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看全国两会 地产大佬都说了啥

2018-03-12 12:59:03 来源:千龙网

许家印

黄其森

黄红云

朱鼎健

  许家印:今年经济增长会超过7%

  全国政协常委

  恒大集团董事局主席

  全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印在全国政协十二届四次会议首场记者会上表示,目前中国经济发展进入新常态,虽然遇到很多困难,但经济基本面是好的,而且有很多发展的优势,“我们非常有信心”。

  许家印在会上答记者问时表示,2016年是“十三五”开局之年,他认为2016年中国经济增长会超过7%。相信民营企业在中国经济发展过程中一定能够做出更大的贡献。

  谈到民营企业在参与精准扶贫、精准脱贫方面发挥的作用,许家印表示,到2020年中国要实现小康社会,现在还有7000万的贫困人口,要实现全部脱贫,任务还很艰巨。在许家印看来,回报社会应是每个民企的责任。“我们要采取‘输血’和‘造血’的办法,和全国人民一道投身到扶贫攻坚战中。”

  在扶贫的方式方法上,许家印表示,现在的扶贫“不是过去的捐款捐物”。他说,在精准扶贫、精准脱贫方面,民企的帮扶可以精准到户、精准到人。同时,民企能够投入资金、技术和人才,因地制宜地做一些产业脱贫工作,还能为贫困地区捐建学校,满足贫困地区的教育需求,从根源上让贫困地区的老百姓脱贫。

  “让那些住在深山老林里,路不通、电不通、水不通、房子都不能挡风遮雨的老百姓,搬到有产业的新农村里面,这也是为生态扶贫做贡献。”许家印说,民企要为贫困地区的老百姓多捐建一些有产业的新农村,还要为贫困老百姓提供更多就业岗位,实现“一人就业全家脱贫”。

  去年12月18日,恒大与贵州省毕节市大方县签订精准脱贫协议,计划三年内投入扶贫资金30亿元,通过产业扶贫、易地搬迁扶贫、吸纳就业扶贫、发展教育扶贫和特殊困难群体生活保障扶贫等一揽子综合措施,到2018年底实现大方县贫困人口全部稳定脱贫。

  黄其森:开发商价格上要“做减法”

  全国政协委员

  泰禾集团董事长

  3月4日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在“两会”间隙接受了媒体采访。关于中国房地产行业,黄其森提出了自己的看法。

  黄其森指出,去库存,开发商价格上要“做减法”,品质上要“做加法”。光指望政府救市,“等、靠、要”没有出路。高库存城市,开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量,才能争取主动。

  黄其森表示,如果说2015年是房地产的“回暖之年”,那么有去库存相应政策以及货币政策的支持,2016年将成为房地产的“温暖之年”。金融支持房地产,而当下房地产对经济的拉动作用最快、最明显。因此不难预计,由于政策面继续暖风频吹,一线城市和部分二线城市房地产市场仍将持续看好,三四线有望好转。

  “北京什么项目都能做,什么地方都能做。”黄其森在前两年接受媒体采访时曾作此判断。但目前市场形势下,黄其森则坦陈,“随着去年以来土地价格迅速飙升,风险开始显现。在这种情况下,选择什么城市,选择什么项目,打造什么产品,有没有一支好的团队,就非常重要了,这些决定了新盘开发的成败。”

  去年“两会”期间,黄其森就建议,北京应放开总价在1000万元以上豪宅的限购。今年,黄其森再次指出,鉴于北京土地泛豪宅化,继续建议总价1000万或2000万以上豪宅解除限购。这块与民生保障无关,既能促进商品流通、满足市场需求,又能增加政府税收,两全齐美。政策还是要有一定超前性,因为今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主,持续下去也会有去库存的问题。

