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华润双盘齐发:润西山组团近临高速,最便宜的刚中刚楼盘

2019-09-21 23:10:27 来源:和讯房产西南频道

重庆向西已然成为大势所趋,西永价值潜力的叠加效应日益凸显。近日和讯网实地探访了在重庆热议许久的科学城附近的楼盘,实地感受一下区域的起势效应。首先走进华润在西永的两个盘,发现润西山既远又偏,又有部分组团临近高速,项目一枝独秀,周围还有安置房;按规划修建的轻轨线和目前的出售价格来说,堪称楼盘刚中刚。

华润布局西永:润西山、桂语九里双盘齐发

2018年至今共出让土地6宗,出让面积约143.38万方,位列主城各版块土地成交排行榜第二名。华润在2018年将目光投向西永这个板块;3月,华润置地携手绿城竞得位于西永的两宗居住用地,开发了桂语九里项目;紧接着在6月,华润置地再拿下一城,用以开发建设润西山项目亮相

华润在西永的润西山和桂语九里这两个项目以轻轨微电园站为界,方向相反,相距离已逾9公里。润西山位于西永大道,目前离最近的轨道1号线微电园站有约4.5公里,但是目前规划的轻轨7号线紧邻项目,整个项目占地230亩,分两期开发,主要产品是小高层,意在打造临森林的低密度宜居社区。桂语九里位于轨道1号线微电园站2公里处,可步行到达,周边交通规划有四轨、四桥、七隧道,除此之外还有已经运行的10多条公交线路。主要产品为小高层,大平层;该项目是华润和绿城合作拿下的地,品牌联合开发,联手意打造西永生活的的舒适住宅。周边已经形成一体的全龄密集教育链,位于教育高地;这与润西山仅有一所配套幼儿园和一所小学和一所中学形成了鲜明的对比。在周边医院和教育配套上,润西山还有同样缺乏的劣势。

润西山项目:西永最便宜的刚中刚楼盘

和讯网从轻轨站出站之后,再坐公车295路,至石柱安置区后再走800米就能到达项目。据置业顾问说,项目周围没有其他楼盘,而且目前楼盘周围没有人流,公车距离售楼处步行需要十多分钟。华润两个项目的价格差距明显,润西山的套内均价在11000-12000元/㎡,算建面9000元都不到;而桂语九里的均价在15000-16000元/㎡。这个差距主要基于桂语九里周边已经发展了一部分的配套和商业,而润西山项目周边大多是未开发的“空地”;但是从投资的角度说,润西山距离沙坪坝的中心三峡广场近距离较近,等到隧道通了之后通往三峡广场的距离开车只要10分钟。从价值增值的角度说,离主城区越近的地方,增值空间越大,涨幅也会越大。

润西山售楼处

但从周围置业顾问对这个楼盘的意见来看,该项目正是位于立交桥和高速路的交汇点,项目旁边就是高速路,因此部分组团的阳台是全封闭式阳台,为了隔绝噪音;新建项目周围只有着一个盘,周边还有回迁安置房,首付预算在30万以下,可谓是刚需中的刚需的楼盘。

总的来说,华润两个项目相隔距离不近,且产品定位、户型、周边和面向的客户群体差异较大;交通均是两个项目比较薄弱的环节,商业和大型综合体还需要等待,最近的文旅城也要明年才开业。但是若是投资放在那里几年,等配套成型还是有潜在价值的。

(责任编辑:卢湘桂)