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重庆向北 价值洼地原来在这里

2019-08-26 10:18:09 来源:和讯房产西南频道

    2019年已过大半有余,回顾这半年多的重庆楼市,看点颇多,特别是土地市场可谓热闹非凡。

  今年上半年以来,政府开始加大推地力度,各区域土地供应量有所增加,各路房企也积极拿地,土地成交量一路走高。而其中,楼市继续聚焦北区。

  铭腾机构数据表明,  2019年上半年重庆城市外延加速,80%的土地供应集中于二环板块,主要来自空港工业园、蔡家、中央公园、水土、西永、台商-农业园区、鱼洞、李家沱、大渡口老城、悦来组团,北区土地占据大半江山。此外,2019下半年,主城区土地还剩余5600亩的供应量,其中90%以上,仍集中在二环拓展区域。由此可见,北区仍然是目前及未来重庆开发建设的主要阵地。

  7月31日,渝北新牌坊片区一宗31亩居住地以13167元/㎡的楼面价成功出让。据悉,这是今年以来,北区内环以内的核心区供应的首宗住宅地,由于区域、交通、配套等方面占据极大优势,此次拍卖赚足了大众眼光。而13167元/㎡的成交楼面价虽然未能触顶重庆地价天花板,但依然释放了一个强烈的信号:重庆,依然向北。

  汽博焕新,未来可期

  从2003年“重庆向北”的声音发出,到如今北区各大板块的相继崛起,重庆的主城版图不断向外延伸扩展,越来越多的人选择置业北区。而在那么多如今发展起来的区域中,哪些区域才是北区真正的黄金区域呢?

  如果我们将“重庆向北”的发展史进行复盘,可以发现其中有一个让人无法忽视、非常具有存在感的板块——汽博。 

 (图片来源于网络,侵权删)

  2005年重庆汽博中心成立;2008年两江新区管委会落户汽博板块;2017年,《中国(重庆)自由贸易试验区总体方案》中确定的金山—水港组团就在金开大道旁的汽博;2018年10号线开通运行,汽博板块迎来继3号线之后的第二条轨道交通线......

  “重庆向北”这十几年的发展进程中,总能看见“汽博”的身影,可以说,汽博板块是重庆向北的发展版图往外延伸的重要原点,促进了现在礼嘉、蔡家等板块的崛起和发展。

  但同时,也有声音发出:重庆北区经历多年发展,未来的开发重点难道不是应该聚焦礼嘉、蔡家等新兴板块吗?的确,无可否认的是新兴板块在土地开发、城市基础建设等方面更有可操作性,但汽博作为重庆北区发展的“排头兵”,经过以往十几年的建设发展,其区域成熟度和稀缺性却是其他新兴板块无可比拟的。

  此外,如今的汽博在成熟片区的规划、改造上再次加码。2019年5月,《渝北区政府公报2019年第1期》中表明,“将加快泰山电缆、红岩方大、华牧等企业的升级搬迁,有效盘活土地、厂房等资产,实现腾笼换鸟。”换言之,随着这些工业、企业的相继搬迁,汽博板块的自然生态环境或将有所改善,城市发展和配套将再次升级,未来呈现在大众眼前的将会是一个更具城市活力的全面性的汽博。由此,汽博的区域价值将会在现有基础上再次腾飞,未来的发展前景也尤为值得期待。

  多轨道加持,凸显区域发展潜力

  在一定程度上,城市的交通规划往往会预示着城市的发展方向,助力城市发展。就汽博来说,作为发展十几年的成熟片区,早已有着成熟、完善的立体交通网络体系。

  区域内双轨道加持,轨道3号线和10号线贯穿;金渝大道、金开大道、内环快速、机场路、海尔路等城市主干道环绕、交错;距离江北机场、寸滩港驾车仅需10多分钟;公交线路众多,到主城各区均有直达线路,四通八达。而放眼未来,随着轨道9号线建设运营,汽博片区在轨道交通方面将再上一个台阶。 

