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爱普·新鸿府:这样的配套与品质到底是改善型住房还是刚需房?

2019-09-27 18:05:00 来源:和讯房产西南频道

  重庆的发展越来越好,涌入重庆的人口也在逐渐增加,想要留在重庆,买房变成了人们最为关注的问题。目前来看,重庆主城区内所剩楼盘较少,周边配套相对成熟,但是房价相对较高;北区虽然是重庆近几年发展较快的地方,但是北区毕竟还处于发展当中,周边配套暂不齐全,业主生活的便利性可能会受到影响。而位于渝北区汽博都会圈的爱普·新鸿府看起来却能够同时解决购房者的这两种顾虑,据说这个项目不仅能够享受到成熟的配套,价格还不高,但是真的有这种好事存在吗?9月26日,和讯网编辑便对此项目进行了实地探访。

  新鸿府位于渝北宝石路附近,乘坐轨道交通10号线至三亚湾站下车,稍后还需步行20分钟才能够到达新鸿府。目前来说,该项目的公共交通不是十分便利。但是据置业顾问介绍,该项目属于双轻轨项目,轻轨9号线还处于建设当中,等到明年年底9号线通车,只需要步行7、8分钟即可到达轻轨站。除轻轨站外,新鸿府附近还有803、688等多条公交线路,日常出行还是较为方便的。此外,新鸿府旁边的宝石路就是一条主干道,附近还有机场路,开车10分钟左右可以到达江北机场、30分钟左右可以到达南岸区、20分钟到达江北嘴商务区。据和讯网编辑观察,新鸿府确实紧邻宝石路,新建的楼盘甚至就在宝石路边上,这样一来交通是方便了,但是楼盘附近的空气污染和噪音也是无法避免了。此外,不知是不是因为附近还在施工,马路上能够看见不少大货车经过,如果交房后还存在这种现象,业主的生活品质必然会有所下降。

  按照置业顾问所说,新鸿府周边的配套已经比较成熟了,项目紧挨鸳鸯和金童路,周边更是有奥特莱斯、宜家家居等商业,开车5分钟便可到达,购物较为方便。在新鸿府项目一期附近也有自己的商业,平时吃饭、买菜等生活需求完全可以满足。此外,新鸿府项目后面也将建设一个占地600亩的居然之家家居高端智能建材小镇,这里也将集吃喝玩乐于一体,方便人们平时的生活。除了商业配套,新鸿府附近还将修建一个西南地区规模最大的汽车市场——国际汽博城,占地大约1600亩。据了解,国际汽博城包括高端品牌汽车的4S店、二手车交易市场、赛车公园以及考驾照需要的场所,这一项目预计两年左右就能够发展起来。

  关于教育,新鸿府附近目前有宝圣湖小学和重庆两江中学,项目自建的18万方幼儿园如今还在建设当中,等到交房时能够建好。虽然置业顾问说入住新鸿府可以享受一站式教育,但是从介绍当中也能够看出,该项目附近的学校品质一般,如果仅从教育资源来看,这里显然不是较好的选择。医疗方面,新鸿府附近医院较少,相对比较好的医院就只有金山国际医院,坐公交车4-5站能够到达。

  据置业顾问介绍,新鸿府是卖的是改善型住房,103㎡的房子总价在170万元左右。今后,这里也将打造一个全龄化的品质社区,小区内部有专门为小孩打造的游乐园,有为老人打造的两个休闲长廊,有为年轻人打造的跑道,还有为养宠物的业主打造的宠物乐园。此外,该项目绿化也比较好,小区绿化率能够达到50%,其中30%位于项目内,小区中庭景观能够做到“一步一景”,一年四季可以看到不同的景观。其余20%绿化来源于新鸿府项目后面的滨河公园,据了解,新鸿府背后有一条肖家河,这里也将打造成一个滨江公园,这意味着老人小孩休闲娱乐的场所又多了一处。

  整体来看,置业顾问提到的改善型住房有些名不符实。据和讯网编辑观察,新鸿府附近环境并不算很好,只有一些小商业,仅能够满足日常生活;项目附近的的国际汽博城或许可以带动经济,但是并不能实质性提高业主的生活品质;新鸿府周边比较缺少医疗配套、教育资源品质也相对一般,紧邻主干道会受到噪音和粉尘影响;新鸿府虽然价格合理,但是户型不好,整体看起来比较乱,也存在一定的浪费。由此可见,爱普·新鸿府更像是打着改善型住房的名号,卖着刚需房。

(责任编辑:马静)