房地产权证(证号:111房地证2008字第00540号),又于2012年8月30日申请办理了变更登记(证号:106房地证2012字第26005号),之后润邦公司对业主进行了销售。

  事实上,金阳•罗马假日地下车库在销售前已办理抵押登记,开发公司在销售时明确告知购房人该车位已抵押,此后由于开发公司资金链断裂未能及时解除全部车库的抵押,导致部分购买车位的业主无法签订网签合同及办理权属登记,至今已发生多起业主维权集访事件。银行也表示,近期不会就担保物的执行问题影响车位的实际使用,但保留对权利的主张。

  自2018年起,成都金阳易城国际公寓通过现场及网上等渠道开始销售公寓的2、3、4、5、6层,买房的业主都是全款支付完,合同下来后才知道被开发商拿去抵押在银行,并且银行出具了抵押同意销售函,开发商承诺90个工作日网签,但三楼仍在抵押当中未解押。

  “2017年,我在金阳易诚国际全款购买5栋1层4号商铺,签订商品房买卖合同且开具发票  ,开发商承诺1~6楼统一网签备案,但现在2、4、5、6层楼已网签备案,我们的商铺却无法办理。”一位业主表示。  

  对外投资 6 银行、融资担保企业

  业主接不了房,房贷却在正常还,更有不少业主通过某种方式全款购买的房子。

  大学城金阳第一农场105栋、92栋、93栋的业主于去年3月购买,当时该公司告知暂时还没拿到预售证,因此彼时给业主签的是入股合同,得以全款购买,等四月份签购房合同。“结果等到今年3月入股合同到期了仍然没有通知我们转签购房合同。”

  还有业主提问到,卖出去的房子有一定比例资金由政府部门监管开发商,请问这部分资金到那里去了?

  大学城金阳第一农场107栋的购房者称,现这个楼盘已停工近1年了,全款购买后于2018年11月网签了购房合同。同时又缴了购房款的20%到开发公司的政府监管账户,“这笔钱本应由开发公司缴存的,由于开发企业没钱缴,不缴又不能网签购房合同,只有业主自己缴了,开发企业给出了借条。”

  也有业主表示,金阳开发商已全收取房屋的契税,但只有寥寥少数的业主有缴纳,大部分的业主的契税都没有缴纳,已被开发商挪已他用。

  一个疑问,房子卖了钱也通过各种方式收取了,为何如此缺钱到资金链断裂?

  有分析人士认为,直接引发金阳地产资金链断裂的是其涉足的P2P业务爆雷。

  金阳地产除了地产业务之外,还涉足医疗、餐饮、金融等行业。医疗板块上,金阳地产在重庆开设了连锁医疗机构“成都中医大国医馆”,大学城金阳第一农场门面在营业中。餐饮板块上,金阳地产创立了自有餐饮品牌金阳花田错农场餐厅,拥有重庆五家门店以及成都一家门店。不仅如此,金阳地产还联合重庆川商美食文化有限公司各出资50%,成立了联合公司,从事餐饮方面的投资。金融板块上,金阳地产试水了小贷公司、P2P、以及融资担保公司作为其重点业务。

  查阅资料发现,金阳地产对外投资了国宝人寿保险股份公司、华夏川商联合投资控股公司、贵州中金信用再担保公司、华夏川商融资担保公司、重庆江北盛达小额贷款公司、都江堰金阳志达置业公司、四川开江金阳明月湖旅游开发公司、重庆江北恒丰村镇银行股份公司、开江县农村信用合作社等11家包括金融在内的公司。

  然而,多元化的发展给企业带来的不只是规模与利润的增长,也带来了巨大的风险。

  2018年10月,与金阳地产关联的P2P业务“金梧桐”爆雷,频频出现兑付逾期,引发大量投资者维权。作为P2P平台的金梧桐平台投资人很多是重庆金阳房地产开发有限公司和它旗下的橡树林酒店内部员工认购的,并推荐、转告给其他相关的人,金阳地产和金梧桐平台有千丝万缕的关系。有投资者称,截止9月1号,金梧桐平台项目逾期金额高达2200万元。

  如今,金阳地产已被多家法院合计4次列为失信被执行人,178条历史被执行人信息(今年8-12月9条被执行人信息),历史17条股权冻结(今年9条股权冻结信息)。

  其法人王洪光今年6次被限制消费。执行法院包括重庆沙坪坝人民法院、重庆南岸区人民法院、重庆九龙坡人民法院、重庆渝北区人民法院、重庆江北区人民法院、重庆第五中级人民法院、大竹县人民法院、重庆涪陵区人民法院,这同时又说明金阳地产多个项目出现问题。

  据悉,金阳地产还经历着裁员;持有的重庆农商行内资股1350万股,其中550万股以起拍价2537.15万元、折合4.613元/股被进行司法拍卖;国宝人寿保险股份公司、重庆江北恒丰村镇银行股份公司也曾被股权出质过。


(责任编辑:赵婷)