贵阳楼市调查报告:降温过后,观山湖仍是那个唯一

2018-09-18 09:19:00 来源:新浪网

  8月后,贵阳的楼市和土地市场都出现了“降温”现象。楼市方面,根据锐理数据统计,8月份贵阳市(含清镇市、修文县)商品房(商品住宅、商业、办公、车位和保障房)成交商品房销售面积24.82万方,环比下降27.93%,同比下降77.64%;土地市场方面,8月份贵阳市出现多宗土地流挂,其中甚至包括有云岩区三马片区地块。

  基于这样的市场现实,贵阳乐居适时开展了楼市大数据调查,参与调查的几百位网友对降温过后的贵阳楼市和土地市场做出了评价,给出了他们心目中答案。在参与本次调查的网友中,30至40岁的网友成为调查主力,占比45%;此外,有48%的网友近期是有购房需求的。

  那么,在当前的市场环境下,他们究竟会做出怎样的选择呢?对于是否持币观望的问题,66%的网友选择了会持币观望的选项,业内专家分析称,近期贵阳商品房成交量下降的情况,即是受到了购房者们持币观望的影响,尤其是结合8月商品房价格涨幅(经锐理数据统计,环比持平)来看,需求依然是存在的,因此这样的调查结果是符合预期的,同时也是房企需要注意的。

  对于贵阳楼市“降温”的原因,31%的网友选择了“房价难以承受”的选项,28%的网友选择了“楼市政策收紧”选项,而有26%的网友认为“市场‘补涨’结束,进入平稳增长期”才是造成成交量下降的原因。业内专家认为,能造成贵阳楼市成交量变化的原因有很多,网友的选择固然有道理,但还需要整体结合来看,综合来说贵阳楼市受政策影响较大。

  土地市场方面,49%的网友认为,土地流拍并非是单一因素造成的,拿地条件苛刻、区位优势不足、性价比不高、房企资金紧张等因素的共同作用,才造成了土地流拍的情况。而造成类似“文化山地块”等位于观山湖区的土地依然收到追捧的原因,较多的网友认为之所以出现这种现象,是因为观山湖区发展成熟。对于今年6大城区今年是否还会出现土地流拍的问题,91%的网友选择了“会”的选项,而关于接下来贵阳哪个城区的土地市场将会“最火”,72%的网友选择了观山湖区,这两个选项证明网友们对除观山湖区外的土地市场缺乏信心。

  业内专家称,土地市场确实能从侧面反映楼市状况,但也不能一概而论,土地出现流拍的现象原因是多方面的,但总的来说还是因为现阶段成交量下降,部分房企资金回笼速度慢造成了压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,流拍并不是说贵阳土地市场不好,而是在于房企拿地会比较谨慎。

  关于贵阳城区未来发展的问题,40%的网友认为除双核心(两城区、观山湖区)外,白云区是其中亟待开发的区域,而在发展潜力的问题中,超过半数网友认为花溪区是未来最具发展潜力的城区。此外,84%的网友认为,双核心与其他城区存在着较为严重的发展不平衡现象。

  在“除双核心外,其他区域该如何发展?”的问答中,有网友认为“白云区空有国家高新区政策,但未规划好,未与观山湖区有效连接”,还有网友认为“目前观山湖区还有很多的发展空间,百花数谷、数博大道等项目都在规划中,所以未来资源依然会向观山湖区倾斜,其他城区要发展,必须打造出自己的特色”。最后,在“未来你会选择在哪个区域买房?”,网友们展现了他们的专一,超过半数都选择了观山湖区。

  总结一下本次调查,对于贵阳楼市,目前大多数潜在购房者会选择持币观望,因而可能进一步造成市场降温,不过传统旺季“金九银十”已至,近期市场难以预测。对于贵阳土地市场,大多网友对于观山湖区之外的城区持看衰态度。最终,网友们一致在当前的市场环境之下看好观山湖区,对于他们来说,观山湖区仍然是贵阳楼市之中的“**”。那么,“金九银十”市场究竟如何?今年贵阳楼市将如何收官?请与我们一起拭目以待。