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阳光城收购渝能后 蔡家千亩大盘重获新生 “湖滨学区房+精装修+小高层 ”或将值得期待

2019-09-26 18:22:20 来源:和讯房产西南频道

到2019年9月,距离阳光城斥资近50亿元收购重庆渝能100%股权及其房地产项目已经一年了,阳光城收购后获得最值钱的莫过于位于蔡家、茶园和江津的三块土地了,尤其以蔡家的千亩大盘最为突出。项目整体1100亩,当时开发的仅有160亩左右,最初渝能拍下的楼面价不足3000元/㎡,在阳光城拿下渝能后,在重庆的入地储值一跃至180万方左右;成为重庆房地产市场的重要力量。


临时售楼处的介绍图

阳光城收购渝能,打造蔡家唯一的大千亩大盘

阳光城2017年进入重庆,2018年全面收购渝能。重庆阳光城原名“渝能嘉湾壹号”,除去在收购渝能之前已经开发的地块,完成渝能开发一半的洋房别墅,另外阳光城开发建设的精装小高层也将在月底开盘,精装套内价格在14000-15000元/㎡左右,这也是阳光城在重庆做的第一个精装项目。由于蔡家低密度低容积的规划,因此同质的产品并不多,项目临时售楼部的斜对面的首钢鎏云大道是刚需的清水小高层。

和讯网走进阳光城的临时售楼部,尽管是工作日,来看房的人流也很多;据置业顾问所说,临时售楼部是之前渝能在用的售楼部,阳光城的实际售楼部预计下个月会开启,是整个重庆斥资最多打造的售楼部。从整个地块来看,小高层、大平层、洋房、叠拼产品都有;从即将开盘的小区来看,2栋洋房2栋小高层。目前有规划中的轻轨13号线,还有在修建的蔡家大桥,通车以后到礼嘉只用10分钟。

云湖里分布图

“湖滨学区房+精装修+小高层 ”是否值得购买?

阳光城新开小区命名为云湖里,不仅直接享受周边的4个公园,而且纵览江景,周边的基础配套也较为齐全。

配套商业方面,在首开的小高层后面,就有阳光城专门为小区打造的15万方的商业,以满足业主的生活。教育方面,项目本身自带双语幼儿园,朝阳小学和在规划中的中学;尤其是朝阳小学,它是北碚区的重点小学,排名重庆第七,今年9月已经招生,一、二年级的学生已经就读了。划片区就读,阳光城业主满足条件,即可就读。

阳光城云湖里样板间

但如果说有什么不足的话;首先,云湖里预计2022年交房,比前期的别墅和洋房交房较晚一些,但是这些改善型住宅的入住率又不算高,由于片区规划,区域整体的人气也稍有不足。其次,由于是学区房,小户型的小高层还是比较受市场欢迎的,不论是买来自住还是投资用都是比较划算的;目前来说蔡家的价格相比一江之隔的礼嘉还有一些差距的,大约要低5000元/㎡左右,等蔡家大桥通车后,这个区域的价格有可能还会向礼嘉看齐。最后,阳光城是该片区为数不多的精装房,装修交付结果究竟如何,还是要等交房后才能检验出来。

(责任编辑:卢湘桂)