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鹿角麓铭府:“金九银十”售房促销活动扎堆

2019-09-09 17:52:29 来源:和讯房产西南频道

麓铭府是碧桂园、雅居乐和金辉联合拿地开发的项目,碧桂园负责前期开发销售和园林设计,雅居乐负责后期物业,而金辉负责产品设计,这样联合开发项目在该片区已是常态。据了解,麓铭府项目产品分为高层和洋房,板式结构,南北通透,四房设计,洋房套内价格在13500元/㎡左右,高层价格在11500元/㎡左右。

麓铭府售楼部

麓铭府项目分三期开发,一期组团“满香町”,二期组团“花涧集”,三期组团“云麓里”,目前在售二期组团“花涧集”,二期项目共960多户。就周边配套来说,该片区是同一套配套:

交通方面,有公交180、398、175,轻轨已通车的6号线,规划中的8号线和12号线。教育方面,有鱼洞二小、清华中学、树人小学,南坪实验小学,重庆十一中。医疗方面,有重医附二院、东南医院、和规划中的长庚医院。公园方面,有太低公园、体育公园、湖滨亲子公园和孙继海足球基地。商业方面,除了麓铭府自带的底商外,还有9月底10月初将要开业的首创奥特莱斯和正在规划中的协信星光天地。

踩盘当日看房者众多

小编来到项目售楼部时尽管是工作日,来现场了解的购房者依旧很多。据了解,麓铭府项目的洋房物业费为3.5元/㎡, 高层为2.6元/㎡,但采用的是同一套管理。据置业顾问介绍,物业费区别主要在于电梯,因为洋房只有7层,而高层有30层,因此享受到电梯的出行便利度会不一样,同时也会影响到业主出行的私密度。简单来说就是说花钱买了个使用人员较少的电梯。

同时,进入“金九银十”,项目打折优惠活动明显增多,单看9月份,从月初到月末就有3波活动,分别是送家电、送礼品券、和兑换粮票。从这些活动也可以看出项目进入年末楼盘冲业绩的迫切,加快资金回笼。

还有个有趣的现象是,在这个低密低容的片区内,热销产品却是高层刚需类住宅。麓铭府178套高层产品当天认购率100%,其低于周边1000元/㎡的价格,是热销的主要原因;加上周围有早早立足的融创大社区的配套加持,区域内鲜少敌手。

麓铭府样板间

总体而言,从茶园到界石,一个通病是配套不配,相对而言的茶园板块更为成熟,鹿角目前可以看到的商业几乎为零。不论是茶园、鹿角还是界石都依靠着个别楼盘社区底商、首创奥特莱斯、协信星光时代,但是这些商业成型是需要时间的。远的不说,就说本月底就要开业的首创奥特莱斯,开业之初的商业不多,周边的居民和人流十分有限,真要达到规划中的5万方体量,还需要几年时间,在那之前,它需要靠自己撑到区域的成熟。 

(责任编辑:卢湘桂)