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和泓·文华府现首付分期 首期15万其余另外贷款

2019-10-30 15:15:40 来源:和讯房产西南频道

今年3月份就有新闻爆出和泓·文华府只需要缴纳大修基金和契税就可以实现“0首付”买房,如今该项目依然打出“首期15万元买臻装房三室准现房”的宣传口号,为什么文华府可以用如此低的首付款买房?这样的房子品质真的好吗?近日,和讯网编辑便前往和泓·文华府项目现场进行了实地探访。

地理位置很偏 周边配套不完善

和泓·文华府位于巴南高职城板块,距离轻轨三号线的鱼胡路还需要乘坐3站公交车才能够到达。据中介介绍,这里以后也会开通轻轨,是三号线的延长线,但是预计要到2023年才能够建成。文华府主要依靠的是渝南大道主干道,但是上下班高峰期,这条路会较为拥堵,因此短时间内这里的交通都不算十分方便。此外,该项目附近没有较为大型的商业,虽然项目自带一部分商业也已经和永辉签约,但是这也仅仅能满足平时的日常生活需要,想要去大型商业购物就只能前往万达广场和旭辉城一带,距离较远。

据置业顾问介绍,和泓·文华府所在的巴南高职城将要建成一个类似于大学城一样的区域,在这一板块内有26所学校,附近的重庆工商大学融智学院以及重庆文化艺术职业学院都已经开学。看似这个板块教育资源较为齐全,但实际上周边基本都是高职学校,品质较为一般。

首付15万 疑似签订两份合同

根据和泓·文华府的宣传资料显示,该项目目前有首付分期的活动,最低首付为15-18万元。当和讯网编辑问起此事时,置业顾问也明确表示现在确实可以首付分期,首付分期没有利息,还款时间可以延长至两年。

和泓·文华府宣传资料

据了解,文华府建筑面积100平方米的房子单价在1.09万元左右/平方米,一整套则需要约110万元,首付应为37万元。如果购房者的资金不够充足,可以先支付16万元左右,再加上大修基金和契税一共约为21万元,剩下的16万元则需要在两年内还清,每个季度还款2万元。

当问到购房合同要怎么签时,置业顾问表示签署合同时价格还是按照37万元的应付首付金额签,缺少的16万元开发商将另外找一个贷款公司帮忙打入购房者的账户,这就相当于剩下的首付实际上是另外贷款的。而所谓的“不收利息”也并不是真的不收利息。据置业顾问介绍,这一笔首付贷款其实是需要支付利息的,只是这笔费用不需要购房者支付,而是由开发商支付了。此外,购房者在签署合同时是需要准备两份材料,一份提供给银行,另外一份则需要提供给贷款公司。由此可见,购房者到时极有可能是签署两份合同的。

首付分期看似减小了购房者的购房压力,但是这种做法实际上却增加了购房者的还贷压力。在首付减少的情况下,购房者今后不仅要按时偿还银行贷款还要偿剩余首付的贷款,违约的风险也大大增加。此外,首付贷款还属于违规行为,早在2017年住建部等七个部门就出台文件,着重强调房地产开发企业不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款、不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资。因此,购房者还是应该谨慎小心,根据自身情况合理购房。

(责任编辑:马静)