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重庆首创禧瑞山河项目违规办理首付分期

2019-11-05 16:51:17 来源:和讯房产西南频道

  首创·禧瑞山河作为首创置业TOP系列的禧瑞系,择址重庆茶园北核心地块,售价18000元/平方米以上,由于售价过高,导致客户流失,因此剑走偏锋,为客户办理首付分期,意图挽回客户,促进销售,然而办理首付分期却为政府明令禁止的严重违规行为。

  买了房子,就住茶园的富人区

  据置业顾问介绍,整个小区由9栋洋房,7栋大平层,12栋叠拼,4栋合院别墅组团。现只有一个户型为119㎡,由于项目是现房,所以客户可以很直观的感受到小区的建设品质;车库是阳光车库,不会像普通小区的车库显得比较阴暗,此外,车库还做了精装修和绿色植被的覆盖。值得一提的是小区是智能小区,因此可以全方面的享受高科技带来的便利感。目前首开的是3号楼和9号楼洋房,3号楼售价要比9号楼售价低,9号楼的售价是18000元/㎡~19000元/㎡,  而3号楼的价格却是16000元/㎡~17000元/㎡,原因是3号楼附近有个加油站和主干道,会产生一定的气味和噪音污染,对业主的生活品质造成一定的影响  。

此外,项目是10月份开盘,  但目前销售情况并不好,据置业顾问解释,由于项目售价过高,所以造成了一定的客户流失率,但也通过这种方式,使小区的业主品质都会比较高。交通上,从地段上来说,通过桥可以直接到达轻轨站,离轻轨比较近,11月底轻轨可以通车。此外,项目是明年6月份交房,目前小区里还在进行植被花草的移植和板砖的铺建。

  首付分期挽客户,国企也违规

  据置业顾问介绍,由于开发商是国企,所以项目品质和后期维护比较有保障。项目可实行首付分期,分期方式为分三次,第一次签约7天之内付首付的一成,第二次今年年底12月份月底之前付首付的另外一成,最后一次在明年接房时(也就是6月份)付首付的最后一成。但是“首付分期”“首付贷”是被明令禁止的。《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》就明确表示,将加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度,对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核;不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例,对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案;房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务。首创作为国企,却违反了相关法律法规,不知会起到什么样的不良影响。

  总而言之,首创禧瑞山河由于楼面价过高,而且项目品质在线,  因此在成本上就花费的比较多,降价基本上无太多可能,也只能通过一些小的优惠方式和首付分期来进行项目的快速售卖。


(责任编辑:胡玉冬)