登    录

第三方登录

和讯西南房产

QQ登录

碧桂园全面放缓:西南地区住宅开工率为28.57%   

2018-08-23 16:21:40 来源:和讯房产西南频道

2017年,碧桂园在包括重庆、四川、贵州、云南等西南地区合计拿地21宗,均为住宅。易居地产研究总监严跃进认为,西南地区是碧桂园重点投资领域,就数据看来碧桂园在西南地区拿地规模算是比较庞大的。

  2017年碧桂园通过并购及股权收购形式拿地势头较为迅猛,在一二三四线城市全面开展。

  不过在其所有拿地项目中,开工6宗地块,其余的为未开工土地。

  中国房地产研究院院长谢逸枫表示,很多地块没有全面开工有四个方面的原因:一是其负债率在上升,若全面开工,负债率会突破底线,不利于其股价;二是碧桂园去年今年发生开工过快导致人员伤亡事件,因此减缓开发速度;三是销售放缓及房企金融去杠杆加强,由此土地开工慢;四是地价高,可能放缓开工速度。

  “碧桂园开发速度过快会影响其现金流,同时开工在全面放缓,还有调控紧张。”他说。

  这一切都说明碧桂园高周转在放缓。

   

  未开工地块21

  2017年4月20日碧桂园受让贵州仁怀市盐津街道杨堡坝社区两路口片区B20-1、B20-2地块(B地块),总建面141835.08万平米,占地面积41716.2万平米;出让底价13391万元,出让楼板价944.12万元;成交总价13391万元,成交楼板价944.12万元。

  2017年5月31日受让贵州铜仁德江县玉水街道办事处新寨社区城北新区C2-13#,总建面99100.5万平米,占地面积66067万平米;出让底价5950万元,出让楼板价600.4万元;成交总价5950万元,成交楼板价600.4万元。同日受让玉水街道新寨区城北新区C2-12#,总建面73879.2万平米,占地面积41044万平米;出让底价3690万元,出让楼板价499.46万元;成交总价3690万元,成交楼板价499.46万元。

  2017年9月13日受让贵州都匀市红牛大道南侧、173快速干道东侧GP2017-28,总建面50989.32万平米,占地面积42491.1万平米;出让底价4577万元,出让楼板价897.64万元;成交总价4597万元,成交楼板价901.56万元。同日受让红牛大道南侧、173快速干道东侧GP2017-29,总建面30128.16万平米,占地面积25106.8万平米;出让底价2704万元,出让楼板价897.5万元;成交总价2724万元,成交楼板价904.14万元。

  2017年11月2日受让贵州安顺经济技术开发区机场路与纬六路交叉口东北角2017-开挂-18号,总建面64443.8万平米,占地面积32221.9万平米;出让底价4228万元,出让楼板价656.08万元;成交总价4228万元,成交楼板价656.08万元。

  2017年9月15日受让重庆丰都县国土资源和房屋管理局出让的峡南溪组团B15-1/02-1FD2017-100-4,总建面136342万平米,占地面积68171万平米;出让底价14316.4万元,出让楼板价1050.04万元;成交总价14466.4万元,成交楼板价1061.04万元。

  。同日受让峡南溪组团B15-1/02-2FD2017-100-5,总建面134460万平米,占地面积67230万平米;出让底价14117.6万元,出让楼板价1049.95万元;成交总价14267.6万元,成交楼板价1061.1万元。同一天还受让了峡南溪组团B15-1/02-3FD2017-100-6,总建面24636万平米,占地面积12318万平米;出让底价2587.2万元,出让楼板价1050.17万元;成交总价2617.2万元,成交楼板价1062.35万元。

  2017年11月16日受让重庆云云阳县北部新区迎宾大道外侧YUNYANG-2-出让-75号,总建面60687.44万平米,占地面积55170.4万平米;出让底价11712.7万元,出让楼板价1930万元;成交总价11762.68万元,成交楼板价1938.24万元。同日受让云阳县北部新区迎宾大道外侧YUNYANG-2-出让-76号,总建面119549.75万平米,占地面积47819.9万平米;出让底价21279.9万元,出让楼板价1780万元;成交总价21369.86万元,成交楼板价1787.53万元。

  另外,碧桂园在云南还剩少数地块。2017年5月25日受让昭通中心城市省耕塘片区昭储16-09号,总建面188860万平米,占地面积53960万平米;出让底价7932.12万元,出让楼板价420万元;成交总价7932.12万元,成交楼板价420万元。同日亦受让了昭通中心城市省耕塘片区昭储16-11号,总建面166687.25万平米,占地面积66674.9万平米;成交总价9601.19万元,成交楼板价576万元。

  需注意的是,前述地块在土地平整期,下面的地块则处于动迁中,均为正式开工。

  2017年4月18日受让重庆沙坪坝组团B分区B11-2-2/03号宗地,总建面30952万平米,占地面积7738万平米;出让底价12691万元,出让楼板价4100.21万元;成交总价13900万元,成交楼板价4490.82万元。

  全部开工地块集中在重庆

  梳理发现,已开发地块方面,碧桂园在重庆较多,其次是云南昆明,而四川成都目前未有数据。

  2017年6月9日碧桂园受让重庆巴南区民主工贸园组团D分区D6-4-1/07号宗地,总建面77280万平米,占地面积77280万平米;出让底价42505万元,出让楼板价5500万元;成交总价42505万元,成交楼板价5500万元。

  2017年6月16日与东原地产联合受让重庆南岸区茶园组团J分区J2-4/02、J3-1/02号宗地,总建面212397.4万平米,占地面积100409万平米;出让底价95579万元,出让楼板价4500万元;成交总价96500万元,成交楼板价4543万元。

  2017年8月29日,受让重庆两江新区礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地,总建面191577.8万平米,占地面积95788.9万平米;出让底价143684万元,出让楼板价7500.03万元;成交总价206000万元,成交楼板价10752.81万元。

  2017  年7月31日,受让重庆两江新区龙兴组团H分区H30-1/02、H30-6-1/02、H31-1/02、H31-3/02、H34-1/02、H37-1/02号宗地,总建面182665.2万平米,占地面积163484万平米;出让底价73213万元,出让楼板价4008.04万元;成交总价73800万元,成交楼板价4040万元。该地块既为住宅用地又有商住用地。

  2017年12月27日受让昆明盘龙区KCPL2017-5-A2地块,总建面31412.5万平米,占地面积11218.75万平米;出让底价6227.1万元,出让楼板价1982.36万元;成交总价6227.1万元,成交楼板价1982.36万元。同日受让昆明盘龙区KCPL2017-5-A5-1地块,总建面103146.16万平米,占地面积51573.08万平米;出让底价28623.2万元,出让楼板价2775.01万元;成交总价28623.2万元,成交楼板价2775.01万元。


(责任编辑:赵婷)