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发展文旅,三四线城市拿什么实现逆袭?

2019-04-11 11:48:15 来源:和讯房产西南频道

发展文旅已经成为企业共识,招商引资文旅类型项目成为各地政府共识,寻找好玩的地方成为寻常百姓共识。对于文旅行业的健康发展来说,三者构成一个闭环,缺一不可。

从全国文旅项目的落地情况来看,三四五线城市是热门区域。然而,文旅行业表现过热已经出现了不良症状,文旅毕竟不同于房地产开发,二者有一定的关联,更大的是区别。全国三四五线城市热衷发展的文旅项目,结果真会如人所愿吗?

缺少规模化效应

单一文旅项目难以撑场

据悉,全国多家涉旅企业如恒大、蓝光、绿地等纷纷将目光投向三四五线城市。

与一线城市相比,众多的三四五线城市一般地段偏远,交通生活配套不完善,城市建筑老化趋势较为严重等。可以看到,很多大型文旅在这些城市落地,用单一大型文旅项目来支撑区域发展的案例不在少数,这样便会缺少规模化效应,难以在更大范围聚集更多的人。

重庆璧山,靠近重庆主城,目前六旗乐园落户此地,此项目由山水文园集团与美国六旗集团联手打造,占地5000亩,其中游乐园占地接近2000亩,住宅区、商业区占地面积接近3000亩,名副其实由一个大型文旅项目支撑城市发展的案例。

值得注意的是,游客外出游玩,注重的是差异性的体验,千篇一律的东西看多了自然失去了继续游玩的兴致。很多旅企立项一个项目,便迅速在全国范围内进行复制,最终导致的后果是全国范围内的文旅项目长相差不多,体验差不多,文旅项目趋同现象严重。这样严重背离了旅游业的本质——文化的差异性体验。

以文旅之名行地产之实

背离文旅产业发展初心

文旅是一个综合性、复杂性的行业,涵盖了“吃、住、行、游、购、娱”六大要素,每一个环节都影响游客的观感,都是旅游环节的重要组成部分,同时消费弹性很大,游客对于品质的敏感度远远超过价格。在这一惯性的带动下,国内上马了大量康养、养老类型文旅地产。

腾冲、西双版纳、大理、贵阳等地土地市场的火热很能说明问题,大量以文旅项目名义获取政府土地优惠政策而兴地产之实的企业占有相当比例,绿地、恒大、融创等众多房企在全国范围内布局了大量此类项目。试想10年后,除了在风景优美的地方盖了很多房子,被赚走了很多钱,还能留下什么?

文旅项目缺少内涵

核心IP打造是关键

旅游的本质是文化的差异性体验,文化是魂,是核心,外表是形。从目前的情况来看,一些文旅项目本末倒置,缺少灵魂,在模仿的道路上一路狂奔,出现了大量粗糙的仿制品。

一般而言,落马文旅项目的三四五线城市具有较好的旅游发展基础,历史文化底蕴深厚,占据稀缺旅游资源,或自然生态良好等。这样的城市有大量在地性旅游资源可供挖掘,也是催生旅游产品创新的驱动力。从行业发展来看,市场上涌现出了诸如拈花湾、古水北镇、宋城、东方科幻谷等具有中国特色的旅游项目,但是,这离中国文旅全行业的爆发还存在很大的距离。

据观察,一些文旅项目从拿地、开工建设到正式开门运营,时间在一年左右可完成,从这点上讲,这严重背离了文旅行业的发展规律。文旅行业区别于房地产行业的关键是它的唯一性与稀缺性,只有经历过沉淀之后才能出珍品,不可能在短时间内完成。

2018年文旅市场呈现出了全面爆发之势,2019年将继续这一发展趋势,并于2020年基本确立文旅行业的基本格局。而目前这一发展方向已经确立,而在具体项目上,要做的还有太多太多。

做不了这些,三四线城市何以成功逆袭?

(责任编辑:杜娟)