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中央公园高高在上的售价与销售不理想的囧境

2019-09-25 17:16:48 来源:和讯房产西南频道

  为什么中央公园的房价能媲美传统成熟区?为什么不少人看好并入手了中央公园的楼盘?据小编实地踩盘,中央公园的主要三大卖点是城市定位+公园+学校。但是实际情况真的像表面那样如此完美吗?

  城市定位+公园+学校,楼盘售价高高在上? 

  首先说规划,重庆中央公园号称是继纽约·中央公园、伦敦·海德公园之后的世界第三大城市中央公园,也是亚洲最大的城市中央公园。而官方给中央公园的定位也是“两江核心区、主城新中心、国家中心城市风貌展示区,以及临空都市区的核心区”。许多媒体现都已经把重庆中央公园和曼哈顿中央公园媲美了,甚至把重庆中央公园吹得天花乱坠。高端低密居住区的定位导致该区域的起步价就很高了,再加上学区房和大公园的宣传加持,在2016年下半年房价极速上升,到2017年3月均价都涨至13000元/㎡-15000元/㎡,2019年中央公园的平均套内房价也是18000元/平米起,100平米出头的大平层是200万元多。

  品牌楼盘所处位置偏僻,交通不便 

  9月24日,小编来到了中央公园一探究竟。

首先轻轨10号线已通车,但是真正距离轻轨站较近的楼盘还是少之又少。相对来说,香港置地打造的公园大道无论从位置上还是整体项目规划设计上,都是比较好的。该项目距离轻轨站比较近,是少数不多的轻轨沿线房。但是价格上突破了19000元/㎡,相对比较贵。

万科森林公园和保利中央雲璟以及雅居乐富春山居三大品牌开发商的楼盘项目彼此之间都相距不远,但是现距离轻轨站都较远,而且现无直接可到达的公交车。据置业顾问介绍,现在通往长福路的轻轨站道路目前还在修建中,如果修建好,相信距离会大大缩短。但是小编在途中却真真的感受到了什么叫做荒凉,四周只有在建的项目楼盘和广告牌,其他的都没有。

  教育资源不靠谱,多是名不符实? 

  再说到项目本身,万科森林公园据介绍是中央公园卖的比较好的楼盘,据置业顾问介绍,现精装售价是19000元/㎡起,而且学校已经确定,政府文件已经下达,所划分的学校是金州小学。相对而言是比较有保障。但是,说到学校,最值得注意的是,中央公园的学校比较复杂,真真假假一大堆名校,真正可以读到八中的很少,而巴蜀小学、重庆八中渝北校区、八中管理中学(修建中)等都名不副实,并不是传统意义上的像大家周知的名牌学校。所以切勿听信置业顾问的诱导性语言。

此外,保利中央雲璟据置业顾问介绍,现在小学和中学等都还在规划中,但是18500元/㎡的清水房,价格却实在太高。再说雅居乐富春山居,大平层产品总体而言并没有什么优势,虽然号称是把房间空间利用到最大化,但是小编在参观样板间的过程中,却发现儿童房的空间特别狭小,床板也是利用了飘窗的设计空间。据置业顾问解释是因为有刚需客户需要这一类型的房源,而且套内80多平米的户型做到三房的设计是为了满足更多刚需客户的选择。不过雅居乐的毛坯洋房还是非常具有性价比的,据置业顾问介绍,140多平方米的建筑面积套内面积120多平方米,单价为17500元/平方米,三日之内交房可享受折扣优惠,总价大约在220多万元。

  商业配套设施是否真能建立?目前仍缺少人气 

  从踩盘的楼盘可以看出来,中央公园各个楼盘离地铁都比较远,特别是南边。现只有等未来地铁完善看如何发展。目前看到的政府和事业单位搬迁也仅限于检察院、报业集团、人社局、档案局、电视台等少数几家单位,金融机构和跨国企业总部几乎没有,而且关键的是需要人流量来支撑的各大产业暂时都没有到这里来。

  总而言之,综合踩盘情况来看,目前中央公园的价格都相对较高,各个楼盘的销售情况也都并不是很好。从目前中央公园的人气和发展,也很难预知其以后是否真能如规划中的蓬勃发展。


(责任编辑:胡玉冬)