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第四代住宅成为噱头 金融街两江融府或成为海绵城市“半成品”

2019-10-23 16:42:03 来源:和讯房产西南频道

10月22日,和讯房产西南频道小编走访水土楼盘,想了解这个从2018年才发展起来,土地成交数和楼市热度不断攀升的高新生态、两江新区直管板块,如何成为重庆楼市新贵的。

第一站就走进号称重庆罕见的第四代住宅的金融街两江融府,这个被周边楼盘吐槽的四代住宅“半成品”,海绵城市名头大于实质的楼盘究竟如何。然而等小编离开售楼部之后,小编遭到置业顾问抱怨说烦,浪费了他“A位”,几句简单的回复之后,小编再想回复却发现已经被置业顾问删除好友。

号称重庆罕见的的第四代住宅 却成为概念之下尴尬的“半成品”

水土第一站小编来到了位于水土最大的楼盘金融街两江融府,重庆仅有的两个四代住宅,另一个则是位于龙兴的碧桂园未来城市项目。

所谓第四代住宅城市森林花园建筑提出时是集“空中园林”、“空中停车”、“空中四合院”、“垂直绿化”、“花园别墅”、“地主庄园”、“电梯房”等所有优势于一身;简单来说就是空中可停车,家家有花园,并且响应海绵城市的建设,不建设地下停车场,使雨水地下循环。但是在两江融府项目做得更像是生活公园,小区甚至还有绿化游览路线。

据周围楼盘的置业顾问介绍,被金融街自豪的四代住宅本来就是“半成品”,原本的空中停车场也没有做到,空中花园是同一层的住户共享的,另外据置业顾问说的海绵城市只能从小区地面的吸水性体现出来,而且吸水性真实如何还有待于交房后小区的实际体验来决定。


空中花园展示厅

临近年底业绩不佳 当天售楼部无人问津

从园博园出发,从园博园东·万友福特4s店出发乘坐965路公交车,坐到终点站万寿福居下车,步行约900就来到金融街两江融府售楼部。来售楼部后,发现售楼部较为冷清,除了小编并没有其他购房者前来咨询。

金融街是最早一批进入水土的开发商,2018年拿地4000多元/㎡的地价,相比今年6000多元/㎡,可以说在价格上占据了一定的优势,但是12500元/㎡的均价同附近的项目来比并没有很大的优势。如果说项目还有什么最特别,那必定会是1.0的低容积率,相比重庆整体1.5-2.0左右的容积率而言,这确实很罕见。

板块中房企拿地的基本信息

交通来看,水土板块没有轻轨,公交很多,就连出租车都没有看到。据项目置业顾问所说位于项目旁的轨道交通6号线的复兴站预计明天通车,轨道交通16号线正在规划中。

学校来看,朝阳小学、西大附中、江北中学都是相对比较好的学校了。

医疗来看,九院两江分院也是公立三甲医院,就医这些也还挺方便的。

离开售楼部遭到置业顾问抱怨 而后被删除微信

当小编问看到售楼部展示的水土区域规划,想拍照的时候;接待的置业顾问说这个拍出来不清楚,加个微信之后发给小编一份高清图。

当互加好友之后小编走出售楼部,却被置业顾问发来“你好烦,浪费了我一个A位”的抱怨,小编不解A位是什么,就问对方是不是发错了,经过几次简单交流,当小编想再次回复时发现被置业顾问删除好友了。

样板间展示的户型

如果是这个价格在水土并不算便宜,蔡家阳光城洋房卖到套内13000元/㎡,算建面也不超过11000元/㎡,该项目12500元/㎡的价格,对于仅仅开发一年半的水土来说,无疑是对水土未来价值的高预期。无论如何房屋品质才是一个项目最大的保障和卖点,只有华而不实的概念设计或者仅靠忽悠购房者签订合同都不是一个责任企业该做的事。

(责任编辑:卢湘桂)