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新城玺樾九里被奥园接手后:就读学校或需摇号确定

2019-11-28 17:24:06 来源:和讯房产西南频道

轨道交通3号线号线花溪站距离奥园新城玺樾九里项目仅有500米的距离,玺樾九里项目位于渝南大道中段,项目售楼部对面就是公交,可通向南坪、观音桥等主城区商圈。售楼部的所在位置是二期住宅施工地,项目一二期之间被一条商业街隔开,一期临近3号线岔路口站。

在售项目沙盘模型

背靠南山的新城九里,从新城到奥园

玺樾九里项目在南山山脉那里,后面就是南山风景区。根据重庆市规划,严控两山开发;从两江四岸开发的暂缓带动江景房的紧俏,再到城市的三大山脉还绿以山,将不再批建山景房,因此玺樾九里项目成为市面上的稀缺山景房。然而就是这样一个稀缺山景房项目,今年后半年的销售情况却并不是那么乐观。

从网站搜索引擎上分别搜索奥园玺樾九里和新城玺樾九里,能看到在贝壳找房等平台显示的还是新城玺樾九里的标题,而房天下、乐居网等平台显示的是奥园玺樾九里。

作为老城区的新项目,玺樾九里项目周边小区比较老旧,周围的设施却是基本齐全。走到售楼部门口发现标牌是新城玺樾九里,但置业顾问介绍的时候却说奥园玺樾九里。据了解,玺樾九里项目是去年由新城主导开盘,不知知否是收到今年新城控股的风波影响,9月奥园入股项目,入股后负责楼盘目前的销售情况,据置业顾问说后期的物业服务也由奥园承包,而新城只负责分利。

“老瓶装新酒”,学区或需要摇号确定

玺樾九里项目在巴南区的价格并不算低,高层建面10600元/㎡,洋房建面12000元/㎡,如果说这个楼盘最大的优点是紧挨轻轨,出行方便,因为这个原因,小区的停车场都是按1:1的比例修建的,置业顾问说住在这里的都是冲着轨道刚需买的,大多数都不会买车,这些停车位足够了。

附近的配套也并不够全,到附近的巴南万达需要20分钟,但是距离南坪商圈较近,轻轨公车均可直达。另外一点不足的是划片区就读的学校可能并不确定,附近相对较好的学校可能不在项目划片区的范围内,具体哪一所要等明年交房之后才能确定。同时,置业顾问还说,今年有一项摇号读书的政策,如果明年这项政策落实了,那么小区的住户就有机会就读那所较好的中小学。

在售项目的施工情况

曾经的巴南人气盘现在还好么

项目附近三公里都没有在售楼盘,周边的高层二手房价格在12000元/㎡,周边环境较好洋房的二手房价格在14000-15000元/㎡左右;项目周围都是早两年入住的龙湖、蓝光,东原等高端洋房别墅区。玺樾九里项目的小高层的公示价格在建面价格在10600元/㎡左右,实际购买时还有总价近2万的优惠,差不多2个点,这个只有等购房者确定要买才能和经理去申请的折扣。

售楼部现场实况

曾经巴南的人气盘,现在究竟还好么?曾经热销一时的原因不外乎刚需的楼盘,刚需的配套,和刚需的价格。正好符合刚需住户的需求。和讯网走进玺樾九里的售楼部,起初并没有人,陆陆续续有5、6组前来资讯的购房者;据了解,项目洋房产品9月开盘60套,目前还剩10多套,去化不甚理想。11月初开盘的200多户高层,剩下了几十套,去化速度比洋房高了不少。可见,项目的刚需楼盘的性价比和受购房者的喜爱程度更高一些,洋房在之后的销售时还需要调整销售策略,找准消费群体。

(责任编辑:卢湘桂)