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热衷于购置云贵旅游地产的重庆人,为什么对本土不感冒?

2019-07-08 14:09:56 来源:和讯房产西南频道

作为全国知名四大火炉之一的重庆,每年盛夏时节的酷热天气着实让不少人难熬,寻找一个清凉的地方进行度假、养老或避暑成为不少重庆人的追求,重庆人因此对旅游度假地产有着巨大的市场需求。

2019年前半年,云南、贵州等地的避暑度假地产在重庆举行了多场媒体发布会,龙湖抚仙湖星空小镇就是例子,毫无疑问的是,这些地产项目对准的目标客群为重庆人。

可以看到,地处重庆较近的云南、贵州、广西等地的文旅度假地产已经将枪口对准了重庆人,多家文旅地产以较大的宣传力度在重庆市场进行宣传,使出各种招数进行项目推销。

文旅项目已成大势所趋,重庆多地签署重大项目

拿2018年来说,重庆签署的文旅项目金额跃居全国前列,这一数字在2019年持续上升。在市场的推动下,每年盛夏的避暑需求逐步发展为重庆人的刚性需求。

从2019年截止目前为止的签约项目来看,发展文旅已经成为大势所趋。在第六届中国西部旅游产业博览会(简称西旅会)上,开幕当日,展会现场集中签约了140个文旅综合项目,涵盖旅游景区、旅游综合体、旅游度假区以及文旅融合、农旅融合等多个领域,据悉,协议投资总金额4190亿元。

2019年6月25日,一场专门针对重庆人的避暑文化旅游节在观音桥举行,来自重庆武隆、城口、南川,贵州遵义、六盘水,四川雅安、广元等地的多家文旅企业、景区景点向重庆市民进行避暑度假产品的推广。

文旅项目的发展在全国范围内已成铺开之势,对于旅游强市重庆来说更是正当其时。从社会发展的角度来看,文旅地产相对于赤裸裸的纯地产项目而言,其是推动地方经济社会发展的幸福产业,由文旅驱动的大型项目对当地社会的长远发展产生影响;从广大老百姓角度来讲,文旅大项目是解决当地人就业的民生产业,尤其是农村的文旅项目更是带动一方致富的民生产业。在乡村振兴、城市更新运动的大背景下,如何搭乘经济发展的顺风车,成为地方实现发展的大事。

云贵文旅地产市场繁荣,重庆周边市场略显冷清

纵观全国,西南地区的云南、贵州、广西、重庆和四川是中国的旅游资源大省。从天气上来讲,西南地区既有四季如春的昆明,也有着火炉之称的重庆,还有爽爽的贵阳,同属西南腹地,天然气候资源却略显差距。正是这种差距,造就了重庆人巨大的避暑度假需求。

在贵州遵义、赤水、六盘水等地,在云南昆明、玉溪、大理、腾冲、西双版纳等地,在湖北利川、恩施、宜昌等地,在广西南宁、北海等全国知名旅居度假地房地产市场都可以看到很多重庆人忙碌的身影,甚至在赤水、桐梓、利川等中小城市都可以看到不少重庆人在买房。

相对于云贵桂等地旅游度假地产的火热,重庆人对避暑度假产品的旺盛需求,重庆本土的旅游地产却呈现出相对冷清的状况。在重庆主城周边江津四面山风景区,这里云雾缭绕,自然资源相当优越,是上天赐予的一个天然氧吧,旅游度假地产坐拥好山好水好空气,占据了多重有利因素,而旅游地产项目却未取得与其相称的人流。

裕城·春三里

裕城·春三里是一个由江津本地地产开发商开发的旅游地产项目 ,整个项目背靠着山,修建有洋房、酒店、综合体、儿童游乐园等,在裕城·春三里售楼部,和讯网看到除了几名工作人员,售楼部现场几乎没什么人。对于项目销售情况,工作人员回应说只有项目经理掌握具体数据,婉言拒绝对这个问题的回答。

中建云山小镇

与裕城·春三里项目不远的中建云山小镇,是四面山最大的一个文旅项目,分8期共计 10年完成,是地方政府招商引资的大项目,而在其售楼部,和讯网看到人流也是相当少,现场略显冷清。据工作人员介绍,这里只有周末人才会多一些。

缙云元府

与江津相比,北碚区是距离重庆主城较近的区县,缙云山以其独特的地形地貌成为旅游地产的聚集地。近日,和讯网走访北碚缙云山,发现这里的旅游地产依旧呈现出相对冷清的状况。据了解,在缙云大众温泉附近,聚集了心景康养温泉度假中心、缙云元府、和悦榕庄等文旅项目,还有正在开建的项目。

拿缙云元府来讲,项目位于北碚区澄江镇温泉路169号,整个项目依山而建,占地约500亩,有200户花园洋房和小洋楼,建筑外观颇有特色。据置业顾问介绍,这里仅剩为数不多的几户待售,而在项目现场,和讯网看到项目入住率非常低,仅仅有零星的几家住户。据了解,这个项目在2018年初已经完成了80%房屋的销售。

与云贵地区旅游度假地产的火热相比,重庆本土的旅游度假地产呈现出相对冷清的状态。从以上案例可以看到,重庆的旅游度假地产还有很大的发展空间,作为旅居需求的潜力远远没有释放出来。

这一现象与昆明作为云南旅游目的地中转站具有一定的相似性。面对这一现状,昆明拿出大手笔资金、人力、脑力进行项目的投资建设,从目前上马的几个大项目上来已经显现出效果。同样,缺少具有真正打动力的项目才是重庆本土旅游地产遇冷的关键。

对这一前后矛盾的问题,重庆的旅游地产开发商可得好好想想,这到底是为什么?


(责任编辑:杜娟)