登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

2019年上半年昆明房价同比上升2.02%

2019-07-30 18:22:47 来源:和讯房产西南频道

根据克尔瑞公布数据,昆明房地产市场上半年商品房成交576万方,土地成交1156万方。成交均价同比上升2.02%

商品房市场

1、2019年上半年昆明商品房市场供应逐步加大,相较往年同期供略大于求,价格小幅上涨,但环比价格有所回落,月度去化稳定。

供应607.32万方,同比上升41.54%。

成交575.81万方,同比上升13.51%。

成交均价12817元/㎡,同比上升2.02%。

2、存量1339万方,受限售政策影响,去化周期缩短至11个月。

 

商品住宅市场

1、2019年供应持续增加,价格小幅上涨,市场进入上行期,随着高改项目和刚需项目相继入市,预计成交价格稳中微涨。

供应445.85万方,同比上升40.56%。

成交454.20万方,同比上升11.27%。

成交均价13713元/㎡,同比上升7.02%。

2、存量553万方,去化周期维持在7个月。

3、官渡区项目成交占比最多,从成交量价看2019年上半年大多区域均有不同幅度的上涨。

商办市场

1、商业市场:以去库存为主,商业库存依然维持高位运行,市场压力持续增大。

供应65.12万方,同比上升44.91%。

成交24.34万方,同比下降26.62%。

成交均价15061元/平米,同比上升0.12%。

2、写字楼市场:以去库存为主,库存量有下降趋势,但仍保持高位,去化周期有所延长。

供应面积410万方,同比上升43.94%。

成交面积97.27万方,同比上升47.51%。

成交均价8072元/平米,同比下降18.51%。

 

土地市场

1、2019年上半年共有5家新进企业入驻昆明,其中锦艺置业、德商地产、雅居乐分别在招拍挂市场高溢价拿地;本月相对平稳,无新进入驻企业。

2、2019年上半年政府供地节奏高于同期,政府供地节奏出现提前与加快趋势,下半年预计供地稳中有进,大批土地集中放量。

2019年上半年,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共164宗,拟出让占地面积共计492.54万平米,建筑面积1634.61万方,较去年上半年同期上涨110.30%。政府供地节奏出现提前与加快趋势。

3、2019年上半年土地成交面积高于同期,政府供地节奏加快,上半年官渡、西山、呈贡大批土地集中入市,下半年预计7-8月出现土地成交高峰。

2019年上半年,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共120宗,拟出让占地面积共计361.75万平米,建筑面积1156.49㎡,较去年同期上涨44.02%。政府供地节奏加快促成成交量上升。

4、上半年土地成交主力集中于呈贡新城、官渡区空港板块等板块,其余成交楼板价相对较低;盘龙区北市板块、东市板块、北部山水新城板块成交楼板价相对较高。


(责任编辑:杨斌)