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40家房企境内融资渠道紧俏

2018-11-13 11:18:11 来源:和讯房产西南频道

房企能否“活下去”最终要回到能否承受住资金考验的问题上。

随着房地产市场调控的深入,国内外融资环境趋于严峻,房企融资渠道也不断收窄,房企发债屡屡被终止。最近的是中粮购大悦城欲重组,不料被证监会一纸公告告吹。

截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告,11家预喜。部分中小房地产企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐步退出市场。在54家披露了全年销售目标的房企中,8家公司1-10月份已经超额完成了全年目标,13家公司的完成率低于70%。

数据显示,10月份,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计392.65亿元,环比9月的443.11亿元减少11.39%。

从分类融资来看,10月债权融资额为391.46亿元,占房企融资总量的99.70%,环比下降11.27%。其中,公司债融资194.61亿元,占比49.56%;其他债权融资78.90亿元,占比20.09%;境内银行贷款52.59亿元,占比13.39%;信托贷款45.35亿元,占比11.55%;中期票据20亿元,占比5.09%;委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。

从融资渠道来看,10月除信托贷款和中期票据外,其余融资方式融资金额均有所下降。具体来看,公司债融资环比下降9.77%,其他债权融资环比减少39.33%,境内银行贷款环比减少6.79%。而信托贷款环比增加了16.20%。

此外,境内融资渠道紧俏,境外发债依然是房企重要的融资方式。境外成功发行几乎都来自公司债渠道,10月公司债融资194.61亿元,其中境内发行40亿元,境外发行154.619亿元。境内发行公司债规模明显少于境外,但境外融资成本较高。

财经评论员分析认为:近年来,房地产行业融资成本逐年递增。这和企业增加融资渠道、引入高成本融资方式,以防范后续资金压力有关。从当前情况看,股权质押做法较为普遍。但由于股票价格波动较大,持续下跌导致此类融资风险加大。有的企业只能通过转让项目实现降杠杆。


(责任编辑:蒲雪剑)