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渝开发格莱美城片区城成“三不管” 谁为搁置的教育用地买单?

2019-11-13 13:56:31 来源:和讯房产西南频道

重庆主城最早的一条地铁1号线从小什字到尖顶坡,在赖家桥站有一个轨道刚需盘,渝开发格莱美城。赖家桥前后站的微电园站和双碑站都有不少楼盘,唯独只有在赖家桥这一站附近的楼盘,只有渝开发格莱美城这一个。

格莱美城的开发商是渝开发,是重庆最早的国有控股上市公司,作为重庆的元老级的国企,两路口的新干线大厦、南山的复地山与城和冉家坝的祈年悦城都是它的项目。渝开发除了做商品房还会做一些公租房项目。

整个格莱美城占地约10.98万方,建筑面积约35万方,分四期开发,物业涵盖高层、小高层住宅及商业多种业态。目前格莱美城的一二期都已经交房,一期已经有很多入住。现在在售的是三期。三期价格在11500元/㎡左右,在整个片区内算中等偏低的价格,套内62-81平,首付在30万以下,很适合刚需购买者。

从轨道1号线赖家桥站下车,绕过熙地锦绣城,到售楼部大概800米左右的距离,项目东面是赖家桥立交和成渝环线高速,往前走就是重庆自贸区的范围,近临高速和轻轨,来往车辆和噪音不可避免。

格莱美城是赖家桥附近唯一的楼盘,且1号线贯穿渝中、九龙坡和沙坪坝,前往大石坝、北环、新牌坊和重庆北站都十分方便。加上正在规划的轨道7号线和15号线,建成后也将加强与两江新区和大学城等地的联系。

根据规划,目前格莱美城售楼部的地方在未来会建成一座小区内部自带的幼儿园;据了解,格莱美城项目分四期开发,目前在售的为三期项目,最后一期项目明年才会开盘,等售罄预计在2021年,而三期项目在2020年底就会接房;也就是说这个规划中的幼儿园近三年内是无法使用的,目前就读幼儿园要在熙地锦绣城的民办幼儿园。

除了幼儿园外,格莱美城连小学和中学都是无法保证的。据置业顾问介绍,在组团北面有规划的50亩教育用地,由于这一片区目前涉及到改区,成为“三不管”区域,因此沙坪坝区和高新区均无法签订合同。目前有孩子就读的业主要坐轻轨一站至微电园,再步行5分钟到西永永祥路的永祥小学(沙区实验一小分校);开车距离在5公里左右。

和讯网又问,那这一片教育用地怎么办,就空置吗?5000多户业主的孩子的上学要这么麻烦吗?置业顾问回答道:这块地等学校起来起码要四五年,而且这些不利因素我们也提前说好的,就是要让客户都能看到这些不利因素再买;这个教育用地最终引入什么学校,一切还是要以政府部门的正式文件为准。

从沙盘上来看,格莱美城的商业部分全部规划在四期建筑的底商;也就是说一、二期的交房业主需要的大型商业都较远,连基本的生活需求都要依靠前面熙地锦绣城的商业。底商部分会和三期一起交付,保证了三期业主的基本生活需求。

总的来说,渝开发格莱美城周边交通便利,是个性价比很高的轻轨刚需盘;但由于片区存在规划的教育用地的入驻学校悬而未决,因此考虑埋在这个片区的楼盘的购房者要格外注意这一点。

(责任编辑:卢湘桂)