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融创双盘齐发 蔡家摆脱价值洼地还要多久?

2019-09-23 15:11:28 来源:和讯房产西南频道

如果非要给蔡家价值划区的话,以轨道6号线从蔡家到向家桥这条线为界,以南称它为蔡家南,以北称它为蔡家北,蔡家南房企众多,开发较早,项目较多,房价也已经到16000-17000元/㎡;相对而言,蔡家北的发开相对滞后,今年开始才开始少量释放土地,融创就连落两子,分别位于蔡家北的北部近北碚区和东部自贸区内。

融创在蔡家布的两个大型项目分别是映湖十里和溪山春晓;和讯网在实地走访的时候发现,虽然说是蔡家北,但是项目区域是划在北碚区的范围内的,项目建面单价在11000-12000元/㎡,套内单价在14000元/㎡左右。溪山春晓的价格在17000元/㎡,这一点主要是因为拿地价格差异大,加上发展的差异性,导致两个项目的价格差距大。

映湖十里项目售楼中心

蔡家以北首盘首开,融创重庆板块的拓荒者

融创在蔡家的双盘有一定距离,且定位功能划分清晰;映湖十里是融创十里系首进重庆,也是目前在蔡家北部的地区唯一的在售楼盘;而溪山春晓则是规划在东部蔡家自贸区的范围内的项目,也是自贸区范围内目前唯一的楼盘。

从某种意义上说,融创进入重庆的项目大多遵循着一个规律:“城市属性+自然资源”,从2004年汽博的奥林匹克花园、2012年鹿角的欧麓花园城、2014年照母山的凡尔赛、2016年悦来的国博城......一直到今年的蔡家的映湖十里和溪山春晓。以此作为板块的拓荒者,为板块的价值崛起奠基。

映湖十里项目周边环境

蔡家板块商业烂尾,映湖十里项目自带商业

如果说礼嘉的定位是旅游都市区,悦来是会展经济区,中央公园主要是政府机关,那么蔡家根据其依山傍水的地理环境更适合做宜居新城。

蔡家商办区在老城区,区域内部由于规划原因,内部缺乏独立的商业中和价值核心,除了部分早期小区的底层商业之外,目前蔡家的商业几乎全部依赖礼嘉和悦来板块的商圈的。整个蔡家规划最大的商业用地就是距项目仅800米的红星大都会附近,红星大都会做智能家居的,后期规划好了之后会是城市综合体。映湖十里项目符合宜居新城的规划,项目自带生活配套的商业,不必依赖礼嘉、悦来的商业。

从交通方面来说,映湖十里所在的蔡家智慧新城东连悦来,南接礼嘉,西承西永、北碚组团,北靠水土。上方的水土去城区的人流,还有大学城的人流,都会经过蔡家半岛的位置。从映湖十里项目到最近的向家岗还有站3公里距离。

从教育方面来说,智慧新城板块已规划有北碚区蔡家组团公共租赁住房中学、蔡家组团N标准分区朝阳小学两江校区、朝阳小学金兴校区、重庆市兼善中学蔡家校区二期工程、翡翠湖小学(二期)等5所学校和碚都家园小学及幼儿园。

映湖十里项目样板间

总体而言,融创映湖十里项目搭上了蔡家发展的快车,并且周边区位配套规划完善,处于价值洼地;但是后期建设是否能持续跟进,科技城板块的商业是否会再次走上佳城广场烂尾的后路,能否在4-5年内将区域价值凸显出来,占领高地,还要看后续哪些房企会相继入驻。

(责任编辑:卢湘桂)