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品种齐全且位于宜居之处 龙樾生态城销售情况为何还不理想?

2019-09-29 18:10:09 来源:和讯房产西南频道

  整个两江新区内,照母山板块已经趋于饱和;蔡家较远且配套不齐全;礼嘉板块有很多工业厂房以致生活品质受限;中央公园板块发展重心在于商业,发展起来以后可能存在交通拥挤不利于居住;悦来生态城板块则较为单纯,“什么都没有”让这里更适合居住。如此看来,位于悦来生态城的北京城建龙樾生态城项目理应受到众多购房者的青睐,但事实真的是这样吗?

位置不好 还会受到噪音、尾气影响

  由于悦来生态城住宅土地稀缺,仅为1.7平方公里,所以这一版块内只有六个项目,其中江山雲出卖的是精装小户型,开盘时间相对较早,目前销售总额为5亿多;融创碧桂园望江府主打170㎡左右大面积住宅,今年销售额近2亿元;御璟·悦来主打洋房、跃层,今年三月份首次开盘,至今已销售13亿元左右;而北京城建龙樾生态城是集小高层、洋房、大平层、别墅于一体的项目,品种齐全,价格也是板块内最低的,今年内却只卖出了8亿多元。从介绍来看龙樾生态城的销售情况应该不错,但是为什么这一项目实际销售情况却还不如产品单一、价格较高的御璟·悦来?

  建设中的北京城建龙樾生态城

  据其他置业顾问介绍,北京城建龙樾生态城虽然名字叫做生态城,但是这一项目的位置已经处于悦来生态城的边缘,基本上不属于生态城范围内。而根据悦来生态城规划,这一板块内住房限高为40米,这也就是说,这一板块内的住房最高不超过13层,但是在龙樾生态城项目中却出现了19层小高层,这也能看出该项目的位置较偏。此外,龙樾生态城部分项目紧邻主干道金兴大道修建,这势必会让业主受到汽车尾气、噪音和粉尘污染的影响,降低生活品质。

教育配套不确定 商业配套不知何时成熟

  根据置业顾问介绍,高义口轻轨站外围将要打造一个57万方的商业,而观音桥+北城天街+大融城大约是30万方的体量,这也就是说,高义口站外的TOD商圈是接近两个观音桥商圈的体量。但是根据和讯网编辑观察,高义口轻轨站目前都只开放了两个出口,还有3个出口未开放,轻轨站附近就更是荒凉一片,只有黄土和杂草。当和讯网编辑询问TOD商圈何时可以建好时,置业顾问告诉小编这一商圈预计三到五年建成。这意味着,该项目交房时商圈还未建成,平时生活购物只能依靠附近底商和较远的礼嘉商圈,至于TOD商圈什么时候能够发展起来还是个未知数。

  除了商业配套,这里的教育配套也是个未知数。和讯网编辑从置业顾问那里了解到,悦来生态城板块有规划教育用地,未来这里会有一个30个班的小学和一个90个班的中学,但是小学是什么小学、中学是什么中学、这两个学校什么时候能够建成使用均不知道。置业顾问告诉小编,这里未来的学校品质一定不会差,原因有三点:第一,此片区是大开发商拿地,未来业主入住后有人口支撑;第二,在此处买房的人圈层不一样,18年没有一点身份背景的人根本买不到这边的房子;第三,华侨城楼面地价为9000多元/平方米,若想挣钱则需要卖到2万元/平方米左右,如此高价格的支撑点只能是高品质的学校。虽然这一说法看起来有理有据,但是学校的品质到底怎么样还是得等建成后才能见分晓。

  如今,购房者买房不再是单看钢筋水泥修建而成的房子,他们更多地是在关注房地产项目周边的配套设施与居住在这里的生活品质。因此,只是价格低、产品品种齐全已经不能满足购房者的需要,想让销售金额上升,产品品质与完善的配套才是关键。

(责任编辑:马静)