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重庆金阳地产资金链断裂 资产被强制拍卖

2019-10-14 18:08:51 来源:和讯房产西南频道

10月14日,和讯房产西南从阿里司法拍卖网了解到,重庆金阳房地产公司所持重庆农商行的550万股股权原定于11月12日由重庆市第五中级人民法院在阿里司法拍卖平台上进行拍卖,目前因“案外人提异议“而暂缓。何时重启拍卖尚未可知。
      据了解,此次拍卖为中国华融资产管理股份有限公司重庆分公司申请法院执行重庆金阳房地产财产一案,由于重庆金阳地产资金链断裂,无力偿债,因而被债权人申请对其其下资产进行强制拍卖,此次拍卖涉及重庆金阳房地产持有的重庆农商行内资股1350万股,此次对550万股进行拍卖,起拍价2537.15万元,折合4.613元/股。
      此番资产被强制拍卖,表明曾位列重庆老牌房地产企业金阳地产已陷入资金链断裂的状态。而金阳地产在重庆大学城区域开发的金阳第一农场大学城住宅项目已经停工近一年,处于烂尾状态,1000多业主陷入接盘不能,退房无路的进退两难的境地。

    重庆大学城金阳第一农场项目已停工烂尾
    据了解,金阳房地产开发有限公司(下称:金阳地产)在重庆大学城板块在开发的房地产项目金阳第一农场大学城项目原定于2019年1月交房,目前已停工近一年,目前仍处于停工状态,交房遥遥无期。
      原定于2019年1月交房的金阳第一农场大学城项目,到期已处停工状态,1月底,金阳地产发了一份公告称,金阳第一农场大学城住宅项目因故未能达到合同约定的交付条件,该项目延期半年到2019年7月31日交付。然而,到了7月31日,金阳第一农场大学城项目仍处于停工状态,直到10月14日发稿前,该项目仍未见复工迹象。

(金阳第一农场大学城项目延期交房公告)

项目停工、延期交房导致该项目1000多户已购房业主怨声载道。
      对于项目停工原因,重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委员会相关工作人员透露,金阳地产情况不乐观,金阳第一农场延期交房系公司资金出现问题,已经引起相关部门高度重视。
2019年7月9日,重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委员会在重庆网络问政平台上回复金阳第一农场项目业主关于烂尾违约问题时表示:“我委已责成相关开发商践行社会主体责任,要求其多渠道筹措资金,尽早复工,加快施工进度,尽快交房。为切实保障购房群众的合法诉求,我区相关部门已多次召集会议,就该项目问题进行专题研究,已经在政策框架内多渠道帮助企业。同时,每个月我委领导、区信访领导都会在该项目售楼部现场为业主答疑,共同研究对策,尽早交房。 ”

房产销售遇阻与P2P爆雷引发公司资金链断裂
      直接引发金阳地产资金链断裂的是其涉足的P2P业务爆雷。
      金阳地产是重庆老牌房地产企业,成立于1998年,曾在重庆开发多个知名项目,一度名列重庆房地产市场前50强。重庆金阳房地产注册资本10950万元,股东两名,分别为刘达平占90%,王洪光占10%。
      金阳地产除了地产业务之外,还涉足医疗、餐饮、金融等行业。医疗板块上,金阳地产在重庆开设了连锁医疗机构“成都中医大国医馆”。餐饮板块上,金阳地产创立了自有餐饮品牌金阳花田错农场餐厅,拥有重庆五家门店以及成都一家门店。不仅如此,金阳地产还联合重庆川商美食文化有限公司各出资50%,成立了联合公司,从事餐饮方面的投资。金融板块上,金阳地产试水了小贷公司、P2P、以及融资担保公司作为其重点业务。
     然而,多元化的发展给企业带来的不只是规模与利润的增长,也带来了巨大的风险。
     2018年10月,与金阳地产关联的P2P业务“金梧桐”爆雷,频频出现兑付逾期,引发大量投资者维权。
      作为P2P平台的金梧桐平台投资人很多是重庆金阳房地产开发有限公司和它旗下的橡树林酒店内部员工认购的,并推荐、转告给其他相关的人,金阳地产和金梧桐平台有千丝万缕的关系。
     2019年1月1日,金阳地产发布《关于部分岗位人员停薪留职的通知》,开始对内部人员进行裁员瘦身。这份《通知》称,“自2018年7月份来,由于受今年地产调控政策和经济大环境的影响,公司房产销售和商业租赁等主力板块均受到重大影响,导致现金流远远不能满足公司日常运营需要。经过公司多次、慎重讨论后,现决定采取保留部分岗位人员继续工作,部分岗位人员停薪留职。为保证公司渡过难关,涅槃重生,希望各部门、分公司理解,并坚决配合落地执行。”
      如今,金阳地产已被多家法院列为失信被执行人。

楼市寒冬 中小房企破产潮开始

今年以来,由于中央对房地产行业融资空前收紧,中小房企基本已无法从银行拿到贷款,基本靠高成本体外融资和销售回款维持运转。而雪上加霜的是,今年7月份以来,随着中央政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调,房地产市场急转直下,全国大部分城市楼市销售受阻,量价齐跌,恒大等龙头开发商迅速降价跑量,中小开发商销售直线下滑,更加引发资金链危机。一些中小房企已经资金链断裂,截至7月21日,2019年全国已有271家房地产企业发布破产公告,其中就包括宁波第一大房企银亿集团,以及之前名声显赫的五洲国际、新光集团等。
      市场的寒冬,重庆的中小房企也难以幸免。据了解,2018年至今,人民法院公告网上公布了11家重庆房企的破产文书。其中包括:重庆山湖房地产开发有限公司、重庆市江淮房地产开发有限公司、重庆市璧山区永恒房地产开发有限公司、重庆星圳房地产开发有限公司、大足县金龙房地产开发有限公司、重庆大博金房地产开发有限公司、重庆金达莱房地产开发有限公司、重庆品硕房地产开发有限公司、重庆川嘉房地产开发有限公司等。
      上述房企均为中小房企,且破产的原因均为资金链断裂或被巨大的债务压垮。
      或许,这只是个开始。

(责任编辑:陈青蓝)