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盛唐叠彩山交房时间一拖再拖 还涉嫌“阴阳合同”违规操作

2019-10-10 15:21:55 来源:和讯房产西南频道

悦来作为全国首批海绵城市与生态城的试点城市,主打的就是宜居。但是,在这样一个购房者们本以为能够居住放心、生活舒心的地方,却存在着交房延期和“阴阳合同”的情况。叠彩山一次又一次的延期交房已经让不少业主担惊受怕,如今新推出的“低首付”营销策略更是要让购房者签订“阴阳合同”,属于违规操作。

交房时间不断延期 从4月拖到年底?

盛唐叠彩山位于悦来会展中心附近,小编前去实地探访时发现,该项目目前还在施工。根据置业顾问介绍,该楼盘去年年底就已开盘,目前所剩房源不多,并且楼盘已经修建的差不多了,现在主要是在修建小区内部的绿化,可以说是准现房,要是买房,今年年底就能接房。但是小编从其他置业顾问处了解到,该项目的接房时间已经一拖再拖,本来给业主说的是今年5月份就可以接房,现在变成了年底接房。网上更是有网友反映,一开始开发商给业主说的是今年4月份接房,但是到了4月份没有接房,后期又有其他网友反映,业主已经收到了延期接房的通知。

虽然置业顾问告知今年年底可以接房,但是根据小编观察,整个项目中正在施工的人员很少,楼盘内部也有一些施工的废弃物随意丢在地上没有打扫。要是按照这样的施工进度来看,今年年底是否真的能够交房还是一个未知数。

叠彩山项目

推出“低首付”活动 涉嫌“阴阳合同”违规操作

据了解,会展中心附近的项目均价在1.5万元/平方米左右,而叠彩山不仅靠近会展中心,对面还有悦来唯一的一个商圈,这样的位置价格本该更高才对,但是据职业顾问介绍,叠彩山的跃层价格仅为1.3万元/平方米。不止如此,据置业顾问透露,要是想买房却苦于拿不出这么多首付,叠彩山还可以提供低首付的方案。所谓低首付方案是指一套117㎡的跃层价格在1.3万元/平方米,总价为160万元,首付三成即为48万元,但是160万元是折扣价,房子实际上的备案价格为180万元,因此可以以180万元的价格向银行申请贷款,贷款金额则为130万元,如此一来首付就变成了30万元。

当问到合同时置业顾问又说,采取低首付方案首付本该是50万元,如今购房者只用支付30万元实际上是开发商自己垫付了20万元,因此购房者要和开发商签订一份实际的购房合同,还需要按照备案价再签订一份向银行贷款的合同。而这一套“阴阳合同”的操作,是违规的。据小编从网络上了解,重庆盛唐叠彩山置业有限公司存在买卖合同纠纷的情况,虽然不知道是不是因为这种“阴阳合同”产生了纠纷,但这无疑会增加购房者的疑虑。

对于许多购房者来说,买房付首付存在不小的困难,这种“低首付”的活动看起来确实是减小了购房者的压力。实际上却恰恰相反,这种“高估高贷”、“阴阳合同”的行为不仅违规,还会增加购房者的还贷压力和购房风险,甚至会涉嫌贷款诈骗。低首付代表了高额的还贷金额,如此一来,购房者每个月需要还给银行的贷款增加了。此外,这种“阴阳合同”容易导致合同无法履行,最后产生纠纷。虚报贷款价格也有可能影响个人信用,并且根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》中“以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额在二万元以上的,应予立案追诉”的规定来看,签订“阴阳合同”以获取高额贷款和低首付的行为有可能涉嫌贷款诈骗。因此建议购房者,购房时还是应该小心谨慎。

(责任编辑:马静)