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蓝光发展:业绩超预期同比翻番 销售增长稳健

2019-08-29 15:13:29 来源:和讯房产西南频道

23日,蓝光发展(600466)交出2019半年报数据。可以说这是一份靓丽的成绩单。

2019 年上半年蓝光发展营收145.36 亿元,同比增幅81.51%,上半年,归母净利同比增幅104.5%至 12.7 亿元,上半年,蓝光发展地产交付规模大幅增加,开发业务结算收入同比增幅96.4%至 132.4 亿元;房地产开发项目的规模性结算成为业绩幅度提升的主要原因。上半年净利规模略高于此前业绩预告,总体业绩符合预期,实现稳增长。

毛利率方面,上半年蓝光发展开发毛利率维持 27.5%,虽同比微降,但是在同行中表现仍然良好,综合毛利率方面同比表现突出,创2016年的新高至29.4%。

华东华中区域销售占比持续升高

2019 年 1-6 月,蓝光发展实现销售面积 514.8 万平米,同比增长 33.99%;上半年蓝光发展房地产业务实现销售金额 465.3 亿元,同比增12.5%,已完成全年 1100 亿元销售目标的 42.3%。可以说下半年完成目标无压力。从区域贡献方面看,可以说从深耕川渝已经走向全国。上半年,蓝光发展在华东区域、 华中区域、成都区域分别贡献 25.6%、24.6%、22.9%的销售金额,异地贡献明显提且贡献较为均衡。可以看出,上半年,蓝光发展非西南地区的营收占比达42.1%,在持续深耕成 渝区域的同时,全国布局战略已初见成。这也使得其上半年业绩能够实现翻倍增长。

除了异地贡献高增长,上半年蓝光发展子公司贡献也不错,旗下物管子公司嘉宝股份期内业绩增幅近60%,实现营收 9.33 亿元,净利润同比增幅108%至1.87 亿。期末已进驻 69 城,在管项目 400 余个。另外,该公司已经向港交所提交 IPO 申请并通过港交所聆讯,有望在下半年完成上市,未来更有助于蓝光发展的资产增值。

资源储备结构优化 助推未来稳步增长

拿地方面,拿地面积同比持平仍然表现积极,但是土储结构得到优化。上半年,蓝光发展新增土地28块,拿地金额 204.9 亿元,通过收并购、合作开发、产业拿地等方式,新进入贵阳、佛山、常州、淄博、上饶等城市获得新增土储678 万方,对应货值 800 亿元,值得关注的是,上半年,蓝光发展积极拿地补库存,新增土储61%位于新一线及二线城市,资源储备结构得到持续优化,这也将有望推动公司销售和结算稳步高增。

融资方面,截至 2019 年上半年,蓝光发展新增获得 20 亿元私募债批文;完成 7.5 亿元美元债、11 亿元公司债的发行。目前公司在手现金 232.09 亿元,同比增长 29.94%。在融资环境收紧的情况下,蓝光积极拓宽融资渠道,有利于其债务结构的优化。

自蓝光发展重组上市后,逐渐从四川蓝光变成全国蓝光。在销售和拿地高增长,资本引擎加速产业发展,多元驱动下的促进下,蓝光发展业绩高增长有望延续,在融资收紧,国家调控的情况下,未来增速可能放缓。

 


(责任编辑:郭芳)