  黄其森表示,泰禾一直坚定深耕一线城市的战略,目前泰禾集团的货值中一线城市占七成以上。在主流已转变为改善性需求以及一线城市地价屡创新高的情况下,泰禾在一线城市以打造精品高端产品为主,有序扩张,追求“进中求稳”、多产品线,以及侧重改善型物业的发展模式。

  黄红云:去库存房企创新是关键

  全国政协委员、重庆市工商联主席

  金科股份董事长

  今年“两会”,全国政协委员、重庆市工商联主席、金科股份董事长黄红云提出了《关于推进供给侧改革,加快房地产去库存的建议》。

  在提案中,黄红云认为政府层面可以考虑推进五个方面的措施来去库存。“具体来说,去库存第一是优化供应结构,因地制宜调控土地供给,切实做到‘因城施策’;第二步是拓宽公共服务覆盖范围,解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题,增加农民工购房意愿;第三是建立政策性住房银行,推进房贷资产证券化;第四是进一步降低购房税费,加大金融支持,特别是降低二手房交易税费负担,支持改善型住房需求;第五则是将政府市场采购公租房,对安置房进行货币化安置,可消耗一部分库存量。”黄红云说道。

  黄红云强调说,降低购房税费,加大金融支持力度,特别是降低二手房的交易税费,对扩大购房需求、消化存量房方面将有很大帮助,“要支持改善性住房,比如象征性的收费,或者在库存问题较大的城市免除二手房交易税费,加大对二手房交易的支持力度,是可以在很大力度上帮助去库存。因为很多人都是梯级购房,比如农民工经济上不是很宽裕,会选择先购买二手房,在经济比较宽裕后再购买条件更好的房源。”

  此外,黄红云认为,房企也应当在去库存中扮演重要的角色。

  对于此,黄红云也给出了四点建议:“第一要加大产品创新,通过建设创造新的房地产产品增加新的供给,和创造新的需求;第二是优化改变存量房的使用功能;第三是租售结合,将一些销售困难的项目,进行出租;第四,对商业性的房源,可以进行商改住,把商场、商铺改为办公、酒店,向创业人士提供,或者进行反向改建。”黄红云表示。

  朱鼎健:将居民消费留在“国内”

  全国政协委员

  观澜湖集团主席兼行政总裁

  研读完本次两会的《政府工作报告》,朱鼎健最大感受就是一个“新字”。创新被摆到了全国发展格局的核心位置,也是中国未来经济保持中高速持续发展的关键所在。

  谈及未来经济发展的新模式,作为本届政协委员的他提建议发展农业、工业、旅游结合的“第六产业”。

  “第六产业”是国际经济学界近年来关注的新产业,即第一产业×第二产业×第三产业=“第六产业”。该产业是3次产业叠加而成的,同时具备第一、二、三产业的特点。

  朱鼎健告诉记者,以前,我国很多城市的发展主要依赖传统工业和制造业。但是今天,休闲慢慢成了城镇化发展的驱动力量。“第六产业”,简单地说就是创新发展生态旅游、农业旅游、农村经济服务业,将3次产业叠加成为“第六产业”进行一体化运营。

  此外,朱鼎健表示,目前我国居民已成为国际旅游市场和国际消费品市场的重要消费生力军,中高等收入家庭把子女送到海外读书也正在成为消费趋势。如何把这些实实在在、庞大的消费人群,留一部分在国内?

  “要让海外消费留下来,其实与供给侧结构性改革紧密相关,要摒弃‘山寨之风’,引导我国居民买好品牌,买信得过的品牌,买有创新、有质量保证的产品。”

  在朱鼎健看来,中国的企业还要打造更多叫得响的品牌,“这些品牌仅在中国叫得响不够,要鼓励更多企业走出去,打造国际大品牌,同时,也把国际大品牌带到中国,让它们在国内的价格跟海外一样,居民才能更踏实、放心、舒服地消费”。此外,他建议,相关部门应引导营造一个更好的消费环境,让居民感觉在国内市场消费一样能买到物有所值的东西。