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地处龙洲湾建面价格直逼1.2万 融信•澜湾品质真的和价格一样高?

2019-10-30 22:41:01 来源:和讯房产西南频道

巴南区的房价是重庆相对较低的一个区域,很多人选择到巴南区购房,除了看好这里的环境及发展之外,最重要的一点也是因为这里的房价较低。位于渝南大道附近的龙湖嘉天下价格不到1.05万元/平方米,中交锦悦的价格在1.02万元/平方米左右,中建·滨江星城的价格更是低至9848元/平方米,在这些价格不到1.05万元/平方米的楼盘中,融信·澜湾的价格却卖到了1.18万元/平方米,实属高价。

现房+商圈+学校+轻轨 两条主干道包围有噪音

从轻轨三号线的大山村站出来,便可以看见融信·澜湾的销售中心,但是该项目目前在售的高层距离轻轨的距离已经算是周边楼盘中较近的,从小区中穿过,大致需要不到十分钟的时间能够到达轻轨站。

据置业顾问介绍,融信这一品牌位于房地产行业前列,之前主要在沿海地区拿地,只做中高端产品,而融信之所以进入重庆也是因为重庆如今基本达到了准一线城市的标准。融信·澜湾是融信进入重庆之后的第一个项目,延续了融信一贯的产品定位,又是龙洲湾唯一一个现房项目,所以价格要比别的项目高一些。据了解,融信·澜湾位置较好,项目对面就是巴南区政府用地和巴南中医院,斜对面是巴南文化公园,业主以后不管是就医还是茶余饭后散步都可以得到满足。此外,融信·澜湾高层对面就是旭辉生活城,在远一点的位置就是万达广场,以后不管是购物还是平时生活购买东西都十分方便,基本上可以算是一个商圈房。

融信·澜湾最大的两点还是在于它的教育资源,该项目周边的学校较多,不管是公立的还是私立的都可以选择。融信·澜湾项目后面就有一个巴渝小学,这个学校是巴南区排名第二的鱼洞四小的分校,学校品质有一定保障。在巴渝小学旁边还有一个德普外国语学校,包含小学和中学,学费相对较高。除此之外,融信·澜湾还带有一个巴蜀小学的教育指标,该教育指标仅限一人就读,期限为20年。据置业顾问介绍,有不少购房者都是奔着这个教育指标来的。

看似融信·澜湾的位置很好,各种配套也较为齐全,但实际上该项目被两条主干道紧紧包围,整个项目就像是被两条主干道夹在中间一般,其中一条为销售中心前面的渝南大道是整个巴南的最核心的道路。正因为这两条主干道,该项目必不可少会受到噪音的干扰。其次,有网友反映,该项目楼间距较小,看起来采光会受到一定的影响。

价格直逼1.2万元/平方米 首付却可以只交5万元

按照置业顾问所说,融信·澜湾只做中高端产品,而该项目看起来却更偏向刚需。但是从价格来看,这一项目由于地理位置以及周边成熟的配套加持,确实是附近楼盘中价格相对较高的一个,建面价格为1.18万元/平方米,套内价格将近1.4万元/平方米,一套105平方米的房子总价在125万元左右,这个价格几乎快要赶上北区悦来的价格了。

据了解,因为开发商年底需要回款再加上房交会活动,目前该项目可以分期付款,首付只需要支付5万元即可买房。据置业顾问介绍,105㎡的房子加上大修和契税首付本该是41.8万元,但是在签合同时可以先支付5万首付和4.2万元大修契税,其余的首付款可以由开发商代为垫付,并且不收任何利息。后期首付要分三次还款,今年12月前要完成15%的首付还款,明年3月要还款10%,明年6月份还需要完成首付5%的还款。据中介介绍,融信·澜湾的分期期限较短,主要是面向年底工程回款的施工单位人群。如果不是这类人群,后期还款压力就会很大。

整体来看,融信·澜湾的品质不错,周边配套较为齐全,项目本身还是现房,质量也可以看得见。但是该项目的价格也确实较高,周围的交通主干道以及商圈会对业主的生活产生一定干扰,据网友反映周边还有一片老小区,视野也较为一般。因此,价格与品质是否匹配,还得看该项目是否能够满足购房者的实际需求。

(责任编辑:马静)