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大渡口楼面价破万!佳兆业10.5亿摘得核心地块

2019-05-20 17:10:49 来源:和讯房产西南频道

(和讯西南房产讯)20日,位于重庆主城大渡口核心区1宗地成功出让,地块面积63亩,被佳兆业10.5亿拿下,成交楼面价10066元/㎡。此地块性质为二类居住用地;建筑面积10.43万方,起始楼板价6500元/㎡,容积率2.5。

大渡口组团地块

大渡口区大渡口组团C分区C42-3号宗地


地块用途:二类居住用地

土地面积:63亩

容积率:2.5

可建体量:10.43万方

竞得房企:佳兆业

成交总价:105000万元

成交楼面价:10066元/㎡

公告总价:67803万元

公告楼面价:6500元/㎡

成交方式:拍卖

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到:

1、该宗地按规划配建一处9班幼儿园,建筑面积不小于2700㎡,占地面积不得小于2700㎡。幼儿园由竞得人出资修建,应按照《幼儿园建设标准》(建标175-2016)、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(建标JGJ39-2016)及工程建设强制性标准等有关规定要求进行勘察、设计、施工和验收。幼儿园应于交地后3个月开工,与住宅项目同时竣工投用(分期开发的住宅项目,幼儿园应与第一期住宅项目同步建成交付使用)。

2、该宗地按要求设置对外开放的公共体育设施1万㎡,单独核算计容建筑面积,不纳入容积率计算,可到室内或室外配置。该公共体育设施由竞得人出资建设,权属归竞得人所有,由竞得人持有运营。该宗地现土地出让价款未包含上述公共体育设施价款,最终以规划核定建筑面积为依据,竞得人应按申请时点的相关政策补缴地价款。

3、该宗地内已建成人防工程2处。1处建筑面积7273平方米,防护等级5级,出入口部6个;1处建筑面积778平方米,防护等级毛洞,出入口部3个,竞得人确需拆除、损毁宗地内人民防空工程,应遵照修复或还建优先原则,修复或还建不低于原人民防空工程质量、标准、功能、等级、面积等;因条件限制无法修复或还建的,经人民防空行政主管部门负责收取人防工程赔偿费。

4、C42-3地块天际线应统筹考虑,应北南低,最高建筑控制区边界可根据方案微调,不得超过80米。共计3个高度分区,建筑限高80米及60米区域,以外区域建筑限高40米。

5、应保证钢花路与钢花支路之前有一条24小时连通的室外慢行道路,且宽度不得小于3米,并保证无障碍通行。

6、交地后3个月内开工,开工后2年半内竣工。

◆◆地块规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

◆◆轨道交通线经过本片区,其具体线位、站位及相关附属设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、推广工程,确需建设的,按照本市相关规定执行。

地块分析

1、地块处大渡口核心,周边配套非常齐全:

商业配套方面,距离杨家坪商圈约3公里,距离大渡口九宫庙商圈约1.8KM,500M内还有万象汇和壹街购物中心,能满足平时的生活所需;

交通方面,紧邻钢花路,距离轨道2号线平安站0.6KM,交通便利通达全城;

学校方面,300左右就有育才小学、重庆九十五中学,稍远的有重庆钢城实验学校、巴渝中学、大渡口区实验小学等;

景观方面,有中华美德公园、大渡口公园,稍远还有华生园金色蛋糕梦幻王国和马桑溪古镇可供休闲娱乐;

2、从市场上来看,目前大渡口老城区的在售项目较少,主要有华润凤凰城、金科中建博翠长江,但跳蹬、双山的项目较多,会形成一些竞争压力。产品方面,以前大渡口的项目都多定位刚需,品质感较差,此地块2.5的容积率,或将打算品质项目,有一定的竞争优势。

(责任编辑:郭芳)