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首钢空港项目蓄客8月后:首开变为内部供销

2019-11-28 11:53:35 来源:和讯房产西南频道

空港新城的首钢铂鹭风华项目,从3月蓄客到11月还没有开盘,近日和讯网接到置业顾问的电话,得知项目将于近两周开盘,可以来项目工地上确认实际户型,算个基本价格,如果满意就可以填认购单等待内部开盘选房了。

另外了解到的是项目原本的公开首开变为内部供销,究竟是什么原因使得首钢项目拖延如此之久后转为内部供销。

项目蓄客8个月迟迟不开盘,皆因没拿到预售证

此前和讯网就去过首钢铂鹭风华项目,当时由于项目未开,售楼部还在打扫,没有客户前来咨询,近日再次探访售楼部,发现已经陆陆续续有客户前来咨询算价。

由于蓄客时间过长,却迟迟不开盘,难免令人怀疑是否是蓄客人数不足才使得项目无开盘销售,近日前往售楼部询价时才了解到这是由于首批销售楼栋的预售许可证没有拿到,所以迟迟未开盘。听置业顾问说就是这两周的事情,首钢方面也很着急,最快本周,最晚下周应该也会拿到,拿到之后就会开内部供销会来选房。

从开盘到内部供销,是蓄客不足还是惠及员工?

项目从原本的公开开盘销售到现在的内部供销,内部选房;究竟是什么原因?据现场置业顾问介绍,由于首钢内部很多员工想要这个房子,因此向公司申请首批价格房源用于员工内部供销;同时由于蓄客时间较长,因此早期看房的顾客也被通知前来售楼部询价。

铂鹭风华项目决定首开不公开开盘而是内部供销;这其中的原因或许有像置业顾问说的那样有企业内部员工真的喜欢这个房屋的户型,想以优惠价格购入;但是不排除有项目前期蓄客时间太久,前期有意向的业主等不到项目开盘就转而购买其他项目的因素。

介于刚需和与洋房之间,建面单价1.08万的小洋楼性价比高吗?

据了解,即将销售的1号地块仅有3栋小洋楼,共220户,此次拿出来有132套房源,户型在套内79-95㎡,预估价格在建面1.08万/㎡,楼层之间的价差在200-300元/㎡左右,选房当天只会比预估价格低不会高。在售的1号地块位于售楼部右侧,进入售楼部的时候就能看到建筑已经封顶,规划的中庭景观有些狭小,从景观阳台向远处望还能看见美的中骏云璟项目紧密的住宅工地。

铂鹭风华项目产品属于小洋楼,其产品类型和销售价格均位于高层刚需高层和改善洋房之间。且置业顾问主张他们的小洋楼的居住环境比周边的刚需高层更好;而户型则比洋房设计的利用率高的,性价比更高。

已经封顶的三栋小高层

但项目最大的不利因素就是交通不便利项目比上不足比下有余。如果为了买郊区的纯洋房住宅,那项目的品质还不够优质;如果说为了交通购买刚需,价格稍贵但又享受不到与之配套的交通便捷;这一点也是首钢空港项目目前所缺的独特的产品竞争力。还有一点就是教育问题,现有的两所学校离项目都较远,位于项目对面的教育用地还未规划,虽说置业顾问说以后一定会建成学校,但是一旦签订合同,后期的学校迟迟不建设的例子也不在少数。因此购房者在确定意向的时候要多考虑性价比和自己最在意的条件

(责任编辑:卢湘桂)