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融创·金弈时代VS中建·瑜和城 谁是李家沱区域性价比之最?

2019-12-06 17:00:26 来源:和讯房产西南频道

在购房时,购房者们总是容易听到“没有完美的楼盘”这句话,每个楼盘总是会存在着优点,同时也会多多少少存在着一些不足之处,例如轻轨房和商圈房因为紧邻轨道交通和商圈,所以总是不可避免会容易受到一些噪音的干扰,而那些相对安静适合居住的地方,又不免会存在着交通不便等情况。这种时候购房可能就需要全面考虑,找出一个性价比最高、最适合自己的房子。

巴南区的李家沱板块属于老城区,由于老城拆迁价格高、区域内基本没有多余土地等原因,这一区域内的新楼盘也相对较少。在众多楼盘中融创·金弈时代和中建·瑜和城都属于销售情况较好的项目,据置业顾问介绍,这两个项目之前销售的高层都是在开盘当天就售罄了,可见其火爆程度。那么这两个楼盘,到底谁的性价比更高一些?

从地理位置角度来看,融创·金弈时代位于李家沱老商业区都和广场附近,周边虽然也有很多老房子,但是整体属于商圈旁边。而中建·瑜和城则处于王家坝路,周边只有一些老房子,人气略显不足。融创·金弈时代位于都和广场附近的另一点优势在于交通相对较为便利,一般来说商圈附近的交通都会相对便利一些,再加上该项目位于李家沱正街,道路方面也会更好一些。居住在融创·金弈时代的业主平时出行可以乘坐公交车,想要乘坐轻轨也不需要太长时间就可以换乘。居住在中建·瑜和城平时也基本依靠公交车出行,但是在道路交通方面,王家坝路比李家沱正街的道路就要差一些了。王家坝路是一条双向两车道,目前已经不满足人们的需求,虽说这条道路后期会拓宽,但是具体什么时候回拓宽还是一个未知数。如果开车出行,王家坝路就容易出现堵车的情况。

从商业配套上面说,商业是融创·金弈时代的一大亮点。据置业顾问介绍,融创·金弈时代自带一个集中商业体,这一商业有点类似于成都的太古里,引入的也都是一些高端和网红的商家。众所周知,李家沱整个板块内最缺少的就是电影院,如今人们想要看电影还需要开车前往南坪、杨家坪等区域,但是融创·金弈时代的商业体中就有一个电影院,这以后将会方便周边的人群。除了自建的商业,融创·金弈时代旁边还有一个在建的环球时代广场,建成之后,这一区域将更加热闹。但热闹的同时也代表了人群的嘈杂与噪音的干扰,这就是商圈房带来便利的同时带来的一些负面影响。在噪音干扰与居住人群的纯粹性上来说,中建·瑜和城应该会更占一些优势,虽然中建·瑜和城自己也带有一个8万方左右的商业,但是这一商业体量不算很大,周边也没有其他大型商业,因此环境不算嘈杂,但是又能够满足业主平时的购物需求。除了一个商业之外,中建·瑜和城最大的亮点在于小区前往的体育馆。据置业顾问介绍,中建五局将于政府共同在这里打造一个体育馆,这将是李家沱区域内唯一一个体育馆,所以今后一些热爱运动的人可能会前来。

中建·瑜和城户型图

回归到产品本身来看,融创·金弈时代主要由公寓和高层产品组成,高层和公寓项目规模都不算很大。以高层产品为例,该项目内主要有两栋高层,中庭的空间也相对较小,居住起来体验感会受到一定程度的影响。此外,该项目主要为小户型产品,建面最大的高层为99.5㎡,户型较为方正,价格在1.09万元/平方米左右。而中建·瑜和城项目相对来说中庭比较大,此次在售的18号楼也是楼王的位置。但是该项目由于拿地价格较低,所以售价也相对较低,95㎡的房子单价在9100元/平方米左右,与融创·金弈时代的高层相比,单价相差近2000元/平方米左右。不过中建·瑜和城的户型与目前流行的横厅、竖厅等主流户型不同,该项目是餐厅与客厅错位的设计,且该产品的公摊面积过大,建面95㎡的房子套内仅有74㎡。

虽然融创·金弈时代与中建·瑜和城都位于李家沱板块内,但是这两个项目还是有一定的差别,融创·金弈时代位于商圈,价格较高,较缺中庭,交通却更加方便;中建·瑜和城位置较远,交通不算十分方便,但是该项目有体育馆,价格也比较便宜。由于每个购房者的需求不同,所以对于房子的性价比看法也各不相同,所以这两个项目都有可能是部分人心中的高性价比项目,也有可能都不是。                                        

(责任编辑:马静)