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停止别墅审批后,中建云山小镇一期别墅已经历三次改名

2019-06-29 09:38:15 来源:和讯房产西南频道

2019年4月,住房和城乡建设部下发通知,要求地方梳理2003年以来的别墅项目,并上报违建别墅的清查整治情况。

随后,黑龙江、福建、湖南等多个地方转发了住建部通知,要求立即暂停办理行政区域内有关别墅项目建设审批手续,并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理工作。

2018年7月以来,由"秦岭违建别墅拆除"事件引发的对别墅项目的规范整治工作对别墅类型项目的开发着实造成了很多影响。中建云山小镇是受其影响的一活生生例子,其经历了三次改名,至今仍在审核中,仍未拿到预售证。

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中建云山小镇坐落于重庆江津知名的四面山旅游度假区核心地段,这是四面山旅游度假区重点的招商引资项目,中建云山小镇被定位为打造“国内知名、重庆一流”的山居度假综合体。事实上,相对于重庆仙女山、金佛山、黑山谷等知名旅游度假区,四面山在距离主城仅有2小时车程,富硒富氧的生态硬指标、1200米左右海拔温差条件以及目前正在进行的整体长远规划等方面优势明显。

据了解,中建云山小镇总占地面积为6600亩,分多期完成最终开发建设,而项目整体预计开发周期为8—10年,而项目核心区有1000亩,预计3-5年成形,目前开售的洋房和别墅为第一期项目。项目规划有旅居度假、健康疗养、运动休闲、文化艺术、生活娱乐等五大主题配套。根据对四面山的山系、水系的深入洞察,中建云山小镇旨在打造具有鲜明的山居文化主题特色的度假生活社区。可以说,这是一个大项目。

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中建云山项目地

据悉,一期项目分为小户型别墅和洋房两种产品,小户型洋房已经取得预售证,为45-65平米全精装地暖电梯洋房,总价30万元起,目前正在销售中,而与小户型洋房同为一期项目的小户型别墅仍未拿到预售证。据工作人员介绍,别墅预售证很难取得,项目名称已经修改了三次,目前还在审批中,具体开盘时间待定。

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中建云山项目地

据悉,中建云山小镇位置地处四面山景区东门,在玄武大道与四屏大道交汇处,地理位置相当优越,值得一提的是,中建云山小镇是区域范围内最后一块可供开发的土地。这样一块土地,尤其对别墅审批紧缩的大背景下,中建云山小镇显然要遭受更多审批考验。

四面山被称为离重庆主城区最近的旅游景区,这里年均温度只有13.7摄氏度,7—9月份气温在22—25摄氏度,是离重庆主城最近的难得的一块避暑纳凉胜地。随着市场对度假文旅地产需求的扩大,如何把控好住宅土地的开发建设,成为摆在监管部门前面的一道题。

事实上,2008年1月,国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设,防止大套型商品房多占土地。

据悉,与中建云山小镇相隔的另外两块土地已被中建、融创分别竞得。




(责任编辑:杜娟)