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或为回笼资金降价,融创重庆寒冬来临?

2018-11-23 18:56:47 来源:和讯房产西南频道

根据易居智库研究中心数据,截至2018年11月22日,融创在重庆的销售均价为10341元/平米,而  2013年—2017年其销售均价为9968元/平米、12085元/平米、9373元/平米、7704元/平米、9065元/平米。可见融创重庆楼盘在2015年、2016年行业洗牌期价格低迷,2017年、2018年重庆楼市遇暖时期有所回升。但目前融创或又重新遭遇价格下跌的痛楚。更为引人注意的是,今年车库却从8~10万元/个降价到4.5万元/个。据悉该车库曾高达19万元/个。

  降价去化

  近日,有消息曝出,融创嘉德庄园因出现车库降价,以致业主前往相关部门维权。经进一步了解,此前业主们购买该盘一个车库时价格在10万元左右,而今融创以4.5万元/个便售出,对此引来业主不满。

融创嘉德庄园车库在11月急剧降价

  融创客服及销售人员透露,目前关于车库的销售方案在进一步策划中,此后将公布。而实地走访发现融创嘉德庄园售楼部已经关闭,“已经停止销售车库有一个星期了。”融创一销售人员称。

  易居智库研究中心数据显示,融创嘉德庄园在今年1~10月的套均价都在8万元~10万元,2016年、2017你年基本也多在8万元~10万元这个区间,2015年甚至高达19万元/个,然而却在11月急剧降价一半。

2015年融创嘉德庄园车库高达19万元/个

  降价后,该盘车库销量迅速见涨。易居智库研究中心数据显示,截至11月22日,融创嘉德庄园共售出车位70套,套均价45923元,成交总额321.46万元。而9月仅出售车位16套,套均价87663元,成交总额仅140.26万元;10月这一数据分别为14套、  81700元、 114.38万元。融创是需要快速回流资金,还是车库库存积压难销?

  易居智库研究总监严跃进认为,此举或在于加大车库去化,加速资金回笼。

  余粮不多

  令融创棘手的或不只这一件事,在房价下跌风声不断的当下,融创也表现出降价趋势。

  根据数据,融创春晖十里11月均价8350元/平米,环比下降19.76%;融创重庆文旅城11月均价8900元/平米,环比下降46.07%。

  而致电融创重庆文旅城置业顾问,其称12月将新开楼盘,户型设计66平米、71平米、85平米、96平米。她称66平米和71平米小户型,价格或在1.1万~1.2万;而85平米、96平米较大户型,价格便宜一点,在1.1万左右。查阅过往数据,该楼盘10月套内面积约为119~127㎡,套内价格约为1.2万~1.4万元/㎡。

  易居智库研究中心数据提供显示,2013年—2017年,融创在重庆的销售额分别为93.98亿元、118.85亿元、80.21亿元、109.88亿元、202.26亿元;与之对应的销售面积为94.28万平米、98.35万平米、85.57万平米、142.63万平米、223.13万平米。截至2018年11月22日融创在重庆的销售额为189.82亿元,与之对应的销售面积为183.56万平米。

  易居智库研究中心提供数据还显示,融创在重庆拿地33宗,总建面为825.33万平米,占地面积为405.68万平米,成交总价为210.29亿元。

  这些地块中,未开工的土地仅5宗,即住宅用地渝国土房管告字[2013]32号巴南区鹿角组团M分区M11-2、M13/02、M14/02、M15/02号宗地,渝国土房管告字[2013]59号巴南区界石组团M分区M30-2/02、M31-1/02、M32/02、M33/02号宗地;以及商办用地渝国土房管告字[2015]46号两江新区龙兴组团J标准分区J48-1/01、J49-1/01、J50-1/01、J51-1/01号宗地,重庆市璧山区国土资源和房屋管理局国有土地使用权公开公告出让公告(璧国土告字[2017]19号)璧城街道双龙村、新堰村BS17-1J-240,重庆市璧山区国土资源和房屋管理局国有土地使用权公开公告出让公告(璧国土告字[2017]19号)璧城街道双龙村、新堰村BS17-1J-241。经计算,融创上述5宗地块,总建面82.71万平米,占地面积44.24万平米,其中住宅用地总建面52.28万平米,占地面积26.14万平米,也就是融创在重庆的余粮已不多。

  另外上述拿地时间集中在2013年、2015年、2017年,2018年未见融创在重庆有拿地记录。对比以往的销售金额、销售面积,融创未来在重庆的收入或进一步下降。


(责任编辑:赵婷)