(图片来源于网络,侵权删)

  人们常说,买房要看高铁和地铁的规划图,高铁决定了这座城市是否值得投资,而地铁则决定了这座城市的哪区域值得投资。所谓“地铁一响,黄金万两”便是如此,完善的轨道交通显示的是一个区域的发展度,更会促进区域价值的进一步提升。而汽博,同时汇集了轨道3号线、10号线和9号线,不仅便捷了人们的交通出行,还凸显了该区域未来的发展潜力。

  北区价值洼地显现,璀璨天城享发展利好

  其实,作为重庆向北发展的“老牌劲旅”,汽博的价值一直是被大众所认可的。只是由于近几年礼嘉、蔡家等新兴区域的强势崛起过于吸引了大众的目光,人们就难免“灯下黑”,暂时忽略了汽博这个成熟度更高、更具未来发展潜力的区域。所以在礼嘉、蔡家等板块热度一路走高的同时,汽博反而相对成为北区众多板块中的一个价值洼地。

  但随着目前汽博板块的“更新升级”,大众视线开始重新聚焦汽博。然而,经过这么多年的发展,如今的汽博并没有多少可供开发的土地。资料显示,自2008年以来,汽博板块的供地很少,2014年后几乎再无新的土地供应。但越是无地可供,就越能凸显汽博板块的稀缺性。因此这时候,谁能先一步夺得先机,抢占汽博板块升级腾飞的发展高地,就尤其重要。

  2017年,世茂集团延续其前瞻性布局战略,落子汽博三亚湾,并在2018年推出匠心打造的重庆首个世茂璀璨系产品——璀璨天城。项目自面世以来,便受到了市场的高度认可,连续成为广受追捧的热销楼盘。

 

  在汽博焕新的背景下,世茂璀璨天城无疑占据了重重利好。

  交通方面,项目距离轨道10号线三亚湾站仅约200米,周边还有轨道9号线也正在建设中。而轨道交通带来的除了出行方便,还有房屋的升值。据重庆日报调查发现,重庆市轨道交通站点对周边2000米范围内的房地产有明显的增值效果。1000米内楼盘向地铁站每靠近100米,会使得房屋价值每平方米相应增值0.66%。

  商业娱乐方面,项目周边汇集三亚湾水产市场、宜家、奥特莱斯、在建的两江中迪广场、美联广场等,满足业主人群多方面消费需求。教育方面,世茂璀璨天城与公立学校渝北区金石小学(政府报批名)为邻,同时配套两所幼儿园(规划中),可覆盖不同年龄段儿童的启蒙教育与义务教育。

  世茂璀璨天城总体量约65万方,涵盖高层、洋房、别墅等多种业态,项目共分四大组团建设开发,分别为【晏旸】、【月麓】、【星斓】、【璟辰】,以日月星辰为总体概念,构筑城市理想人居大境。而其中,【晏旸】组团作为项目体量最大的部分,在景观打造、内部配套、产品形态等方面均有焕新升级。

  景观打造上,利用地势高差错落布局,通过大尺寸景观配置,为业主打造舒适宽阔的视野空间,全方位感受日光的洗礼;内部配置上,设置光谷生活走廊、活力大中庭、儿童游乐区、林下书吧等多个景观节点及休闲空间,赋予业主丰富的生活体验;产品设计上,针对客户的实际需求,通过情境模拟,打造适合的室内动线,为房子塑造健康“人鱼线”,在棱角分明的方正空间里,采用人性化的曲线规划,让业主日常起居更舒心。

  揽城市繁华,享璀璨生活!世茂璀璨天城【晏旸组团】套内约72-109㎡瞰景高层、套内约107㎡阅境洋楼全城持续热销中。

  销售热线:023-8875 5666

  楼盘地址:重庆市渝北区金石大道三亚湾轻轨旁(轨道交通10号线三亚湾站)


(责任编辑:崔梦莹)